Inwestuj bez obaw: apartament opiekuńczy z początkową stopą zwrotu z najmu wynoszącą 4% i długoterminową umową najmu

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

tutaj istnieje możliwość nabycia ultranowoczesnego apartamentu dla seniorów (opcjonalnie również 2) w położonej blisko centrum lokalizacji w śródmieściu Norymbergi, z dobrym połączeniem komunikacyjnym.

Państwa korzyści:
- apartament wynajmowany długoterminowo, czynsz od razu od momentu nabycia
- ultranowoczesny energetycznie budynek z klasą efektywności energetycznej A
- czynsz wypłacany niezależnie od obłożenia
- czynsz jest chroniony przed inflacją. Podwyżki czynszu zostały uzgodnione w umowie i są uzależnione od inflacji.
- brak nakładów administracyjnych związanych z najemcą i nieruchomością, ponieważ dzierżawca ponosi obowiązek bieżącego utrzymania i napraw kosmetycznych, a także koszty ubezpieczeń. Miesięczne opłaty na utrzymanie nieruchomości obejmują zatem wyłącznie wynagrodzenie zarządcy i proporcjonalną część funduszu remontowego (dach i konstrukcja).

- Zarządzanie all-in jest stałym elementem umowy
- umowa najmu obowiązuje przez 20 lat (pozostały okres ponad 10 lat plus 2x5 lat opcji przedłużenia dla operatora)
- spółka dzierżawna działa na rynku od początku lat 70. i jest reprezentowana w całych Niemczech w ponad 40 lokalizacjach. Średniej wielkości przedsiębiorstwo posiada możliwe do prześledzenia, ponadprzeciętne doświadczenie branżowe.

Powierzchnia mieszkalna:
W przypadku apartamentu w centrum senioralnym podstawą ustalenia czynszu jest powierzchnia przeznaczona na wynajem. Powierzchnia przeznaczona na wynajem składa się tutaj z czystej powierzchni mieszkalnej wynoszącej 22 m² oraz proporcjonalnej powierzchni wspólnej wynoszącej 30,4 m². Udział we współwłasności całego obiektu obejmuje zatem powierzchnię 52,4 m².

Cechy szczególne:
- nie jest to klasyczna umowa najmu lokalu mieszkalnego. Ponieważ najemcą jest tutaj przedsiębiorstwo, nie obowiązują ograniczenia wysokości czynszu, urzędowy wykaz czynszów ani wymogi ochrony najemców, jak ma to miejsce w przypadku mieszkań.
- przyjmowane i otaczane opieką są tutaj wyłącznie osoby (w większości seniorzy) wymagające opieki.
- wysokość czynszu jest uzależniona od kosztów utrzymania i uzgadniana z kasami opieki pielęgnacyjnej. Ponadto czynsz jest dostosowywany do inflacji (indeksowany).
- zamieszkanie w apartamencie przez nabywcę nie jest możliwe, jednak kupującemu przyznaje się umownie zagwarantowane preferencyjne prawo do przydziału lokalu na wypadek zaistnienia takiej potrzeby. Z tego prawa mogą Państwo skorzystać również dla potrzebujących członków rodziny.

Co jeszcze warto wiedzieć:
- naprawy kosmetyczne i bieżące utrzymanie ponosi dzierżawca.
- W funduszu remontowym całego budynku zgromadzono ok. 200 000 euro.
- czynsz w stosunku do ceny zakupu wynosi ok. 4%.

Czynsz roczny: 6.864 euro
Roczna składka za Zarząd nieruchomością i fundusz remontowy: 360 euro
Miesięczna wypłata czynszu: 542 euro.

Udział budynku w cenie zakupu 92% w euro 160.080. Roczna amortyzacja budynku (AfA) ok. 3.202.

Podsumowanie: Nabywają Państwo apartament najnowocześniejszego typu, o najwyższej efektywności energetycznej i z długoterminową umową najmu. Czynsz był i jest zawsze płacony terminowo i w pełnej wysokości.
Zapraszamy do niezobowiązującego kontaktu w celu otrzymania szczegółowego prospektu z dokumentacją nieruchomości oraz do poznania budynku podczas oględzin.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Centrum seniora oferuje swoim mieszkańcom całkowicie pozbawiony barier architektonicznych budynek z recepcją, kawiarnią, różnorodnymi przestrzeniami wypoczynkowymi z przestronnymi tarasami, własną kuchnią, z której mieszkańcy otrzymują świeże posiłki, salą eventową, przestronnym, zazielenionym dziedzińcem wewnętrznym oraz garażem podziemnym z miejscami parkingowymi dla gości.

Wszystkie apartamenty są przystosowane do potrzeb seniorów i wyposażone w duże okno sięgające do podłogi, bezbarierową łazienkę z prysznicem oraz umeblowanie odpowiednie dla osób wymagających opieki. W razie zainteresowania, po uzgodnieniu terminu, mogą Państwo obejrzeć placówkę oraz identyczny pod względem konstrukcyjnym apartament pokazowy. Prospekt wraz z przykładową kalkulacją chętnie prześlemy na życzenie.

O oferencie:
firma die Wohnung-jetzt GmbH specjalizuje się w doradztwie dla inwestorów w zakresie nieruchomości mieszkalnych jako inwestycji kapitałowej. Od wielu lat działamy na terenie całych Niemiec. Więcej informacji o nas i naszych ofertach znajdą Państwo na wohnung-jetzt.de/kapitalanlagen/

Inne

Osoba do kontaktu:
Pani Schwarz
Tel. 089 82 00 38 18


Wohnung-jetzt GmbH
c/o IP-Management #42196
Ludwig-Erhard-Str.18
20459 Hamburg

Sąd rejestrowy: Sąd Rejonowy w Monachium
Numer rejestrowy HRB 247304
Numer identyfikacji VAT: DE311742207

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Bezpośrednio naprzeciwko kościoła Sankt Peter przy ulicy Regensburger Straße: w zasięgu pieszym dla seniorów znajdują się przystanek tramwajowy, przystanek autobusowy, apteka i gabinet fizjoterapii oraz różne sklepy z artykułami codziennego użytku.