Taşınmaya hazır, kendinizi iyi hissedeceğiniz bir yer - Pulheim-Geyen’in kalbinde 2018 yapımı aile dostu yarı müstakil ev

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

2018 yapımı bu modern ve bakımlı müstakil ev, Pulheim-Geyen’in kalbinde, sakin bir çıkmaz sokakta yer almaktadır.

Yaklaşık 126 m² yaşam alanı ve 224 m² büyüklüğünde bir arsa sunan taşınmaz, kullanışlı bir oda dağılımı, güncel donanımlar ve hoş bir yaşam ortamı sunmaktadır.

Zemin katta sizi karo zeminli aydınlık bir antre karşılar. Yarı açık mutfak; indüksiyonlu ocak, fırın ve bulaşık makinesi dâhil ankastre mutfakla donatılmıştır.

Bitişiğindeki oturma ve yemek alanı, yaklaşık 15 m² büyüklüğündeki ana terasa ve güneydoğuya bakan bahçeye doğrudan erişim sağlayan büyük sürgülü kapısıyla öne çıkmaktadır. Bahçenin arka kısmında, bahçe oturma alanı olarak veya bahçe kulübesi için temel olarak kullanılabilecek yaklaşık 7,5 m² büyüklüğünde başka bir teras alanı bulunmaktadır.

Pencereli misafir tuvaleti ve çamaşır makinesi ile kurutma makinesi için su ve elektrik bağlantıları, modern elektrik tesisatı ve fiber optik bağlantısı bulunan kullanışlı çamaşır odası zemin kattaki yaşam alanlarını tamamlamaktadır.

Üst katta iki oda ve düz ayak duş, alçak girişli küvet ve havlupan bulunan modern, engelsiz erişime uygun, doğal ışık alan bir banyo yer almaktadır.

Yatak odalarından birinde ayrı bir giyinme alanı bulunmaktadır veya bu oda evden çalışmak için idealdir.

Yaşam alanına dönüştürülmüş çatı katında başka bir oda bulunur; ayrıca burada güneş enerjili termal sistemli ısıtma sistemi yer almaktadır (2026’da yeni güneş enerjisi deposu). Bunun üzerinde kullanışlı bir depolama alanı olarak çatı arası bulunmaktadır.

Donanım arasında zemin katta elektrikli panjurlar, plise perdeler ve uydu bağlantısı da yer almaktadır.

Isı yalıtımlı sıva, evin enerji standardını (A enerji verimlilik sınıfı) vurgulamaktadır. Evde ayrıca ısı geri kazanımlı kontrollü havalandırma sistemi bulunmaktadır.

Evin yanında iki araçlık park yeri bulunmaktadır. Başlangıçta burada bir carport veya garaj için yapı ruhsatı mevcuttu.

İlan verene göre donanım ve özellikler

Tasarım vinil zemin | elektrikli panjurlar ve oturma/yemek alanında kaldır-sür kapılı tabandan tavana pencereler | zemin katta misafir tuvaleti | üst katta zemin seviyesinde duş, küvet, lavabo alt dolabı ve aynalı dolap bulunan banyo | her katta fiber optik internet bağlantısı | ısı geri kazanımlı merkezi olmayan havalandırma sistemi | güneş enerjisi termal sistemi

Konum

Konum açıklaması

Geleneksel köy yaşamını modern altyapıyla birleştiren, büyüleyici bir ikiz semt olan Pulheim-Sinthern-Geyen’i keşfedin.

Pulheim-Sinthern-Geyen’in öne çıkan özellikleri:

• İyi altyapı:
Bir devlet ilkokulunun yanı sıra Sinthern/Geyen’de REWE, eczane gibi çeşitli alışveriş olanaklarının yanı sıra pratisyen hekim ve diş hekimi gibi yararlı hizmetler bulunmaktadır.

• Gastronomi:
Yerel gastronomi sahnesi bölgesel fırından samimi pizzacılara ve bira evine kadar uzanmaktadır. Özel bir öne çıkan mekân ise „Täfelchen“ gurme restoranıdır.

• Boş zaman ve dinlenme:
Beş oyun alanı, bir binicilik tesisi ve bir spor sahasıyla semt, spor ve boş zaman için mükemmel olanaklar sunmaktadır. Spor tutkunları fitness veya dövüş sporları stüdyosundan yararlanabilir ya da futbolda enerjilerini atabilirler. Ayrıca çok sayıda yürüyüş ve gezinti yolu ile tarihi bir kilise bulunmaktadır.

• Ulaşım bağlantıları:
A57 ve A1 federal otoyollarına yakınlığı ve Köln-Kuzey otoyol kavşağı sayesinde Sinthern-Geyen, işe gidip gelenler için ideal bir konumdur. Köln–Mönchengladbach demiryolu hattındaki en yakın tren istasyonu, Bundesstraße 59’a ek olarak Pulheim’de bulunmaktadır.

• Köln Karnavalı:
Kendi Rosenmontagszug geçit töreniyle Köln Karnavalı’na aktif katılım ve geçit töreninin ardından Geyen’de kurulan karnaval çadırı, her yıl topluluğa renk ve neşe katmaktadır.

Pulheim-Geyen, iyi altyapı ve ulaşım bağlantılarıyla birlikte yüksek yaşam kalitesi arayan insanlar için ideal bir yerleşim yeridir.