Entrare e sentirsi subito a casa - porzione di bifamiliare adatta alle famiglie, del 2018, nel cuore di Pulheim-Geyen

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Questa casa moderna e ben tenuta, costruita nel 2018, si trova in una tranquilla strada senza uscita nel cuore di Pulheim-Geyen.

Con circa 126 m² di superficie abitabile e un terreno di 224 m², l’immobile offre una disposizione degli spazi ben studiata, dotazioni moderne e un piacevole ambiente domestico.

Al piano terra si viene accolti da un luminoso ingresso con pavimento piastrellato. La cucina semi-aperta è dotata di una cucina componibile con piano cottura a induzione, forno e lavastoviglie.

L’adiacente zona giorno e pranzo conquista con una grande porta scorrevole che dà accesso diretto alla terrazza principale di circa 15 m² e al giardino esposto a sud-est. Nella parte posteriore del giardino si trova un’ulteriore terrazza di circa 7,5 m², ideale per un salotto da giardino o come base per una casetta da giardino.

Completano gli spazi al piano terra un bagno per gli ospiti con finestra e un pratico locale lavanderia, dotato di attacchi per acqua ed elettricità per lavatrice e asciugatrice, impianto elettrico moderno e connessione in fibra ottica.

Al piano superiore sono disponibili due stanze e un moderno bagno finestrato privo di barriere architettoniche, con doccia a filo pavimento, vasca da bagno con accesso ribassato e scaldasalviette.

Una camera da letto dispone di una cabina armadio separata oppure si presta perfettamente come ufficio domestico.

Il sottotetto, rifinito e abitabile, offre un’ulteriore stanza e ospita la tecnologia di riscaldamento con impianto solare termico (nuovo accumulatore solare nel 2026). Al di sopra si trova un sottotetto a punta, pratico come spazio di deposito.

Le dotazioni comprendono, tra l’altro, tapparelle elettriche al piano terra, tende plissettate e collegamento satellitare.

L’intonaco termoisolante sottolinea l’efficienza energetica dell’abitazione (classe di efficienza energetica A). La casa dispone inoltre di un impianto di ventilazione controllata con recupero del calore.

Due posti auto si trovano accanto alla casa. In origine era stata rilasciata un’autorizzazione edilizia per un posto auto coperto o un garage.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

Pavimento in vinile effetto legno | tapparelle elettriche e finestre a tutta altezza con porta alzante-scorrevole nel soggiorno/pranzo | WC per gli ospiti al piano terra | bagno al piano superiore con doccia a filo pavimento, vasca da bagno, mobile sottolavabo e armadietto a specchio | collegamento Internet in fibra ottica a ogni livello | sistema di ventilazione decentralizzato con recupero del calore | solare termico

Posizione

Dettagli della posizione

Scoprite Pulheim-Sinthern-Geyen, un affascinante quartiere doppio che combina la tradizionale vita di paese con infrastrutture moderne.

I punti di forza di Pulheim-Sinthern-Geyen:

• Buone infrastrutture:
Oltre a una scuola primaria comunale, a Sinthern/Geyen sono disponibili numerose possibilità di acquisto, tra cui un REWE, una farmacia, nonché servizi pratici come un medico di medicina generale e un dentista.

• Gastronomia:
La scena gastronomica locale spazia dalla panetteria regionale alle accoglienti pizzerie, fino alla birreria. Un’attrazione particolare è il ristorante gourmet „Täfelchen“.

• Tempo libero e relax:
Con cinque parchi giochi, un impianto equestre e un campo sportivo, il quartiere offre eccellenti possibilità per lo sport e il tempo libero. Gli appassionati di sport possono usufruire della palestra di fitness o di arti marziali oppure sfogarsi giocando a calcio. Inoltre, sono presenti numerosi sentieri per escursioni e passeggiate, nonché una chiesa storica.

• Collegamenti stradali e ferroviari:
La vicinanza alle autostrade A57 e A1, nonché allo svincolo autostradale Köln-Nord, rende Sinthern-Geyen una posizione ideale per i pendolari. La stazione ferroviaria più vicina sulla linea Köln–Mönchengladbach si trova a Pulheim, oltre alla strada statale 59.

• Carnevale di Colonia:
La partecipazione attiva al Carnevale di Colonia, con una propria sfilata del Lunedì delle Rose e una tenda del Carnevale a Geyen dopo la sfilata, porta ogni anno colore e gioia nella comunità.

Pulheim-Geyen è il luogo ideale in cui vivere per chi cerca un’elevata qualità della vita abbinata a buone infrastrutture e collegamenti stradali e ferroviari.