| Superficie di soggiorno ca. | 311 m² |
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| stanze | 10 |
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| Superficie di trama | 350 m² |
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| Prezzo di acquisto | 849.000 € |
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| Prezzo per m2 | 2.729,90 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesta casa quadrifamiliare costruita con struttura massiccia nel 1972 si trova su un terreno di circa 350 m² e dispone di una superficie abitabile complessiva di circa 311 m², distribuita su quattro unità abitative indipendenti. La struttura classica della casa garantisce una locabilità sostenibile e molteplici possibilità di utilizzo, rendendo l’immobile particolarmente interessante sia per gli investitori sia per chi desidera utilizzarlo personalmente.
L’appartamento al piano terra, con una superficie abitabile di circa 83 m², è attualmente libero e offre al futuro proprietario la massima flessibilità. In caso di una nuova locazione esemplificativa a 15 € per m², è possibile ottenere un canone annuo netto di 14.940 €. In alternativa, l’appartamento può essere utilizzato personalmente, beneficiando al contempo dei proventi locativi delle restanti unità.
Gli appartamenti già locati generano attualmente un canone mensile netto di 339 € nel seminterrato, 647 € al primo piano e 850 € per l’appartamento duplex nel sottotetto. Complessivamente, queste unità generano un canone annuo netto di 22.032 €. In caso di nuova locazione dell’appartamento al piano terra, ne risulta quindi un potenziale canone annuo netto complessivo di 36.972 €.
Sulla base del prezzo di acquisto, ciò corrisponde a un rendimento lordo da locazione di circa il 4,36 %. Inoltre, sussiste in linea di principio la possibilità di aumentare i canoni fino al 15 % nell’ambito del limite massimo previsto dalla legge. In caso di sfruttamento completo, puramente aritmetico, di questo potenziale, il canone annuo netto complessivo aumenterebbe a 42.517,80 €, corrispondente a un rendimento lordo da locazione di circa il 5,01 %.
Un particolare valore aggiunto dell’immobile risiede nell’appartamento al piano terra attualmente libero, che offre all’acquirente la massima flessibilità. Può essere occupato immediatamente dal proprietario oppure nuovamente locato, offrendo così interessanti opportunità sia a chi desidera utilizzarlo personalmente sia agli investitori. Inoltre, esiste la possibilità di creare un accesso diretto dal balcone al giardino, migliorando ulteriormente il comfort abitativo dell’appartamento. In alternativa, l’area giardino può essere utilizzata come giardino comune per tutti i residenti.
Nel complesso, questo immobile rappresenta un solido investimento con proventi locativi immediati e ulteriore potenziale di sviluppo. La combinazione tra rapporti di locazione esistenti e l’appartamento libero al piano terra consente sia una locazione completa ad alta redditività sia un’interessanteOpzione di uso proprio con proventi locativi continuativi dalle altre tre unità abitative.
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1.070.000 € Portafoglio residenziale senza provvigione51149 Köln
1.070.000 € Portafoglio residenziale senza provvigione51149 Köln– Westhoven
149.000 € Appartamento compatto a Köln-Dellbrück - interessante opportunità d’investimento con potenziale di locazione51069 Köln
