انتقل واشعر بالراحة - منزل شبه منفصل مناسب للعائلات من عام 2018 في قلب بولهايم-غيّين

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

يقع هذا المنزل السكني العصري والمعتنى به، المشيّد عام 2018، في موقع هادئ ضمن شارع مسدود في قلب بولهايم-غيين.

توفر العقارات مساحة سكنية تبلغ نحو 126 م²، وتقع على قطعة أرض مساحتها 224 م²، وتتميز بتوزيع مدروس للغرف وتجهيزات عصرية وأجواء سكنية مريحة.

في الطابق الأرضي، يستقبلكم مدخل مضيء بأرضية من البلاط. والمطبخ شبه المفتوح مجهز بمطبخ مركب يشمل موقد تحريض وفرناً وغسالة أطباق.

وتتميز منطقة المعيشة وتناول الطعام المجاورة بباب منزلق كبير يتيح الوصول مباشرةً إلى الشرفة الرئيسية التي تبلغ مساحتها نحو 15 م² وإلى الحديقة ذات الاتجاه الجنوبي الشرقي. وفي الجزء الخلفي من الحديقة توجد مساحة شرفة أخرى تبلغ نحو 7,5 م²، وهي مناسبة لجلسة استرخاء في الحديقة أو كقاعدة لمنزل حديقة.

وتكتمل مرافق الطابق الأرضي بحمام للضيوف مع نافذة، وغرفة عملية للأعمال المنزلية مزودة بتوصيلات للمياه والكهرباء للغسالة والمجفف، وبتمديدات كهربائية حديثة وتوصيل بالألياف الضوئية.

يتوفر في الطابق العلوي غرفتان، إلى جانب حمام عصري مضاء بضوء النهار وخالٍ من العوائق، يضم دشاً بمستوى الأرض وحوض استحمام ذي مدخل منخفض ومدفأة للمناشف.

تضم إحدى غرف النوم غرفة ملابس منفصلة، أو يمكن استخدامها على نحو مثالي كمكتب منزلي.

يوفر الطابق العلوي تحت السقف، الذي جرى تجهيزه، غرفة إضافية ويضم تقنيات التدفئة مع نظام حراري شمسي (خزان شمسي جديد في 2026). وفوقه مساحة تحت السقف المدبب تصلح للتخزين العملي.

تشمل التجهيزات، من بين أمور أخرى، مصاريع كهربائية في الطابق الأرضي، وستائر مطوية، وتوصيلاً بالقمر الصناعي.

وتؤكد طبقة اللياسة العازلة للحرارة المستوى الطاقي للمنزل (فئة كفاءة الطاقة A). كما يضم المنزل نظاماً للتحكم في التهوية وتبديل الهواء مع استعادة الحرارة.

توجد مكانان لوقوف السيارات بجانب المنزل. وقد كان هناك في الأصل تصريح بناء لمظلة سيارات أو مرآب.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

أرضية فينيل بتصميم عصري | مصاريع كهربائية ونوافذ ممتدة حتى الأرضية مع باب رفع وانزلاق في منطقة المعيشة/تناول الطعام | دورة مياه للضيوف في الطابق الأرضي | حمام في الطابق العلوي مزود بدش بمستوى الأرض، وحوض استحمام، وخزانة أسفل المغسلة وخزانة مرآة | توصيل إنترنت بالألياف الضوئية في كل طابق | نظام تهوية لامركزي مع استعادة الحرارة | الطاقة الشمسية الحرارية

الموقع

وصف الموقع

اكتشفوا بولهايم-زينترن-غيِن – حيًّا مزدوجًا ساحرًا يجمع بين حياة القرية التقليدية والبنية التحتية الحديثة.

أبرز مزايا بولهايم-زينترن-غيِن:

• بنية تحتية جيدة:
إلى جانب مدرسة ابتدائية مجتمعية، تتوفر في زينترن/غيِن خيارات تسوق متنوعة، منها REWE وصيدلية، بالإضافة إلى خدمات عملية مثل طبيب عام وطبيب أسنان.

• فنون الطهي:
يمتد مشهد المطاعم المحلي من المخبز الإقليمي مرورًا بمطاعم البيتزا المريحة وصولًا إلى مصنع الجعة. ومن أبرز المعالم مطعم الذواقة „Täfelchen“.

• الترفيه والاستجمام:
بفضل خمسة ملاعب أطفال ومنشأة للفروسية وملعب رياضي، يوفر الحي فرصًا ممتازة لممارسة الرياضة والترفيه. ويسعد عشاق الرياضة بوجود استوديو للياقة البدنية أو الرياضات القتالية، أو يمكنهم استنفاد طاقتهم في كرة القدم. كما توجد العديد من مسارات المشي والتنزه وكنيسة تاريخية.

• المواصلات:
إن القرب من الطريقين السريعين A57 وA1، إضافةً إلى تقاطع الطرق السريعة كولن-الشمال، يجعل زينترن-غيِن موقعًا مثاليًا للمتنقلين يوميًا. وتقع أقرب محطة قطار على خط كولن–مونشنغلادباخ في بولهايم، بالإضافة إلى الطريق الاتحادي 59.

• كرنفال كولن:
تضفي المشاركة النشطة في كرنفال كولن، من خلال موكب روزنمونتاغ الخاص وخيمة كرنفال في غيِن بعد الموكب، ألوانًا وفرحًا على المجتمع كل عام.

بولهايم-غيِن هو المكان المثالي للسكن للأشخاص الذين يبحثون عن جودة حياة عالية مقترنة ببنية تحتية جيدة ووسائل مواصلات ممتازة.