Frontansicht
Rückansicht mit Terrasse
Eingangsbereich
Gäste-WC
Küche
Wohn- und Essbereich
Wohn- und Essbereich
Flur OG / Treppenhaus
Badezimmer
Badezimmer
Kinderzimmer
Ankleide
Dachstudio
Published on 06/08/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Semi-Detached House |
|---|---|
| Living Area ca. | 126 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 4 |
| Property Area | 224 m² |
|---|---|
| Construction Year | 2018 |
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 3 |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 629.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,992.06 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Этот современный и ухоженный жилой дом 2018 года постройки расположен в тихом тупике в центре Пульхайм-Гайена.
На жилой площади около 126 м² и участке площадью 224 м² объект предлагает продуманную планировку, современное оснащение и приятную атмосферу проживания.
На первом этаже вас встречает светлый коридор с плиточным полом. Частично открытая кухня оснащена встроенной кухней, включая индукционную варочную панель, духовой шкаф и посудомоечную машину.
Примыкающая гостиная и столовая впечатляют большим раздвижным элементом с прямым выходом на главную террасу площадью около 15 м² и сад, ориентированный на юго-восток. В задней части сада находится ещё одна терраса площадью около 7,5 м², подходящая для садовой лаунж-зоны или в качестве фундамента для садового домика.
Гостевой туалет с окном, а также практичная хозяйственная комната с подключениями воды и электричества для стиральной и сушильной машин, современной электрикой и оптоволоконным подключением дополняют помещения первого этажа.
На верхнем этаже расположены две комнаты, а также современная безбарьерная ванная комната с естественным освещением, душем без порога, ванной с низким бортиком и полотенцесушителем.
В одной спальне предусмотрена отделённая гардеробная, либо помещение идеально подходит под домашний офис.
Переоборудованный мансардный этаж предлагает ещё одну комнату и вмещает отопительную технику с солнечной термальной установкой. Над ним находится чердак как практичное место для хранения.
Оснащение включает, среди прочего, электрические рольставни на первом этаже, плиссе и спутниковое подключение.
Теплоизоляционная штукатурка подчёркивает энергетический стандарт дома (класс энергоэффективности A). Дом также оснащён системой контролируемой приточно-вытяжной вентиляции с рекуперацией тепла. Воздухонепроницаемость здания подтверждена посредством «Blower-Door-Test».
Рядом с домом находятся два парковочных места. Изначально здесь было выдано разрешение на строительство навеса для автомобиля.
Дизайн-виниловый пол | электрические рольставни и окна до пола с подъёмно-раздвижной дверью в гостиной/столовой | гостевой туалет на первом этаже | ванная комната на верхнем этаже с душем без порога, тумбой под раковину и зеркальным шкафчиком | оптоволоконное интернет-подключение на каждом этаже | децентрализованная вентиляционная система с рекуперацией тепла | солнечная термальная установка
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Откройте для себя Пульхайм-Зинтерн-Гайен — очаровательный двойной район, сочетающий традиционную деревенскую жизнь с современной инфраструктурой.
Преимущества Пульхайм-Зинтерн-Гайена:
• Хорошая инфраструктура:
Помимо общеобразовательной начальной школы, в Зинтерне/Гайене есть разнообразные магазины, включая REWE, аптеку, а также такие необходимые услуги, как врач общей практики и стоматолог.
• Гастрономия:
Местная гастрономическая сцена представлена региональной пекарней, уютными пиццериями и пивным рестораном. Особой достопримечательностью является ресторан высокой кухни «Täfelchen».
• Отдых и досуг:
Пять детских площадок, конноспортивный комплекс и спортивная площадка предоставляют району отличные возможности для спорта и отдыха. Любители спорта могут посещать фитнес- или зал боевых искусств либо заниматься футболом. Кроме того, здесь есть множество маршрутов для пеших прогулок и историческая церковь.
• Транспортная доступность:
Близость к федеральным автомагистралям A57 и A1, а также к автомагистральному узлу Кёльн-Норд делает Зинтерн-Гайен идеальным местом для тех, кто ездит на работу. Ближайший железнодорожный вокзал на линии Кёльн–Мёнхенгладбах находится в Пульхайме, кроме того, рядом проходит федеральная дорога 59.
• Кёльнский карнавал:
Активное участие в Кёльнском карнавале — собственное шествие в Розенмонтаг и карнавальная палатка в Гайене после шествия — ежегодно привносит в жизнь сообщества яркие краски и радость.
Пульхайм-Гайен — идеальное место для проживания людей, которые ищут высокое качество жизни в сочетании с хорошей инфраструктурой и транспортной доступностью.
