investir en toute sérénité : appartement médicalisé avec un rendement locatif initial de 4 % et un contrat de location à long terme

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Voici l’occasion d’acquérir un appartement senior ultramoderne (éventuellement 2) situé en centre-ville, à proximité du centre de Nuremberg, avec de bonnes connexions.

Vos avantages :
- appartement loué à long terme, loyer perçu immédiatement après l’acquisition
- immeuble ultramoderne sur le plan énergétique, avec une classe d’efficacité énergétique A
- le loyer est versé indépendamment du taux d’occupation
- le loyer est protégé contre l’inflation. Les augmentations de loyer sont convenues contractuellement et s’orientent sur l’inflation.
- aucune charge administrative pour le locataire et le bien immobilier, car le preneur à bail assume l’obligation de l’entretien courant et des réparations locatives ainsi que les coûts des assurances. Les charges mensuelles de copropriété comprennent donc uniquement les honoraires du syndic et la quote-part de la réserve (toiture et gros œuvre).

- La gestion tout compris fait partie intégrante du contrat
- le contrat de location court sur 20 ans (durée restante de plus de 10 ans, plus 2 options de prolongation de 5 ans pour l’organisme gestionnaire)
- la société preneuse à bail est présente sur le marché depuis le début des années 70 et est représentée dans plus de 40 sites dans toute l’Allemagne. Cette entreprise de taille moyenne dispose d’une expérience exceptionnelle et traçable dans le secteur.

Concernant la surface habitable :
Dans le cas d’un appartement situé dans un centre pour seniors, la surface louable constitue la base du calcul du loyer. La surface louable se compose ici de la surface habitable pure de 22 m² et de la quote-part de surface commune de 30,4 m². La quote-part de copropriété dans l’ensemble de l’établissement correspond donc à une superficie de 52,4 m².

Particularités :
- il ne s’agit pas d’un contrat de location d’habitation classique. Le locataire étant ici une entreprise, aucun plafonnement des loyers, indice de référence des loyers ni obligation de protection des locataires, comme c’est habituellement le cas pour les logements, ne s’applique.
- seules des personnes (majoritairement des seniors) nécessitant des soins sont accueillies et accompagnées ici.
- le montant du loyer s’oriente sur le coût de la vie et est convenu avec les caisses d’assurance dépendance. En outre, le loyer est adapté à l’inflation (indexé).
- l’occupation personnelle de l’appartement n’est certes pas possible, mais l’acheteur bénéficie, en cas de besoin, d’un droit préférentiel d’attribution garanti contractuellement. Vous pouvez également utiliser ce droit d’attribution pour des proches dans le besoin.

Autres informations utiles :
- les réparations locatives et l’entretien courant sont pris en charge par le preneur à bail.
- environ 200 000 euros sont épargnés dans la réserve pour l’ensemble de l’immeuble.
- le loyer rapporté au prix d’achat s’élève à environ 4 %.

Loyer annuel : 6 864 euros
Contribution annuelle pour Gestion immobilière et réserve : 360 euros
Versement mensuel du loyer : 542 euros.

Part du bâtiment dans le prix d’achat 92 % en euros 160.080. Amortissement annuel du bâtiment (AfA) env. 3.202.

Conclusion : vous acquérez un appartement de construction ultramoderne, offrant la meilleure efficacité énergétique et un contrat de location à long terme. Le loyer a toujours été et continue d’être payé ponctuellement et intégralement.
N’hésitez pas à nous contacter sans engagement pour obtenir l’exposé détaillé avec les documents du bien et découvrir l’immeuble lors d’une visite.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Le centre pour seniors propose à ses résidents un établissement entièrement conçu sans obstacles, avec une réception, une cafétéria, divers espaces communs dotés de grandes terrasses, une cuisine interne qui fournit aux résidents des repas frais, une salle polyvalente, une grande cour intérieure végétalisée et un parking souterrain avec des places visiteurs.

Tous les appartements sont conçus pour répondre aux besoins des seniors et disposent d’une grande fenêtre allant jusqu’au sol, d’une salle de bains avec douche accessible sans obstacles et d’un mobilier adapté aux personnes nécessitant des soins. Si vous êtes intéressé, vous pouvez volontiers visiter l’établissement et un appartement témoin de construction identique, sur rendez-vous. Nous vous transmettrons bien entendu l’exposé avec un calcul type sur demande.

À propos du prestataire :
die Wohnung-jetzt GmbH est spécialisée dans le conseil aux investisseurs concernant les biens résidentiels comme placements. Nous sommes actifs dans toute l’Allemagne depuis de nombreuses années. Vous trouverez davantage d’informations sur nous et nos offres sur wohnung-jetzt.de/kapitalanlagen/

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Votre interlocutrice :
Mme Schwarz
Tél. 089 82 00 38 18


Wohnung-jetzt GmbH
c/o IP-Management #42196
Ludwig-Erhard-Str.18
20459 Hamburg

Tribunal d’enregistrement : Amtsgericht München
Numéro d’enregistrement HRB 247304
N° de TVA intracommunautaire : DE311742207

Emplacement

Détails de l'emplacement

Juste en face de l’église Sankt Peter, sur la Regensburger Straße : à distance de marche pour les seniors se trouvent un arrêt de tram, un arrêt de bus, une pharmacie et un physiothérapeute ainsi que divers commerces de première nécessité.