Einziehen und wohlfühlen - familienfreundliche Doppelhaushälfte aus 2018 im Herzen von Pulheim-Geyen

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Dieses moderne und gepflegte Wohnhaus aus dem Baujahr 2018 befindet sich in ruhiger Sackgassenlage im Herzen von Pulheim-Geyen.

Auf ca. 126 m² Wohnfläche und einem 224 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine durchdachte Raumaufteilung, zeitgemäße Ausstattung und ein angenehmes Wohnambiente.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller Flur mit Fliesenboden. Die teiloffene Küche ist mit einer Einbauküche inklusive Induktionskochfeld, Backofen und Spülmaschine ausgestattet.

Der angrenzende Wohn- und Essbereich überzeugt durch ein großes Schiebeelement mit direktem Zugang zu der ca. 15 m² großen Hauptterrasse und dem südöstlich ausgerichteten Garten. Im hinteren Gartenbereich befindet sich eine weitere ca. 7,5 m² große Terrassenfläche, die sich für eine Gartenlounge oder als Fundament für ein Gartenhaus eignet.

Ein Gäste-WC mit Fenster, sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Wasser- und Stromanschluss für Waschmaschine und Trockner, moderner Elektrik und dem Glasfaseranschluss ergänzen das Raumangebot im Erdgeschoss.

Im Obergeschoss stehen zwei Zimmer sowie ein modernes, barrierefreies Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, eine Badewanne mit tiefem Einstieg und Handtuchheizkörper zur Verfügung.

Ein Schlafzimmer verfügt über eine abgetrennte Ankleide oder eignet sich ideal als Homeoffice.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein weiteres Zimmer und beherbergt die Heizungstechnik mit Solarthermie. Darüber befindet sich ein Spitzboden als praktische Abstellfläche.

Zur Ausstattung zählen unter anderem elektrische Rollläden im Erdgeschoss, Plissees und Satellitenanschluss.

Ein Wärmedämmputz unterstreicht den energetischen Standard des Hauses (Energieeffizienzklasse A). Das Haus verfügt ebenfalls über eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Die Luftdichtigkeit des Gebäudes wurde mittels 'Blower-Door-Test' bestätigt.

Zwei Stellplätze befinden sich neben dem Haus. Ursprünglich bestand hier eine Baugenehmigung für einen Carport.

Ausstattung laut Anbieter

Design-Vinylboden | elektrische Rolläden und bodentiefe Fenster mit Hebeschiebetür im Wohn/Essbereich | Gäste-WC im EG | Badezimmer im OG mit bodengleicher Dusche, Badewanne, Waschtischunterschrank und Spiegelschrank | Glasfaser-Internetanschluss auf jeder Geschossebene | dezentrales Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung | Solarthermie

Lage

Lagebeschreibung

Entdecken Sie Pulheim-Sinthern-Geyen – einen charmanten Doppelstadtteil, der traditionelles Dorfleben mit moderner Infrastruktur verbindet.

Highlights von Pulheim-Sinthern-Geyen:

• Gute Infrastruktur:
Neben einer Gemeinschaftsgrundschule gibt es in Sinthern/Geyen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein REWE, eine Apotheke, sowie praktische Dienstleistungen wie ein Allgemeinmediziner und ein Zahnarzt.

• Gastronomie:
Die lokale Gastronomieszene reicht von der regionalen Bäckerei über gemütlichen Pizzerien bis hin zum Brauhaus. Ein besonderes Highlight ist das Gourmet Restaurant „Täfelchen“.

• Freizeit und Erholung:
Mit fünf Spielplätzen, einer Reitanlage und einem Sportplatz bietet der Stadtteil ausgezeichnete Möglichkeiten für Sport und Freizeit. Sportbegeisterte freuen sich über das Fitness- bzw Kampfsportstudio oder powern sich beim Fußball aus. Zudem gibt es viele Wander- und Spazierwege und eine historische Kirche.

• Verkehrsanbindung:
Die Nähe zu den Bundesautobahnen A57 und A1 sowie das Autobahnkreuz Köln-Nord machen Sinthern-Geyen zu einem idealen Standort für Pendler:innen. Der nächstgelegene Bahnhof auf der Bahnstrecke Köln–Mönchengladbach befindet sich in Pulheim, zusätzlich zur Bundesstraße 59.

• Kölner Karneval:
Aktive Teilnahme am Kölner Karneval mit einem eigenen Rosenmontagszug und einem Karnevalszelt in Geyen nach dem Zug bringt jährlich Farbe und Freude in die Gemeinschaft.

Pulheim-Geyen ist der ideale Wohnort für Menschen, die eine hohe Lebensqualität gepaart mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung suchen.