| Приблизна житлова площа | 311 m² |
|---|
| Кімната | 10 |
|---|
| земельна площа | 350 m² |
|---|
| Ціна продажу | 849.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 2.729,90 €/m² |
| Комісія | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis) |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняЦей чотириквартирний будинок 1972 року, зведений у капітальному виконанні, розташований на земельній ділянці площею приблизно 350 м² та має загальну житлову площу близько 311 м², розподілену між чотирма окремими житловими одиницями. Класична структура будинку забезпечує стабільну можливість здавання в оренду та різноманітні варіанти використання, що робить об’єкт особливо цікавим як для інвесторів, так і для власників, які планують проживати самостійно.
Квартира на першому поверсі житловою площею близько 83 м² наразі вільна й забезпечує майбутньому власнику максимальну гнучкість. У разі орієнтовної нової оренди за 15 € за м² тут можна отримувати річну холодну орендну плату 14.940 €. Альтернативно квартира може використовуватися власником для власного проживання, водночас отримуючи дохід від орендної плати за інші житлові одиниці.
Квартири, які вже здаються в оренду, наразі приносять щомісячну холодну орендну плату: 339 € за напівпідвальну квартиру, 647 € за квартиру на першому поверсі та 850 € за дворівневу квартиру на мансардному поверсі. Разом ці одиниці генерують річну холодну орендну плату в розмірі 22.032 €. У разі нової здачі квартири на першому поверсі потенційна загальна річна чиста холодна орендна плата становитиме 36.972 €.
Виходячи з ціни купівлі, це відповідає валовій орендній дохідності близько 4,36 %. Крім того, загалом існує можливість підвищити орендну плату в межах установленого законом ліміту на до 15 %. У разі повного розрахункового використання цього потенціалу загальна річна чиста холодна орендна плата зросла б до 42.517,80 €, що відповідає валовій орендній дохідності близько 5,01 %.
Особлива додаткова цінність об’єкта полягає в наразі вільній квартирі на першому поверсі, яка забезпечує покупцеві максимальну гнучкість. Її можна одразу зайняти для власного проживання або повторно здати в оренду, що відкриває привабливі можливості як для власників, які проживатимуть самостійно, так і для інвесторів. Крім того, існує можливість створити прямий доступ із балкона до саду та завдяки цьому додатково підвищити комфорт квартири. Альтернативно садову площу можна використовувати як спільний сад для всіх мешканців.
Загалом цей об’єкт є надійною інвестицією з негайними орендними доходами та додатковим потенціалом розвитку. Поєднання вже чинних орендних договорів і вільної квартири на першому поверсі забезпечує як високодохідну повну здачу в оренду, так і привабливуМожливість власного користування з безперервними доходами від оренди решти трьох житлових одиниць.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
1.070.000 € Житловий портфель без комісії51149 Köln
1.070.000 € Житловий портфель без комісії51149 Köln– Westhoven
149.000 € Компактні апартаменти в Кельн-Делльбрюку — приваблива інвестиція з потенціалом для здавання в оренду51069 Köln
