endişesiz yatırım: %4 başlangıç kira getirisine ve uzun vadeli kira sözleşmesine sahip bakım dairesi

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu daire hakkında

burada, Nürnberg'in merkeze yakın şehir merkezindeki konumunda, iyi ulaşım bağlantılarına sahip, son derece modern bir yaşlı dairesi (isteğe bağlı olarak 2 daire) satın alma imkânı sunulmaktadır.

Avantajlarınız:
- uzun vadeli kiraya verilmiş daire, satın alma tarihinden itibaren hemen kira geliri
- enerji verimliliği sınıfı A olan, enerji açısından son derece modern bina
- kira, doluluk durumundan bağımsız olarak ödenir
- kira enflasyona karşı korunmuştur. Kira artışları sözleşmeyle kararlaştırılmış olup enflasyona göre belirlenir.
- kiracı ve taşınmaz için yönetim yükü yoktur; zira kiracı, devam eden bakım ve onarım ile kozmetik tadilatların yanı sıra sigorta masraflarını üstlenir. Bu nedenle aylık aidat yalnızca yönetici ücretini ve oransal yedek akçeyi (çatı ve yapı) kapsar.

- Tüm masrafları kapsayan yönetim, sözleşmenin sabit bir unsurudur
- Kira sözleşmesi 20 yıl sürelidir (10 yıldan fazla kalan süre ve işletmeci için 2x5 yıllık uzatma seçeneği dahil)
- Kiralama şirketi 70'li yılların başından beri piyasada faaliyet göstermekte ve ülke genelinde 40'tan fazla lokasyonda temsil edilmektedir. Orta ölçekli şirket, doğrulanabilir olağanüstü sektör deneyimine sahiptir.

Kullanım alanı hakkında:
Bir yaşlı merkezindeki dairede kiralanabilir alan, kira bedelinin temelini oluşturur. Buradaki kiralanabilir alan, 22 qm net yaşam alanı ile 30,4 qm oransal ortak kullanım alanından oluşmaktadır. Tesisin tamamındaki kat mülkiyeti payı bu nedenle 52,4 qm alandan oluşmaktadır.

Özellikler:
- klasik bir konut kira sözleşmesi değildir. Kiracının burada bir şirket olması nedeniyle, konutlarda geçerli olan kira fiyatı frenleri, kira cetveli ve kiracı koruma yükümlülükleri uygulanmaz.
- burada yalnızca bakıma ihtiyaç duyan insanlar (çoğunlukla yaşlılar) kabul edilmekte ve bakımları sağlanmaktadır.
- Kira bedeli yaşam maliyetlerine göre belirlenir ve bakım sigortası kasalarıyla koordine edilir. Ayrıca kira enflasyona göre uyarlanır (endekslenir).
- Dairenin bizzat kullanılması mümkün değildir; ancak alıcıya ihtiyaç hâlinde sözleşmeyle güvence altına alınmış öncelikli yerleştirme hakkı tanınır. Bu yerleştirme hakkını bakıma muhtaç yakınlarınız için de kullanabilirsiniz.

Bilinmesinde fayda olan diğer hususlar:
- Kozmetik tadilatlar ve devam eden bakım masrafları kiracı tarafından karşılanır.
- Tüm bina için yedek akçede yaklaşık 200.000 Euro birikmiştir.
- kira bedelinin satın alma fiyatına oranı yaklaşık %4'tür.

Yıllık kira: 6.864 Euro
Yıllık aidat için Bina yönetimi ve yedek akçe: 360 Euro
Aylık kira ödemesi: 542 Euro.

Satın alma bedelindeki bina payı %92, Euro cinsinden 160.080. Yıllık bina amortismanı (AfA) yaklaşık 3.202.

Sonuç: En modern yapı tarzına, en iyi enerji verimliliğine ve uzun vadeli kira sözleşmesine sahip bir daire satın alıyorsunuz. Kira şimdiye kadar her zaman zamanında ve eksiksiz ödenmiş olup bundan sonra da böyle ödenecektir.
Ayrıntılı tanıtım dosyası ve taşınmaz belgeleri için bağlayıcı olmayan şekilde bize memnuniyetle ulaşın ve bir inceleme randevusunda binayı tanıyın.

İlan verene göre donanım ve özellikler

Senior merkezinde, sakinlerine resepsiyon, kafeterya, geniş teraslara sahip çeşitli dinlenme alanları, sakinlerin taze yemeklerle beslendiği kurum içi mutfak, bir etkinlik salonu, geniş ve yeşillendirilmiş bir iç avlu ve ziyaretçi park yerlerine sahip bir yeraltı otoparkı bulunan, tamamen engelsiz olarak tasarlanmış bir bina sunulmaktadır.

Tüm daireler yaşlı dostu şekilde tasarlanmış olup zemine kadar uzanan büyük bir pencereye, engelsiz duşlu banyoya ve bakıma ihtiyaç duyan kişiler için uygun mobilyalara sahiptir. İlginiz olması hâlinde, önceden anlaşarak tesisi ve aynı yapıdaki örnek daireyi ziyaret edebilirsiniz. Örnek hesaplamalı tanıtım dosyası talep üzerine elbette memnuniyetle sunulur.

Sağlayıcı hakkında:
die Wohnung-jetzt GmbH, konut gayrimenkullerinin sermaye yatırımı olarak değerlendirilmesi konusunda yatırımcılara danışmanlık vermekte uzmanlaşmıştır. Uzun yıllardır Almanya genelinde faaliyet gösteriyoruz. Biz ve tekliflerimiz hakkında daha fazla bilgiyi wohnung-jetzt.de/kapitalanlagen/ adresinde bulabilirsiniz.

Diğer

İrtibat kişiniz:
Frau Schwarz
Tel. 089 82 00 38 18


Wohnung-jetzt GmbH
c/o IP-Management #42196
Ludwig-Erhard-Str.18
20459 Hamburg

Registergericht: Amtsgericht München
Registernummer HRB 247304
USt.-IdNr.: DE311742207

Konum

Konum açıklaması

Regensburger Straße üzerindeki Sankt Peter kilisesinin tam karşısında: yaşlılar için yürüme mesafesinde tramvay durağı, otobüs durağı, eczane ve fizyoterapi ile günlük ihtiyaçlara yönelik çeşitli mağazalar bulunmaktadır.