Emménagez et sentez-vous chez vous – maison jumelée accueillante pour les familles, construite en 2018, au cœur de Pulheim-Geyen

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Cette maison moderne et bien entretenue, construite en 2018, se situe dans une impasse paisible, au cœur de Pulheim-Geyen.

Avec environ 126 m² de surface habitable et un terrain de 224 m², le bien offre une distribution bien pensée, des équipements contemporains et un cadre de vie agréable.

Au rez-de-chaussée, un hall lumineux avec un sol carrelé vous accueille. La cuisine semi-ouverte est équipée d’une cuisine aménagée comprenant une plaque à induction, un four et un lave-vaisselle.

Le séjour-salle à manger attenant séduit par sa grande baie coulissante donnant directement accès à la terrasse principale d’environ 15 m² et au jardin orienté sud-est. Au fond du jardin se trouve une autre terrasse d’environ 7,5 m², idéale pour aménager un salon de jardin ou servir de base à un abri de jardin.

Un WC invités avec fenêtre, ainsi qu’une buanderie pratique avec raccordements à l’eau et à l’électricité pour le lave-linge et le sèche-linge, une installation électrique moderne et le raccordement à la fibre optique complètent l’espace du rez-de-chaussée.

À l’étage, vous disposez de deux pièces ainsi que d’une salle de bains moderne, accessible aux personnes à mobilité réduite et baignée de lumière naturelle, avec une douche de plain-pied, une baignoire à accès bas et un sèche-serviettes.

Une chambre dispose d’un dressing séparé ou se prête idéalement à l’aménagement d’un bureau à domicile.

Les combles aménagés offrent une pièce supplémentaire et abritent le système de chauffage avec solaire thermique (nouveau ballon solaire en 2026). Au-dessus se trouve un grenier sous toiture, offrant un espace de rangement pratique.

Les équipements comprennent notamment des volets roulants électriques au rez-de-chaussée, des stores plissés et une prise satellite.

Un enduit isolant thermique souligne la performance énergétique de la maison (classe d’efficacité énergétique A). La maison dispose également d’un système contrôlé de ventilation et d’extraction d’air avec récupération de chaleur.

Deux places de stationnement se trouvent à côté de la maison. À l’origine, un permis de construire avait été délivré pour y construire un abri voiture ou un garage.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Sol vinyle design | volets roulants électriques et fenêtres allant jusqu’au sol avec porte coulissante à levage dans le séjour/salle à manger | WC invités au rez-de-chaussée | salle de bains à l’étage avec douche de plain-pied, baignoire, meuble sous vasque et armoire à glace | raccordement Internet par fibre optique à chaque niveau | système de ventilation décentralisé avec récupération de chaleur | système solaire thermique

Emplacement

Détails de l'emplacement

Découvrez Pulheim-Sinthern-Geyen – un double quartier charmant qui allie la vie traditionnelle de village à une infrastructure moderne.

Points forts de Pulheim-Sinthern-Geyen :

• Bonne infrastructure :
Outre une école primaire communale, Sinthern/Geyen offre de nombreuses possibilités de shopping, notamment un REWE, une pharmacie, ainsi que des services pratiques tels qu’un médecin généraliste et un dentiste.

• Gastronomie :
La scène gastronomique locale va de la boulangerie régionale aux pizzerias conviviales, en passant par la brasserie. Le restaurant gastronomique « Täfelchen » constitue un point fort particulier.

• Loisirs et détente :
Avec cinq aires de jeux, un centre équestre et un terrain de sport, le quartier offre d’excellentes possibilités pour le sport et les loisirs. Les amateurs de sport apprécient le studio de fitness ou d’arts martiaux, ou se dépensent en jouant au football. Il existe également de nombreux sentiers de randonnée et de promenade ainsi qu’une église historique.

• Accessibilité :
La proximité des autoroutes fédérales A57 et A1 ainsi que de l’échangeur autoroutier Köln-Nord font de Sinthern-Geyen un emplacement idéal pour les navetteurs et navetteuses. La gare la plus proche, située sur la ligne ferroviaire Köln–Mönchengladbach, se trouve à Pulheim, en plus de la Bundesstraße 59.

• Carnaval de Cologne :
La participation active au carnaval de Cologne, avec son propre défilé du lundi des Roses et une tente de carnaval à Geyen après le défilé, apporte chaque année couleur et joie à la communauté.

Pulheim-Geyen est le lieu de résidence idéal pour les personnes à la recherche d’une qualité de vie élevée associée à une bonne infrastructure et à une bonne accessibilité.