Betrekken en genieten – gezinsvriendelijke halfvrijstaande woning uit 2018 in het hart van Pulheim-Geyen

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Deze moderne en goed onderhouden woning uit 2018 ligt in een rustige doodlopende straat in het hart van Pulheim-Geyen.

Op ca. 126 m² woonoppervlak en een perceel van 224 m² biedt de woning een doordachte indeling, eigentijdse voorzieningen en een aangename woonomgeving.

Op de begane grond wordt u verwelkomd door een lichte hal met tegelvloer. De halfopen keuken is uitgerust met een inbouwkeuken inclusief inductiekookplaat, oven en vaatwasser.

De aangrenzende woon- en eetkamer overtuigt met een groot schuifelement dat direct toegang biedt tot het hoofdterras van ca. 15 m² en de op het zuidoosten gerichte tuin. Achter in de tuin bevindt zich nog een terras van ca. 7,5 m², geschikt voor een tuinlounge of als fundering voor een tuinhuisje.

Een gastentoilet met raam en een praktische bijkeuken met water- en stroomaansluiting voor wasmachine en droger, moderne elektrische installaties en een glasvezelaansluiting completeren de ruimte op de begane grond.

Op de bovenverdieping bevinden zich twee kamers en een moderne, drempelvrije badkamer met daglicht, een inloopdouche, een ligbad met lage instap en een handdoekradiator.

Een slaapkamer beschikt over een afgescheiden kleedruimte of is ideaal als thuiskantoor.

De uitgebouwde zolderverdieping biedt nog een kamer en herbergt de verwarmingstechniek met zonneboiler (nieuwe zonneboiler in 2026). Daarboven bevindt zich een vliering die praktisch kan worden gebruikt als bergruimte.

Tot de voorzieningen behoren onder andere elektrische rolluiken op de begane grond, plisségordijnen en een satellietaansluiting.

Thermische gevelisolatie onderstreept de energiezuinigheid van de woning (energie-efficiëntieklasse A). De woning beschikt eveneens over een gecontroleerd ventilatiesysteem met warmteterugwinning.

Naast de woning bevinden zich twee parkeerplaatsen. Oorspronkelijk was hiervoor een bouwvergunning afgegeven voor een carport of garage.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

Design-vinylvloer | elektrische rolluiken en kamerhoge ramen met hefschuifdeur in de woon-/eetruimte | gastentoilet op de begane grond | badkamer op de bovenverdieping met drempelloze douche, ligbad, wastafelonderkast en spiegelkast | glasvezelinternetaansluiting op elke woonlaag | decentraal ventilatiesysteem met warmteterugwinning | zonne thermie

Locatie

Locatie

Ontdek Pulheim-Sinthern-Geyen – een charmant dubbel stadsdeel dat traditioneel dorpsleven combineert met moderne infrastructuur.

Hoogtepunten van Pulheim-Sinthern-Geyen:

• Goede infrastructuur:
Naast een openbare basisschool zijn er in Sinthern/Geyen diverse winkelmogelijkheden, waaronder een REWE, een apotheek en praktische diensten zoals een huisarts en een tandarts.

• Gastronomie:
De lokale gastronomie varieert van de regionale bakkerij en gezellige pizzeria’s tot het brouwhuis. Een bijzonder hoogtepunt is het gourmetrestaurant „Täfelchen“.

• Vrije tijd en ontspanning:
Met vijf speeltuinen, een manege en een sportveld biedt het stadsdeel uitstekende mogelijkheden voor sport en vrije tijd. Sportliefhebbers kunnen terecht in de fitness- of vechtsportstudio of zich uitleven met voetbal. Daarnaast zijn er veel wandel- en wandelpaden en een historische kerk.

• Verkeersverbindingen:
De nabijheid van de autosnelwegen A57 en A1 en het knooppunt Köln-Nord maken Sinthern-Geyen tot een ideale locatie voor forenzen. Het dichtstbijzijnde station aan de spoorlijn Köln–Mönchengladbach bevindt zich in Pulheim, naast de Bundesstraße 59.

• Keulse carnaval:
Actieve deelname aan het Keulse carnaval met een eigen Rosenmontagsoptocht en een carnavalsfeesttent in Geyen na de optocht brengt jaarlijks kleur en vreugde in de gemeenschap.

Pulheim-Geyen is de ideale woonplaats voor mensen die een hoge levenskwaliteit zoeken, gecombineerd met een goede infrastructuur en verkeersverbindingen.