| Yaklaşık yaşam alanı | 311 m² |
|---|
| Oda | 10 |
|---|
| Arsa alanı | 350 m² |
|---|
| Satış fiyatı | 849.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 2.729,90 €/m² |
| Komisyon | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis) |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlar1972 yılında masif inşaat tarzında inşa edilmiş bu dört daireli bina, yaklaşık 350 m² büyüklüğünde bir arsa üzerinde yer almakta olup, dört ayrı bağımsız konuta dağıtılmış toplam yaklaşık 311 m² konut alanına sahiptir. Evin klasik yapısı, sürdürülebilir kiralanabilirlik ve çok yönlü kullanım olanakları sağlayarak bu gayrimenkulü hem yatırımcılar hem de kendi kullanımı için oturmak isteyenler açısından özellikle cazip kılmaktadır.
Yaklaşık 83 m² konut alanına sahip giriş katı dairesi şu anda boştur ve gelecekteki sahibine maksimum esneklik sunmaktadır. m² başına 15 € üzerinden örnek bir yeniden kiralama ile burada yıllık 14.940 € brüt kira elde edilebilir. Alternatif olarak daire, aynı zamanda diğer birimlerden elde edilen kira gelirlerinden yararlanırken kendi kullanımına da olanak tanır.
Halihazırda kirada olan daireler, bodrum katındaki daire için aylık 339 €, birinci kattaki daire için 647 € ve çatı katındaki dubleks daire için 850 € net kira geliri sağlamaktadır. Birlikte bu birimler yıllık 22.032 € net kira geliri üretmektedir. Giriş katı dairesinin yeniden kiralanması durumunda böylece potansiyel toplam yıllık net kira geliri 36.972 € olmaktadır.
Satın alma fiyatı baz alındığında bu, yaklaşık %4,36 brüt kira getirisіне karşılık gelmektedir. Bunun yanı sıra, kiraların yasal üst sınır çerçevesinde %15'e kadar artırılması prensipte mümkündür. Bu potansiyelin tamamının hesaplamalı olarak kullanılması durumunda toplam yıllık net kira geliri 42.517,80 €'ya yükselir ve bu da yaklaşık %5,01 brüt kira getirisіне karşılık gelir.
Gayrimenkulün özel bir avantajı, şu anda boş olan giriş katı dairesinde yatmaktadır; bu da alıcıya maksimum esneklik sunar. Daire ya hemen kendi kullanımına alınabilir ya da yeniden kiraya verilebilir ve böylece hem kendi kullanımında oturanlar hem de yatırımcılar için cazip olanaklar sunar. Ayrıca balkondan bahçeye doğrudan bir erişim oluşturma ve böylece dairenin yaşam konforunu daha da artırma seçeneği de bulunmaktadır. Alternatif olarak bahçe alanı tüm sakinler için ortak bir bahçe olarak kullanılabilir.
Genel olarak bu gayrimenkul, anında kira geliri ve ek geliştirme potansiyeli sunan sağlam bir yatırım olarak değerlendirilmektedir. Mevcut kira ilişkileri ile boş giriş katı dairesinin birleşimi, hem yüksek getirili tam kiralama hem de cazip bir Diğer üç konuttan sürekli kira geliri ile birlikte kendi kullanım seçeneği.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
1.070.000 € Komisyonsuz konut portföyü51149 Köln
1.070.000 € Komisyonsuz konut portföyü51149 Köln– Westhoven
149.000 € Köln-Dellbrück'te kompakt daire - kiraya verme potansiyeline sahip cazip yatırım51069 Köln
