| Woonkamer ca. | 80 m² |
|---|
| kamers | 1 |
|---|
| Aankoopprijs | 339.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 4.211,18 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesHallo allemaal,
ik verkoop een appartement uit mijn eigen portefeuille: 80 m², in 2024 door mij volledig gerenoveerd, volledig verhuurd als gemeubelde 4-persoons-WG, € 24.120 jaarhuur, 6,03 % rendement — op vijf minuten lopen van de TH Nürnberg. Van particulier, zonder makelaar, zonder commissie.
De cijfers
- Verhuurd voor € 2.010 per maand inclusief bijkomende kosten, circa € 500 per kamer — marktconform voor gemeubelde WG-kamers op deze locatie.
- Servicekosten € 408/maand, waarvan € 85 toevoeging aan de onderhoudsreserve — geen kostenpost, maar vermogen dat in het object blijft en mee overgaat.
- Netto € 20.248 per jaar bij een aankoopprijs van € 336.000 = 6,03 % rendement.
- Vier huurcontracten in plaats van één: als iemand vertrekt, ontbreekt 25 % van de huur, niet 100 %. Herverhuur vindt per semester plaats, niet volgens een willekeurig ritme.
- Er is een taxatierapport van de resterende gebruiksduur beschikbaar en dit is al door de belastingdienst erkend: 3,45 % afschrijving in plaats van 2,0 %, bij 29 jaar resterende gebruiksduur. Inzage graag na afstemming.
Loopt zonder jou
Het beheer van het appartementsrecht is geregeld en kan worden overgenomen: herverhuur van de kamers, selectie van huurders, opleveringen, afrekening, doorlopend contact met huurders. Voor een koper betekent dit een echte kapitaalinvestering zonder eigen inspanning — ook op afstand.
Waarom de kamers bezet blijven
De Technische Hochschule Nürnberg Georg Simon Ohm is op vijf minuten lopen bereikbaar, met circa 13.000 studenten direct voor de deur. De vraag naar WG-kamers is hier elk semester opnieuw aanwezig. De WG is momenteel volledig bezet.
Alle documenten zijn volledig beschikbaar: huurcontracten, splitsingsakte, notulen, afrekeningen van de servicekosten, taxatierapport van de resterende gebruiksduur. Stuur me kort een bericht, dan stuur ik je het pakket — of we maken direct een bezichtigingsafspraak.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
329.000 € Unieke zolderwoning +++ VRIJ VAN COURTAGE +++ 4 kamers, open balken & veel daglicht + garage90478 Nürnberg– St. Peter
376.000 € Beleggingsobject - 90478 Nürnberg90478 Nürnberg
199.000 € Ruwe diamant met potentieel: rustig binnenplaatsbalkon, lift & duplexparkeerplaats!90478 Nürnberg
