| Powierzchnia mieszkalna ok. | 311 m² |
|---|
| Pokoje | 10 |
|---|
| Obszar wykresu | 350 m² |
|---|
| Cena zakupu | 849.000 € |
|---|---|
| Cena za m² | 2 729,90 €/m² |
| Komisja | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis) |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńTen zbudowany w solidnej technologii budynek z czterema lokalami mieszkalnymi, pochodzący z 1972 roku, znajduje się na działce o powierzchni ok. 350 m² i dysponuje łączną powierzchnią mieszkalną wynoszącą około 311 m², rozłożoną na cztery samodzielne lokale mieszkalne. Klasyczny układ budynku zapewnia trwałą możliwość wynajmu oraz różnorodne możliwości użytkowania, dzięki czemu nieruchomość jest szczególnie interesująca zarówno dla inwestorów kapitałowych, jak i osób chcących korzystać z niej na własne potrzeby.
Mieszkanie na parterze o powierzchni mieszkalnej ok. 83 m² jest obecnie wolne i zapewnia przyszłemu właścicielowi maksymalną elastyczność. Przy przykładowym ponownym wynajmie za 15 € za m² można osiągnąć roczny czynsz netto bez opłat dodatkowych w wysokości 14.940 €. Alternatywnie mieszkanie może zostać przeznaczone na własne potrzeby, przy jednoczesnym czerpaniu dochodów z wynajmu pozostałych lokali.
Wynajęte już mieszkania przynoszą obecnie miesięczny czynsz netto bez opłat dodatkowych w wysokości 339 € w suterenie, 647 € na pierwszym piętrze oraz 850 € za mieszkanie dwupoziomowe na poddaszu. Łącznie lokale te generują roczny czynsz netto bez opłat dodatkowych w wysokości 22.032 €. Przy ponownym wynajmie mieszkania na parterze potencjalny łączny roczny czynsz netto bez opłat dodatkowych wynosi zatem 36.972 €.
Na podstawie ceny zakupu odpowiada to rentowności brutto z najmu wynoszącej około 4,36 %. Ponadto co do zasady istnieje możliwość podwyższenia czynszów w ramach ustawowego limitu podwyżki o maksymalnie 15 %. Przy pełnym kalkulacyjnym wykorzystaniu tego potencjału łączny roczny czynsz netto bez opłat dodatkowych wzrósłby do 42.517,80 €, co odpowiada rentowności brutto z najmu wynoszącej około 5,01 %.
Szczególną wartość nieruchomości stanowi obecnie wolne mieszkanie na parterze, które oferuje nabywcy maksymalną elastyczność. Może ono zostać natychmiast zajęte na własne potrzeby lub ponownie wynajęte, otwierając tym samym atrakcyjne możliwości zarówno dla osób chcących korzystać z nieruchomości na własne potrzeby, jak i dla inwestorów kapitałowych. Dodatkowo istnieje możliwość stworzenia bezpośredniego dostępu z balkonu do ogrodu, co jeszcze bardziej podniesie komfort mieszkania. Alternatywnie powierzchnia ogrodu może być wykorzystywana jako ogród wspólny dla wszystkich mieszkańców.
Ogólnie rzecz biorąc, nieruchomość ta stanowi solidną inwestycję kapitałową z natychmiastowymi dochodami z najmu i dodatkowym potencjałem rozwoju. Połączenie istniejących umów najmu z wolnym mieszkaniem na parterze umożliwia zarówno dochodowy wynajem wszystkich lokali, jak i atrakcyjną Możliwość zamieszkania na własne potrzeby przy jednoczesnych stałych dochodach z najmu pozostałych trzech lokali mieszkalnych.
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
1.070.000 € Portfel mieszkań bez prowizji51149 Köln
1.070.000 € Portfel mieszkań bez prowizji51149 Köln– Westhoven
149.000 € Kompaktowe mieszkanie w Köln-Dellbrück – atrakcyjna inwestycja kapitałowa z potencjałem wynajmu51069 Köln
