| Жилая площадь, ок. | 311 m² |
|---|
| Комнаты | 10 |
|---|
| Участок | 350 m² |
|---|
| Цена покупки | 849.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 2 729,90 €/m² |
| Комиссия | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis) |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийЭтот четырехквартирный дом, построенный в 1972 году капитальным способом, расположен на участке площадью около 350 м² и располагает общей жилой площадью около 311 м², распределенной между четырьмя отдельными жилыми единицами. Классическая структура дома обеспечивает стабильную сдачу в аренду и разнообразные возможности использования, делая объект особенно интересным как для инвесторов, так и для тех, кто планирует использовать его для собственного проживания.
Квартира на первом этаже площадью около 83 м² в настоящее время свободна и предоставляет будущему владельцу максимальную гибкость. При предполагаемой новой сдаче по цене 15 € за м² здесь можно получать ежегодную холодную арендную плату в размере 14.940 €. В качестве альтернативы квартира может использоваться для собственного проживания, одновременно позволяя получать доход от аренды остальных объектов.
Сданные в аренду квартиры в настоящее время приносят ежемесячную холодную арендную плату в размере 339 € в полуподвальном этаже, 647 € на первом верхнем этаже и 850 € за мезонетную квартиру на мансардном этаже. В совокупности эти объекты приносят ежегодную холодную арендную плату в размере 22.032 €. При новой сдаче квартиры на первом этаже потенциальная общая годовая чистая холодная арендная плата составит 36.972 €.
Исходя из покупной цены, это соответствует валовой доходности от аренды около 4,36 %. Кроме того, в принципе существует возможность повысить арендную плату в пределах установленного законом предела — до 15 %. При полном расчетном использовании этого потенциала общая годовая чистая холодная арендная плата увеличилась бы до 42.517,80 €, что соответствует валовой доходности от аренды около 5,01 %.
Особая дополнительная ценность объекта заключается в свободной в настоящее время квартире на первом этаже, которая предоставляет покупателю максимальную гибкость. Ее можно либо сразу занять самостоятельно, либо сдать в аренду, что открывает привлекательные возможности как для собственников, так и для инвесторов. Кроме того, существует возможность организовать прямой доступ с балкона в сад и тем самым дополнительно повысить комфорт проживания в квартире. В качестве альтернативы садовую площадь можно использовать как общий сад для всех жильцов.
В целом этот объект представляет собой надежную инвестицию с немедленными арендными доходами и дополнительным потенциалом развития. Сочетание существующих договоров аренды и свободной квартиры на первом этаже позволяет как полностью сдать объект в аренду с высокой доходностью, так и привлекательнуюВозможность собственного проживания при продолжающихся доходах от аренды остальных трёх жилых единиц.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
1.070.000 € Жилой портфель без комиссии51149 Köln
1.070.000 € Жилой портфель без комиссии51149 Köln– Westhoven
149.000 € Компактная квартира в Кёльн-Делльбрюке — привлекательная инвестиция с потенциалом сдачи в аренду51069 Köln
