Taşınmaya hazır, kendinizi iyi hissedeceğiniz bir yer - Pulheim-Geyen’in kalbinde 2018 yapımı aile dostu yarı müstakil ev

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

2018 yapımı bu modern ve bakımlı konut, Pulheim-Geyen’in kalbinde, sakin bir çıkmaz sokak konumunda yer almaktadır.

Yaklaşık 126 m² yaşam alanı ve 224 m² büyüklüğündeki arsasıyla bu taşınmaz, iyi düşünülmüş bir oda düzeni, çağdaş donanım ve hoş bir yaşam atmosferi sunmaktadır.

Zemin katta sizi fayans zeminli aydınlık bir antre karşılamaktadır. Yarı açık mutfak; indüksiyonlu ocak, fırın ve bulaşık makinesi dahil ankastre mutfakla donatılmıştır.

Bitişiğindeki oturma ve yemek alanı, yaklaşık 15 m² büyüklüğündeki ana terasa ve güneydoğu yönüne bakan bahçeye doğrudan erişim sağlayan büyük bir sürgülü kapıyla öne çıkmaktadır. Bahçenin arka bölümünde, bahçe oturma alanı olarak veya bahçe kulübesi temeli için uygun, yaklaşık 7,5 m² büyüklüğünde başka bir teras alanı bulunmaktadır.

Pencereli bir misafir tuvaleti ve çamaşır makinesi ile kurutma makinesi için su ve elektrik bağlantıları, modern elektrik tesisatı ve fiber optik bağlantısı bulunan kullanışlı bir hizmet odası, zemin kattaki yaşam alanını tamamlamaktadır.

Üst katta iki oda ile birlikte, zemin seviyesinde duş, alçak girişli küvet ve havlupan bulunan modern, engelsiz bir gün ışığı banyosu mevcuttur.

Yatak odalarından birinde ayrılmış bir giyinme alanı bulunmaktadır veya bu bölüm ideal bir ev ofisi olarak kullanılabilir.

Düzenlenmiş çatı katı, başka bir oda sunmakta ve güneş enerjisi termal sistemi bulunan ısıtma teknik ekipmanına ev sahipliği yapmaktadır. Bunun üzerinde pratik bir depolama alanı olarak kullanılan bir çatı arası bulunmaktadır.

Donanım kapsamında zemin katta elektrikli panjurlar, pliseler ve uydu bağlantısı bulunmaktadır.

Isı yalıtımlı sıva, evin enerji standardını vurgulamaktadır (Enerji verimlilik sınıfı A). Ev ayrıca ısı geri kazanımlı kontrollü havalandırma ve hava tahliye sistemine sahiptir. Binanın hava sızdırmazlığı 'Blower-Door-Testi' ile doğrulanmıştır.

Evin yanında iki park yeri bulunmaktadır. Başlangıçta burada bir carport için yapı ruhsatı mevcuttu.

İlan verene göre donanım ve özellikler

Tasarım vinil zemin | elektrikli panjurlar ve oturma/yemek alanında kaldır-sür kapılı tabandan tavana pencereler | zemin katta misafir tuvaleti | üst katta zemin seviyesinde duş, küvet, lavabo alt dolabı ve aynalı dolap bulunan banyo | her katta fiber optik internet bağlantısı | ısı geri kazanımlı merkezi olmayan havalandırma sistemi | güneş enerjisi termal sistemi

Konum

Konum açıklaması

Geleneksel köy yaşamını modern altyapıyla birleştiren, büyüleyici bir ikiz semt olan Pulheim-Sinthern-Geyen’i keşfedin.

Pulheim-Sinthern-Geyen’in öne çıkan özellikleri:

• İyi altyapı:
Bir devlet ilkokulunun yanı sıra Sinthern/Geyen’de REWE, eczane gibi çeşitli alışveriş olanaklarının yanı sıra pratisyen hekim ve diş hekimi gibi yararlı hizmetler bulunmaktadır.

• Gastronomi:
Yerel gastronomi sahnesi bölgesel fırından samimi pizzacılara ve bira evine kadar uzanmaktadır. Özel bir öne çıkan mekân ise „Täfelchen“ gurme restoranıdır.

• Boş zaman ve dinlenme:
Beş oyun alanı, bir binicilik tesisi ve bir spor sahasıyla semt, spor ve boş zaman için mükemmel olanaklar sunmaktadır. Spor tutkunları fitness veya dövüş sporları stüdyosundan yararlanabilir ya da futbolda enerjilerini atabilirler. Ayrıca çok sayıda yürüyüş ve gezinti yolu ile tarihi bir kilise bulunmaktadır.

• Ulaşım bağlantıları:
A57 ve A1 federal otoyollarına yakınlığı ve Köln-Kuzey otoyol kavşağı sayesinde Sinthern-Geyen, işe gidip gelenler için ideal bir konumdur. Köln–Mönchengladbach demiryolu hattındaki en yakın tren istasyonu, Bundesstraße 59’a ek olarak Pulheim’de bulunmaktadır.

• Köln Karnavalı:
Kendi Rosenmontagszug geçit töreniyle Köln Karnavalı’na aktif katılım ve geçit töreninin ardından Geyen’de kurulan karnaval çadırı, her yıl topluluğa renk ve neşe katmaktadır.

Pulheim-Geyen, iyi altyapı ve ulaşım bağlantılarıyla birlikte yüksek yaşam kalitesi arayan insanlar için ideal bir yerleşim yeridir.