zorgeloos investeren: zorgappartement met een aanvangsrendement van 4% en een langlopend huurcontract

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

hier biedt zich de mogelijkheid om een ultramodern seniorenappartement (optioneel ook 2) op een centrale locatie nabij het centrum van Nürnberg met goede verbindingen aan te kopen.

Uw voordelen:
- langlopend verhuurd appartement, huurinkomsten onmiddellijk vanaf de aankoop
- energetisch ultramodern gebouw met energie-efficiëntieklasse A
- de huur wordt onafhankelijk van de bezetting betaald
- de huur is inflatiebestendig. Huurverhogingen zijn contractueel overeengekomen en zijn gebaseerd op de inflatie.
- geen administratieve lasten voor huurder en vastgoed, aangezien de pachter verplicht is de lopende instandhouding en cosmetische reparaties uit te voeren en de kosten voor verzekeringen te dragen. De maandelijkse servicekosten omvatten daarom alleen het honorarium van de beheerder en de evenredige reserve (dak en constructie).

- Het all-inbeheer maakt vast deel uit van het contract
- De huurovereenkomst loopt 20 jaar (resterende looptijd meer dan 10 jaar plus 2x5 jaar verlengingsoptie voor de exploitant)
- de pachtmaatschappij is sinds het begin van de jaren 70 op de markt en is landelijk op meer dan 40 locaties vertegenwoordigd. De middelgrote onderneming beschikt over aantoonbare buitengewone ervaring in de branche.

Over de woonoppervlakte:
Bij een appartement in een seniorencentrum vormt de verhuurbare oppervlakte de basis voor de huurprijs. De verhuurbare oppervlakte bestaat hier uit de zuivere woonoppervlakte van 22 m² en de evenredige gemeenschappelijke oppervlakte van 30,4 m². Het mede-eigendomspercentage in de totale inrichting bestaat daarmee uit een oppervlakte van 52,4 m².

Bijzonderheden:
- geen klassieke woninghuurovereenkomst. Omdat hier een onderneming de huurder is, gelden er geen huurprijsrem, geen huurprijsrichtlijn en geen huurbeschermingsvoorschriften zoals die gebruikelijk zijn bij woningen.
- hier worden uitsluitend mensen (voornamelijk senioren) met zorgbehoefte opgenomen en verzorgd.
- De huurprijs is gebaseerd op de kosten van levensonderhoud en wordt afgestemd met de zorgverzekeraars. Bovendien wordt de huur aangepast aan de inflatie (geïndexeerd).
- Eigen gebruik van het appartement is weliswaar niet mogelijk, maar de koper krijgt voor noodgevallen een contractueel gegarandeerd voorkeursrecht op bewoning toegewezen. Dit recht op bewoning kunt u ook gebruiken voor hulpbehoevende familieleden.

Wat verder nog goed is om te weten:
- Cosmetische reparaties en lopende instandhouding worden door de pachter gedragen.
- In de reserve is voor het gehele gebouw circa 200.000 euro gespaard.
- de huurprijs in verhouding tot de aankoopprijs bedraagt circa 4%.

Jaarhuur: 6.864 euro
Jaarlijkse bijdrage voor Vastgoedbeheer en reservefonds: 360 euro
Maandelijkse huuruitbetaling: 542 euro.

Aandeel van het gebouw in de aankoopprijs 92% in euro 160.080. Jaarlijkse gebouwafschrijving ca. 3.202.

Conclusie: U verwerft een appartement van de modernste bouw met de beste energie-efficiëntie en een langlopend huurcontract. De huur is altijd tijdig en volledig betaald en wordt dat ook.
Vraag gerust vrijblijvend het uitgebreide exposé met objectdocumenten aan en maak tijdens een bezichtiging kennis met het gebouw.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

Het seniorencentrum biedt zijn bewoners een volledig drempelvrij ontworpen gebouw met receptie, cafetaria, diverse verblijfsruimtes met ruime terrassen, een eigen keuken die de bewoners van verse maaltijden voorziet, een evenementenruimte, een ruime groen ingerichte binnenplaats en een ondergrondse garage met bezoekersparkeerplaatsen.

Alle appartementen zijn seniorvriendelijk ingericht en beschikken over een groot raam tot op de vloer, een drempelvrije douchebadkamer en meubilair dat geschikt is voor personen die zorg nodig hebben. Bij interesse kunt u na afspraak gerust de accommodatie en een identiek modelappartement bezichtigen. Het exposé met modelberekening ontvangt u uiteraard graag op aanvraag.

Over de aanbieder:
de woning-jetzt GmbH is gespecialiseerd in het adviseren van beleggers over woningen als kapitaalbelegging. Wij zijn al vele jaren in heel Duitsland actief. Meer informatie over ons en onze aanbiedingen vindt u op wohnung-jetzt.de/kapitalanlagen/

Overige gevallen

Uw contactpersoon:
Mevrouw Schwarz
Tel. 089 82 00 38 18


Wohnung-jetzt GmbH
c/o IP-Management #42196
Ludwig-Erhard-Str.18
20459 Hamburg

Registergericht: Amtsgericht München
Registernummer HRB 247304
USt.-IdNr.: DE311742207

Locatie

Locatie

Direct tegenover de Sint-Petruskerk aan de Regensburger Straße: op loopafstand voor senioren bereikbaar zijn de tramhalte, bushalte, apotheek en fysiotherapie evenals diverse winkels voor dagelijkse behoeften.