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Küche
Wohn- und Essbereich
Wohn- und Essbereich
Flur OG / Treppenhaus
Badezimmer
Badezimmer
Kinderzimmer
Ankleide
Dachstudio
Abstellraum / Heizungsanlage
| Tipo | Casa unifamiliar |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 126 m² |
| Año construido | 2018 |
| Dormitorios | 3 |
| Disponibles | Inmediatamente |
|---|---|
| habitaciones | 4 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Zona de terreno | 224 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 2 |
| Estado | Bien guardado. |
| Pisos en el edificio | 3 |
| Precio de compra | 589.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 4.674,60 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEsta moderna y bien cuidada vivienda, construida en 2018, se encuentra en una tranquila calle sin salida, en el corazón de Pulheim-Geyen.
Con aprox. 126 m² de superficie habitable y una parcela de 224 m², la propiedad ofrece una distribución bien pensada, equipamiento actual y un ambiente acogedor.
En la planta baja le recibe un luminoso recibidor con suelo de baldosas. La cocina semiabierta está equipada con una cocina amueblada que incluye placa de inducción, horno y lavavajillas.
La contigua zona de estar y comedor destaca por un gran elemento corredero con acceso directo a la terraza principal de aprox. 15 m² y al jardín orientado al sureste. En la parte trasera del jardín hay otra terraza de aprox. 7,5 m², ideal para instalar una zona de descanso o como base para una caseta de jardín.
Un aseo de cortesía con ventana, así como un práctico lavadero con tomas de agua y electricidad para lavadora y secadora, instalación eléctrica moderna y conexión de fibra óptica, completan la distribución de la planta baja.
En la planta superior hay dos habitaciones y un moderno baño adaptado, con luz natural, ducha a ras de suelo, bañera con acceso bajo y radiador toallero.
Uno de los dormitorios dispone de un vestidor separado o resulta ideal como despacho en casa.
La buhardilla acondicionada ofrece otra habitación y alberga el sistema de calefacción con energía solar térmica (nuevo acumulador solar en 2026). Encima hay un desván que sirve como práctico espacio de almacenamiento.
El equipamiento incluye, entre otros elementos, persianas enrollables eléctricas en la planta baja, estores plisados y conexión por satélite.
El revestimiento aislante térmico destaca el nivel energético de la vivienda (clase de eficiencia energética A). La casa también cuenta con un sistema de ventilación controlada con recuperación de calor.
Junto a la casa hay dos plazas de aparcamiento. Originalmente, se había concedido aquí una licencia de obras para construir una cochera o un garaje.
Suelo vinílico de diseño | persianas enrollables eléctricas y ventanas hasta el suelo con puerta elevable-corredera en la zona de estar/comedor | aseo de invitados en la planta baja | baño en la planta superior con ducha a ras de suelo, bañera, mueble bajo lavabo y armario con espejo | conexión a Internet por fibra óptica en cada planta | sistema de ventilación descentralizado con recuperación de calor | energía solar térmica
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Descubra Pulheim-Sinthern-Geyen, un encantador distrito doble que combina la vida tradicional de pueblo con una infraestructura moderna.
Aspectos destacados de Pulheim-Sinthern-Geyen:
• Buena infraestructura:
Además de una escuela primaria comunitaria, en Sinthern/Geyen hay diversas posibilidades de compra, entre ellas un REWE y una farmacia, así como servicios prácticos como un médico de medicina general y un dentista.
• Gastronomía:
La oferta gastronómica local abarca desde la panadería regional y acogedoras pizzerías hasta la cervecería. Un atractivo especial es el restaurante gourmet «Täfelchen».
• Ocio y descanso:
Con cinco parques infantiles, un centro ecuestre y un campo deportivo, el distrito ofrece excelentes posibilidades para el deporte y el ocio. Los aficionados al deporte pueden disfrutar del gimnasio o estudio de artes marciales, o hacer ejercicio jugando al fútbol. Además, hay numerosos senderos para caminar y pasear, así como una iglesia histórica.
• Conexiones de transporte:
La proximidad a las autopistas federales A57 y A1, así como al nudo de autopistas Köln-Nord, convierten Sinthern-Geyen en una ubicación ideal para quienes se desplazan diariamente. La estación de tren más cercana, situada en la línea ferroviaria Köln–Mönchengladbach, se encuentra en Pulheim, además de la carretera federal 59.
• Carnaval de Colonia:
La participación activa en el Carnaval de Colonia, con su propio desfile del Lunes de Carnaval y una carpa de carnaval en Geyen después del desfile, aporta anualmente color y alegría a la comunidad.
Pulheim-Geyen es el lugar ideal para vivir para quienes buscan una alta calidad de vida combinada con una buena infraestructura y conexiones de transporte.
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