| Surface habitable environ. | 311 m² |
|---|
| chambres | 10 |
|---|
| Zone de terrain | 350 m² |
|---|
| Prix d'achat | 849.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 729,90 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCette maison de quatre logements, construite en dur en 1972, se trouve sur un terrain d’environ 350 m² et dispose d’une surface habitable totale d’environ 311 m², répartie sur quatre unités d’habitation indépendantes. La structure classique de la maison garantit une location durable ainsi que de multiples possibilités d’utilisation et rend le bien particulièrement intéressant aussi bien pour les investisseurs que pour les propriétaires occupants.
L’appartement du rez-de-chaussée, d’une surface habitable d’environ 83 m², est actuellement vacant et offre au futur propriétaire une flexibilité maximale. En cas de nouvelle location à titre d’exemple à 15 € par m², il serait possible d’obtenir un loyer annuel hors charges de 14.940 €. Alternativement, l’appartement peut être occupé par son propriétaire, tout en bénéficiant des revenus locatifs des autres unités.
Les appartements déjà loués génèrent actuellement un loyer mensuel hors charges de 339 € au sous-sol semi-enterré, de 647 € au premier étage ainsi que de 850 € pour l’appartement en duplex sous les combles. Ensemble, ces unités génèrent un loyer annuel hors charges de 22.032 €. En cas de nouvelle location de l’appartement du rez-de-chaussée, le loyer annuel net hors charges total potentiel s’élève ainsi à 36.972 €.
Sur la base du prix d’achat, cela correspond à un rendement locatif brut d’environ 4,36 %. Il existe en outre en principe la possibilité d’augmenter les loyers jusqu’à 15 % dans le cadre du plafond légal d’augmentation. En cas d’exploitation mathématique complète de ce potentiel, le loyer annuel net hors charges total s’élèverait à 42.517,80 €, ce qui correspond à un rendement locatif brut d’environ 5,01 %.
La valeur ajoutée particulière du bien réside dans l’appartement actuellement vacant du rez-de-chaussée, qui offre à l’acquéreur une flexibilité maximale. Il peut soit être occupé immédiatement par son propriétaire, soit être reloué, offrant ainsi des possibilités attrayantes aussi bien aux propriétaires occupants qu’aux investisseurs. Il existe également la possibilité de créer un accès direct du balcon au jardin et d’améliorer ainsi davantage le confort de l’appartement. Alternativement, la surface de jardin peut être utilisée comme jardin commun pour tous les résidents.
Dans l’ensemble, ce bien constitue un investissement solide avec des revenus locatifs immédiats et un potentiel de développement supplémentaire. La combinaison de baux existants et de l’appartement libre au rez-de-chaussée permet aussi bien une location complète offrant un rendement élevé qu’une possibilité attrayante Option d’occupation personnelle avec revenus locatifs continus provenant des trois autres unités d’habitation.
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