Wprowadź się i poczuj się dobrze – przyjazny rodzinie dom w zabudowie bliźniaczej z 2018 roku w sercu Pulheim-Geyen

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Ten nowoczesny i zadbany dom mieszkalny z 2018 roku znajduje się w spokojnej lokalizacji przy ślepej uliczce, w sercu Pulheim-Geyen.

Na ok. 126 m² powierzchni mieszkalnej i działce o powierzchni 224 m² nieruchomość oferuje przemyślany układ pomieszczeń, nowoczesne wyposażenie oraz przyjemną atmosferę mieszkalną.

Na parterze wita Państwa jasny korytarz z podłogą wyłożoną płytkami. Częściowo otwarta kuchnia jest wyposażona w zabudowę kuchenną wraz z płytą indukcyjną, piekarnikiem i zmywarką.

Przylegająca część dzienna i jadalna zachwyca dużym elementem przesuwnym z bezpośrednim dostępem do głównego tarasu o powierzchni ok. 15 m² oraz ogrodu usytuowanego w kierunku południowo-wschodnim. W tylnej części ogrodu znajduje się kolejny taras o powierzchni ok. 7,5 m², który nadaje się na ogrodowy salon lub jako fundament pod domek ogrodowy.

Toaleta dla gości z oknem oraz praktyczne pomieszczenie gospodarcze z przyłączem wody i prądu do pralki i suszarki, nowoczesną instalacją elektryczną oraz przyłączem światłowodowym uzupełniają układ pomieszczeń na parterze.

Na piętrze znajdują się dwa pokoje oraz nowoczesna, bezbarierowa łazienka z dostępem światła dziennego, prysznicem bez brodzika, wanną z niskim wejściem i grzejnikiem na ręczniki.

Jedna z sypialni posiada wydzieloną garderobę lub idealnie nadaje się na domowe biuro.

Adaptowane poddasze oferuje dodatkowy pokój i mieści instalację grzewczą z kolektorami słonecznymi. Nad nim znajduje się strych jako praktyczna przestrzeń do przechowywania.

Wyposażenie obejmuje między innymi elektryczne rolety na parterze, plisy oraz przyłącze satelitarne.

Tynk termoizolacyjny podkreśla standard energetyczny domu (klasa efektywności energetycznej A). Dom posiada również kontrolowany system wentylacji nawiewno-wywiewnej z odzyskiem ciepła. Szczelność budynku została potwierdzona testem „Blower-Door-Test”.

Obok domu znajdują się dwa miejsca parkingowe. Pierwotnie istniało tutaj pozwolenie na budowę wiaty garażowej.

Furnishing

Designerska podłoga winylowa | elektryczne rolety i okna sięgające podłogi z drzwiami podnoszono-przesuwnymi w części dziennej/jadalnej | toaleta dla gości na parterze | łazienka na piętrze z prysznicem bez brodzika, wanną, szafką pod umywalkę i szafką z lustrem | przyłącze internetu światłowodowego na każdej kondygnacji | zdecentralizowany system wentylacji z odzyskiem ciepła | kolektory słoneczne

Location

Location description

Odkryj Pulheim-Sinthern-Geyen – urokliwą podwójną dzielnicę, która łączy tradycyjne życie wiejskie z nowoczesną infrastrukturą.

Najważniejsze atuty Pulheim-Sinthern-Geyen:

• Dobra infrastruktura:
Oprócz wspólnej szkoły podstawowej w Sinthern/Geyen znajdują się liczne możliwości robienia zakupów, w tym REWE i apteka, a także praktyczne usługi, takie jak lekarz medycyny ogólnej i dentysta.

• Gastronomia:
Lokalna scena gastronomiczna obejmuje zarówno regionalną piekarnię, przytulne pizzerie, jak i browar. Szczególną atrakcją jest restauracja gourmet „Täfelchen”.

• Czas wolny i wypoczynek:
Dzięki pięciu placom zabaw, ośrodkowi jeździeckiemu i boisku sportowemu dzielnica oferuje doskonałe możliwości uprawiania sportu i spędzania wolnego czasu. Miłośnicy sportu mogą korzystać z siłowni lub studia sportów walki albo aktywnie grać w piłkę nożną. Ponadto znajduje się tu wiele tras pieszych i spacerowych oraz zabytkowy kościół.

• Połączenia komunikacyjne:
Bliskość autostrad federalnych A57 i A1 oraz węzła autostradowego Köln-Nord sprawiają, że Sinthern-Geyen jest idealną lokalizacją dla osób dojeżdżających do pracy. Najbliższa stacja kolejowa na trasie Köln–Mönchengladbach znajduje się w Pulheim, dodatkowo dostępna jest droga federalna 59.

• Koloński karnawał:
Aktywny udział w kolońskim karnawale, z własnym pochodem w poniedziałek karnawałowy oraz namiotem karnawałowym w Geyen po pochodzie, co roku wnosi do społeczności kolory i radość.

Pulheim-Geyen to idealne miejsce do życia dla osób poszukujących wysokiej jakości życia w połączeniu z dobrą infrastrukturą i komunikacją.