інвестувати без турбот: апартаменти для догляду з початковою дохідністю від оренди 4% та довгостроковим договором оренди

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

Про цю квартиру

тут є можливість придбати ультрасучасні апартаменти для людей похилого віку (за бажанням також 2) у центральному районі Нюрнберга, неподалік від центру, з хорошим транспортним сполученням.

Ваші переваги:
- апартаменти здані в довгострокову оренду, орендна плата нараховується одразу після придбання
- енергоефективний ультрасучасний будинок із класом енергоефективності A
- орендна плата виплачується незалежно від заповнюваності
- орендна плата захищена від інфляції. Підвищення орендної плати передбачені договором і орієнтуються на інфляцію.
- відсутні адміністративні витрати на орендаря та нерухомість, оскільки орендар несе зобов’язання щодо поточного утримання й косметичних ремонтів, а також витрати на страхування. Тому щомісячний внесок на утримання будинку включає лише винагороду управителя та пропорційну частку резервного фонду (дах і конструктивні елементи).

- Комплексне управління є невід’ємною частиною договору
- договір оренди укладено на 20 років (залишковий строк понад 10 років плюс 2 опції продовження на 5 років для оператора)
- орендодавець працює на ринку з початку 70-х років і представлений по всій Німеччині більш ніж у 40 місцях. Це середнє підприємство має підтверджений надзвичайно великий досвід у галузі.

Щодо житлової площі:
У випадку апартаментів у центрі для людей похилого віку основою для визначення орендної плати є площа, що здається в оренду. Площа, що здається в оренду, тут складається з чистої житлової площі 22 кв. м і пропорційної частки площі спільного користування 30,4 кв. м. Таким чином, частка співвласності у всій установі становить площу 52,4 кв. м.

Особливості:
- це не класичний договір оренди житлового приміщення. Оскільки орендарем тут є підприємство, не застосовуються обмеження орендної плати, індекс орендної плати та вимоги щодо захисту орендарів, які є звичними для квартир.
- тут приймають і обслуговують виключно людей (переважно людей похилого віку), які потребують догляду.
- розмір орендної плати орієнтується на вартість життя та узгоджується з касами страхування догляду. Крім того, орендна плата коригується відповідно до інфляції (індексується).
- самостійне проживання в апартаментах неможливе, однак покупцеві на випадок потреби договором гарантується переважне право на розміщення. Це право на розміщення можна також використати для нужденних родичів.

Що ще варто знати:
- косметичні ремонти та поточне утримання здійснює орендар.
- У резервному фонді для всього будинку накопичено близько 200.000 євро.
- орендна плата у співвідношенні до ціни придбання становить близько 4%.

Річна орендна плата: 6.864 євро
Річний внесок за Управління будинком і резервний фонд: 360 євро
Щомісячна виплата орендної плати: 542 євро.

Частка будівлі у вартості придбання 92% у євро: 160.080. Річна амортизація будівлі (AfA) прибл. 3.202.

Висновок: Ви придбаєте апартаменти найсучаснішої конструкції з найкращою енергоефективністю та довгостроковим договором оренди. Орендна плата завжди сплачувалася та сплачується своєчасно й у повному обсязі.
Охоче звертайтеся без зобов’язань, щоб отримати детальний експозе з документами об’єкта, і ознайомтеся з будинком під час перегляду.

Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця

Центр для людей похилого віку пропонує своїм мешканцям повністю безбар’єрний будинок із рецепцією, кафетерієм, різноманітними зонами відпочинку з просторими терасами, власною кухнею, з якої мешканців забезпечують свіжими стравами, приміщенням для проведення заходів, просторим озелененим внутрішнім двором і підземним гаражем із паркувальними місцями для відвідувачів.

Усі апартаменти облаштовані з урахуванням потреб людей похилого віку та мають велике вікно до підлоги, безбар’єрну душову кімнату й меблювання, придатне для людей, які потребують догляду. Зацікавившись, ви можете за попередньою домовленістю оглянути заклад і аналогічні демонстраційні апартаменти. Експозе зі зразковим розрахунком, звісно, охоче надамо за запитом.

Про постачальника:
компанія die Wohnung-jetzt GmbH спеціалізується на консультуванні інвесторів щодо житлової нерухомості як капіталовкладення. Ми багато років працюємо по всій Німеччині. Додаткову інформацію про нас і наші пропозиції можна знайти на wohnung-jetzt.de/kapitalanlagen/

інше

Ваш контактна особа:
Пані Шварц
Тел. 089 82 00 38 18


Wohnung-jetzt GmbH
c/o IP-Management #42196
Ludwig-Erhard-Str.18
20459 Hamburg

Registergericht: Amtsgericht München
Registernummer HRB 247304
USt.-IdNr.: DE311742207

Розташування

Опис місця розташування

Безпосередньо навпроти церкви Святого Петра на Regensburger Straße: у пішій доступності для літніх людей знаходяться трамвайна зупинка, автобусна зупинка, аптека та фізіотерапія, а також різні магазини товарів повсякденного попиту.