Entrare e sentirsi subito a casa - porzione di bifamiliare adatta alle famiglie, del 2018, nel cuore di Pulheim-Geyen

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Questa moderna e ben tenuta abitazione, costruita nel 2018, si trova in una tranquilla strada senza uscita nel cuore di Pulheim-Geyen.

Con circa 126 m² di superficie abitabile e un terreno di 224 m², l’immobile offre una distribuzione degli ambienti ben studiata, dotazioni moderne e un’atmosfera abitativa piacevole.

Al piano terra vi accoglie un luminoso ingresso con pavimento piastrellato. La cucina semiaperta è dotata di una cucina componibile con piano cottura a induzione, forno e lavastoviglie.

L’adiacente soggiorno-pranzo convince grazie a un ampio elemento scorrevole con accesso diretto alla terrazza principale di circa 15 m² e al giardino orientato a sud-est. Nella parte posteriore del giardino si trova un’ulteriore superficie terrazzata di circa 7,5 m², ideale per un’area lounge da giardino o come base per una casetta da giardino.

Un WC per gli ospiti con finestra, nonché un pratico locale lavanderia con allacciamenti per acqua ed elettricità per lavatrice e asciugatrice, impianto elettrico moderno e collegamento alla fibra ottica completano l’offerta degli ambienti al piano terra.

Al piano superiore sono disponibili due stanze e un moderno bagno con luce naturale, privo di barriere architettoniche, dotato di doccia a filo pavimento, vasca da bagno con accesso ribassato e radiatore portasciugamani.

Una camera da letto dispone di uno spogliatoio separato oppure si presta idealmente come ufficio domestico.

Il sottotetto rifinito offre un’ulteriore stanza e ospita l’impianto di riscaldamento con solare termico. Al di sopra si trova un sottotetto utilizzabile come pratico spazio di deposito.

Tra le dotazioni figurano, tra l’altro, tapparelle elettriche al piano terra, tende plissettate e collegamento satellitare.

L’intonaco termoisolante sottolinea lo standard energetico della casa (classe di efficienza energetica A). La casa dispone inoltre di un impianto di ventilazione controllata con recupero del calore. La tenuta all’aria dell’edificio è stata confermata mediante il “Blower-Door-Test”.

Due posti auto si trovano accanto alla casa. In origine era stata rilasciata un’autorizzazione edilizia per una tettoia per auto.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

Pavimento in vinile effetto legno | tapparelle elettriche e finestre a tutta altezza con porta alzante-scorrevole nel soggiorno/pranzo | WC per gli ospiti al piano terra | bagno al piano superiore con doccia a filo pavimento, vasca da bagno, mobile sottolavabo e armadietto a specchio | collegamento Internet in fibra ottica a ogni livello | sistema di ventilazione decentralizzato con recupero del calore | solare termico

Posizione

Dettagli della posizione

Scoprite Pulheim-Sinthern-Geyen, un affascinante quartiere doppio che combina la tradizionale vita di paese con infrastrutture moderne.

I punti di forza di Pulheim-Sinthern-Geyen:

• Buone infrastrutture:
Oltre a una scuola primaria comunale, a Sinthern/Geyen sono disponibili numerose possibilità di acquisto, tra cui un REWE, una farmacia, nonché servizi pratici come un medico di medicina generale e un dentista.

• Gastronomia:
La scena gastronomica locale spazia dalla panetteria regionale alle accoglienti pizzerie, fino alla birreria. Un’attrazione particolare è il ristorante gourmet „Täfelchen“.

• Tempo libero e relax:
Con cinque parchi giochi, un impianto equestre e un campo sportivo, il quartiere offre eccellenti possibilità per lo sport e il tempo libero. Gli appassionati di sport possono usufruire della palestra di fitness o di arti marziali oppure sfogarsi giocando a calcio. Inoltre, sono presenti numerosi sentieri per escursioni e passeggiate, nonché una chiesa storica.

• Collegamenti stradali e ferroviari:
La vicinanza alle autostrade A57 e A1, nonché allo svincolo autostradale Köln-Nord, rende Sinthern-Geyen una posizione ideale per i pendolari. La stazione ferroviaria più vicina sulla linea Köln–Mönchengladbach si trova a Pulheim, oltre alla strada statale 59.

• Carnevale di Colonia:
La partecipazione attiva al Carnevale di Colonia, con una propria sfilata del Lunedì delle Rose e una tenda del Carnevale a Geyen dopo la sfilata, porta ogni anno colore e gioia nella comunità.

Pulheim-Geyen è il luogo ideale in cui vivere per chi cerca un’elevata qualità della vita abbinata a buone infrastrutture e collegamenti stradali e ferroviari.