العائد يلتقي بالمرونة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

حول هذا العقار الاستثماري

يقع هذا المنزل المكوّن من أربع وحدات، والمبني بطريقة متينة عام 1972، على قطعة أرض تبلغ مساحتها حوالي 350 م²، ويضم إجمالي مساحة سكنية تقارب 311 م² موزعة على أربع وحدات سكنية مستقلة. ويضمن الهيكل الكلاسيكي للمنزل قابلية مستدامة للتأجير وإمكانيات استخدام متنوعة، ما يجعل العقار مثيراً للاهتمام بشكل خاص لكل من المستثمرين العقاريين والمالكين الراغبين في السكن.

الشقة الواقعة في الطابق الأرضي، والتي تبلغ مساحتها السكنية حوالي 83 م²، شاغرة حالياً وتمنح المالك المستقبلي أقصى درجات المرونة. وعند إعادة تأجيرها افتراضياً بسعر 15 € لكل م²، يمكن تحقيق إيجار سنوي صافٍ دون تكاليف تشغيلية قدره 14.940 €. وبدلاً من ذلك، تتيح الشقة إمكانية السكن الذاتي، مع الاستفادة في الوقت نفسه من عائدات إيجار الوحدات الأخرى.

تحقق الشقق المؤجرة حالياً إيجاراً شهرياً صافياً دون تكاليف تشغيلية قدره 339 € في الطابق شبه السفلي، و647 € في الطابق العلوي الأول، و850 € للشقة الدوبلكس في طابق السطح. وتحقق هذه الوحدات مجتمعة إيجاراً سنوياً صافياً دون تكاليف تشغيلية قدره 22.032 €. وعند إعادة تأجير شقة الطابق الأرضي، ينتج عن ذلك إجمالي إيجار سنوي محتمل صافٍ دون تكاليف تشغيلية قدره 36.972 €.

وبناءً على سعر الشراء، يعادل ذلك عائداً إيجارياً إجمالياً يبلغ حوالي 4,36 %. وإضافة إلى ذلك، توجد من حيث المبدأ إمكانية رفع الإيجارات بنسبة تصل إلى 15 % ضمن الحد الأقصى القانوني للزيادة. وعند الاستفادة الحسابية الكاملة من هذه الإمكانية، سيرتفع إجمالي الإيجار السنوي الصافي دون تكاليف تشغيلية إلى 42.517,80 €، ما يعادل عائداً إيجارياً إجمالياً يبلغ حوالي 5,01 %.

تتمثل القيمة المضافة الخاصة للعقار في شقة الطابق الأرضي الشاغرة حالياً، والتي توفر للمشتري أقصى درجات المرونة. إذ يمكن السكن فيها فوراً أو إعادة تأجيرها، ما يتيح فرصاً جذابة لكل من الراغبين في السكن الذاتي والمستثمرين العقاريين. كما توجد إمكانية إنشاء مدخل مباشر من الشرفة إلى الحديقة، وبالتالي تحسين مستوى الراحة في الشقة بشكل أكبر. وبدلاً من ذلك، يمكن استخدام مساحة الحديقة كحديقة مشتركة لجميع السكان.

وبوجه عام، يمثل هذا العقار استثماراً رأسمالياً متيناً مع عائدات إيجارية فورية وإمكانات تطوير إضافية. ويتيح الجمع بين عقود الإيجار القائمة وشقة الطابق الأرضي الشاغرة حالياً تأجيراً كاملاً ذا عائد مرتفع، فضلاً عن خيار جذابخيار للاستخدام الذاتي مع استمرار إيرادات الإيجار من الوحدات السكنية الثلاث الأخرى.

الموقع