Betrekken en genieten – gezinsvriendelijke halfvrijstaande woning uit 2018 in het hart van Pulheim-Geyen

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Deze moderne en goed onderhouden woning uit 2018 bevindt zich in een rustige doodlopende straat in het hart van Pulheim-Geyen.

Op ca. 126 m² woonoppervlakte en een perceel van 224 m² biedt het pand een doordachte indeling, eigentijdse voorzieningen en een aangename woonambiance.

Op de begane grond wordt u verwelkomd door een lichte hal met tegelvloer. De halfopen keuken is uitgerust met een inbouwkeuken inclusief inductiekookplaat, oven en vaatwasser.

De aangrenzende woon- en eetruimte overtuigt met een groot schuifelement met directe toegang tot het ca. 15 m² grote hoofdterras en de op het zuidoosten gerichte tuin. Achter in de tuin bevindt zich nog een terrasoppervlak van ca. 7,5 m², dat geschikt is voor een tuinlounge of als fundering voor een tuinhuis.

Een gastentoilet met raam, evenals een praktische bijkeuken met water- en stroomaansluiting voor wasmachine en droger, moderne elektriciteit en de glasvezelaansluiting completeren het ruimteaanbod op de begane grond.

Op de bovenverdieping zijn twee kamers en een moderne, drempelvrije badkamer met daglicht, inloopdouche, een ligbad met lage instap en handdoekradiator beschikbaar.

Een slaapkamer beschikt over een afgescheiden kleedruimte of is ideaal geschikt als thuiskantoor.

De uitgebouwde zolderverdieping biedt een extra kamer en herbergt de verwarmingstechniek met zonne thermie. Daarboven bevindt zich een vliering als praktische bergruimte.

Tot de voorzieningen behoren onder andere elektrische rolluiken op de begane grond, plisségordijnen en een satellietaansluiting.

Een warmte-isolerende pleisterlaag onderstreept de energetische standaard van de woning (energie-efficiëntieklasse A). De woning beschikt eveneens over een gecontroleerd ventilatiesysteem met warmteterugwinning. De luchtdichtheid van het gebouw is bevestigd door middel van een ‘Blower-Door-test’.

Naast de woning bevinden zich twee parkeerplaatsen. Oorspronkelijk was hier een bouwvergunning voor een carport aanwezig.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

Design-vinylvloer | elektrische rolluiken en kamerhoge ramen met hefschuifdeur in de woon-/eetruimte | gastentoilet op de begane grond | badkamer op de bovenverdieping met drempelloze douche, ligbad, wastafelonderkast en spiegelkast | glasvezelinternetaansluiting op elke woonlaag | decentraal ventilatiesysteem met warmteterugwinning | zonne thermie

Locatie

Locatie

Ontdek Pulheim-Sinthern-Geyen – een charmant dubbel stadsdeel dat traditioneel dorpsleven combineert met moderne infrastructuur.

Hoogtepunten van Pulheim-Sinthern-Geyen:

• Goede infrastructuur:
Naast een openbare basisschool zijn er in Sinthern/Geyen diverse winkelmogelijkheden, waaronder een REWE, een apotheek en praktische diensten zoals een huisarts en een tandarts.

• Gastronomie:
De lokale gastronomie varieert van de regionale bakkerij en gezellige pizzeria’s tot het brouwhuis. Een bijzonder hoogtepunt is het gourmetrestaurant „Täfelchen“.

• Vrije tijd en ontspanning:
Met vijf speeltuinen, een manege en een sportveld biedt het stadsdeel uitstekende mogelijkheden voor sport en vrije tijd. Sportliefhebbers kunnen terecht in de fitness- of vechtsportstudio of zich uitleven met voetbal. Daarnaast zijn er veel wandel- en wandelpaden en een historische kerk.

• Verkeersverbindingen:
De nabijheid van de autosnelwegen A57 en A1 en het knooppunt Köln-Nord maken Sinthern-Geyen tot een ideale locatie voor forenzen. Het dichtstbijzijnde station aan de spoorlijn Köln–Mönchengladbach bevindt zich in Pulheim, naast de Bundesstraße 59.

• Keulse carnaval:
Actieve deelname aan het Keulse carnaval met een eigen Rosenmontagsoptocht en een carnavalsfeesttent in Geyen na de optocht brengt jaarlijks kleur en vreugde in de gemeenschap.

Pulheim-Geyen is de ideale woonplaats voor mensen die een hoge levenskwaliteit zoeken, gecombineerd met een goede infrastructuur en verkeersverbindingen.