انتقل واشعر بالراحة - منزل شبه منفصل مناسب للعائلات من عام 2018 في قلب بولهايم-غيّين

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

يقع هذا المنزل السكني العصري والمعتنى به، المبني عام 2018، في موقع هادئ بنهاية شارع مسدود في قلب بولهايم-غيّين.

على مساحة سكنية تبلغ نحو 126 م² وقطعة أرض مساحتها 224 م²، يقدم العقار توزيعاً مدروساً للغرف، وتجهيزات عصرية، وأجواء سكنية مريحة.

في الطابق الأرضي يستقبلكم ممر مشرق بأرضية من البلاط. وقد جُهز المطبخ شبه المفتوح بمطبخ مركب يشمل موقد حثي وفرناً وغسالة أطباق.

تتميز منطقة المعيشة وتناول الطعام المجاورة بعنصر انزلاقي كبير يوفر وصولاً مباشراً إلى التراس الرئيسي الذي تبلغ مساحته نحو 15 م² والحديقة ذات الاتجاه الجنوبي الشرقي. وفي الجزء الخلفي من الحديقة توجد مساحة تراس أخرى تبلغ نحو 7,5 م²، وهي مناسبة لصالة حديقة أو كأساس لمنزل حديقة.

تستكمل مساحة الطابق الأرضي دورة مياه للضيوف مزودة بنافذة، بالإضافة إلى غرفة عملية للأعمال المنزلية مزودة بتوصيلات المياه والكهرباء للغسالة والمجفف، وتجهيزات كهربائية حديثة وتوصيلة ألياف ضوئية.

في الطابق العلوي تتوفر غرفتان بالإضافة إلى حمام نهاري عصري خالٍ من العوائق ومزود بضوء طبيعي، ودش بمستوى الأرض، وحوض استحمام بمدخل منخفض، ومجفف للمناشف.

تضم إحدى غرف النوم غرفة ملابس منفصلة أو تصلح بشكل مثالي كمكتب منزلي.

يوفر الطابق العلوي المُجهز غرفة إضافية ويضم نظام التدفئة بتقنية الطاقة الشمسية الحرارية. وفوقه توجد علية صغيرة توفر مساحة تخزين عملية.

تشمل التجهيزات، من بين أمور أخرى، مصاريع كهربائية في الطابق الأرضي، وستائر مطوية، وتوصيلة أقمار صناعية.

ويؤكد لياسة العزل الحراري المعيار الطاقي للمنزل (فئة كفاءة الطاقة A). كما يضم المنزل نظام تهوية وإخراج هواء متحكماً به مع استعادة الحرارة. وقد تم تأكيد إحكام المبنى للهواء بواسطة «اختبار باب النفخ».

يوجد موقفان للسيارات بجانب المنزل. وكان هناك في الأصل تصريح بناء لمظلة سيارات.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

أرضية فينيل بتصميم عصري | مصاريع كهربائية ونوافذ ممتدة حتى الأرضية مع باب رفع وانزلاق في منطقة المعيشة/تناول الطعام | دورة مياه للضيوف في الطابق الأرضي | حمام في الطابق العلوي مزود بدش بمستوى الأرض، وحوض استحمام، وخزانة أسفل المغسلة وخزانة مرآة | توصيل إنترنت بالألياف الضوئية في كل طابق | نظام تهوية لامركزي مع استعادة الحرارة | الطاقة الشمسية الحرارية

الموقع

وصف الموقع

اكتشفوا بولهايم-زينترن-غيِن – حيًّا مزدوجًا ساحرًا يجمع بين حياة القرية التقليدية والبنية التحتية الحديثة.

أبرز مزايا بولهايم-زينترن-غيِن:

• بنية تحتية جيدة:
إلى جانب مدرسة ابتدائية مجتمعية، تتوفر في زينترن/غيِن خيارات تسوق متنوعة، منها REWE وصيدلية، بالإضافة إلى خدمات عملية مثل طبيب عام وطبيب أسنان.

• فنون الطهي:
يمتد مشهد المطاعم المحلي من المخبز الإقليمي مرورًا بمطاعم البيتزا المريحة وصولًا إلى مصنع الجعة. ومن أبرز المعالم مطعم الذواقة „Täfelchen“.

• الترفيه والاستجمام:
بفضل خمسة ملاعب أطفال ومنشأة للفروسية وملعب رياضي، يوفر الحي فرصًا ممتازة لممارسة الرياضة والترفيه. ويسعد عشاق الرياضة بوجود استوديو للياقة البدنية أو الرياضات القتالية، أو يمكنهم استنفاد طاقتهم في كرة القدم. كما توجد العديد من مسارات المشي والتنزه وكنيسة تاريخية.

• المواصلات:
إن القرب من الطريقين السريعين A57 وA1، إضافةً إلى تقاطع الطرق السريعة كولن-الشمال، يجعل زينترن-غيِن موقعًا مثاليًا للمتنقلين يوميًا. وتقع أقرب محطة قطار على خط كولن–مونشنغلادباخ في بولهايم، بالإضافة إلى الطريق الاتحادي 59.

• كرنفال كولن:
تضفي المشاركة النشطة في كرنفال كولن، من خلال موكب روزنمونتاغ الخاص وخيمة كرنفال في غيِن بعد الموكب، ألوانًا وفرحًا على المجتمع كل عام.

بولهايم-غيِن هو المكان المثالي للسكن للأشخاص الذين يبحثون عن جودة حياة عالية مقترنة ببنية تحتية جيدة ووسائل مواصلات ممتازة.