invertir sin preocupaciones: apartamento para cuidados con una rentabilidad inicial por alquiler del 4 % y contrato de alquiler a largo plazo

Datos principales

Precio de compra "

Sobre este piso

aquí se ofrece la posibilidad de adquirir un apartamento para personas mayores de última generación (opcionalmente también 2) en una ubicación céntrica cercana al centro de Núremberg y con buenas conexiones.

Sus ventajas:
- apartamento alquilado a largo plazo, alquiler inmediato desde la adquisición
- edificio energéticamente moderno de última generación con clase de eficiencia energética A
- el alquiler se paga independientemente de la ocupación
- el alquiler está protegido contra la inflación. Los aumentos del alquiler están acordados contractualmente y se orientan a la inflación.
- ningún esfuerzo administrativo para el arrendatario ni para el inmueble, ya que el arrendatario asume la obligación del mantenimiento corriente y las reparaciones estéticas, así como los costes de los seguros. Por tanto, los gastos comunitarios mensuales comprenden únicamente los honorarios de administración y la reserva proporcional (tejado y estructura).

- La administración integral está incluida como parte fija del contrato
- el contrato de alquiler tiene una duración de 20 años (plazo restante superior a 10 años, más 2 opciones de prórroga de 5 años para la entidad gestora)
- la sociedad arrendataria opera en el mercado desde principios de los años 70 y está presente en más de 40 ubicaciones en todo el país. La empresa, de carácter mediano, cuenta con una extraordinaria experiencia sectorial demostrable.

Superficie habitable:
En el caso de un apartamento en un centro para personas mayores, la superficie alquilable constituye la base para el precio del alquiler. Aquí, la superficie alquilable se compone de la superficie habitable pura de 22 m² y de la superficie comunitaria proporcional de 30,4 m². Por tanto, la cuota de copropiedad sobre todo el establecimiento corresponde a una superficie de 52,4 m².

Particularidades:
- no se trata de un contrato clásico de alquiler de vivienda. Dado que aquí el arrendatario es una empresa, no se aplican límites a los precios del alquiler, índices de alquiler ni disposiciones de protección de los arrendatarios como es habitual en las viviendas.
- aquí se admite y atiende exclusivamente a personas (principalmente personas mayores) que necesitan cuidados.
- El precio del alquiler se orienta a los costes de vida y se coordina con las cajas de seguros de dependencia. Además, el alquiler se adapta a la inflación (se indexa).
- Aunque no es posible el uso propio del apartamento, al comprador se le concede contractualmente un derecho preferente de ocupación para casos de necesidad. También puede utilizar este derecho de ocupación para familiares necesitados.

Lo que también conviene saber:
- El arrendatario asume las reparaciones estéticas y el mantenimiento corriente.
- En la reserva se han acumulado aproximadamente 200.000 euros para todo el edificio.
- la renta del alquiler en relación con el precio de compra se sitúa en aproximadamente el 4%.

Alquiler anual: 6.864 euros
Aportación anual para Administración del inmueble y fondo de reserva: 360 euros
Pago mensual del alquiler: 542 euros.

Parte del edificio en el precio de compra: 92 %, es decir, 160.080 euros. Amortización fiscal anual del edificio, aprox.: 3.202 euros.

Conclusión: Adquiere un apartamento de construcción moderna, con la máxima eficiencia energética y un contrato de alquiler a largo plazo. El alquiler siempre se ha pagado y se sigue pagando puntualmente y en su totalidad.
No dude en solicitar, sin compromiso, el exposé detallado con la documentación del inmueble y conozca el edificio durante una visita.

Ajustes y características, como se describe

El centro para personas mayores ofrece a sus residentes un edificio completamente diseñado sin barreras arquitectónicas, con recepción, cafetería, diversas zonas comunes con amplias terrazas, una cocina propia que proporciona a los residentes alimentos frescos, una sala de actos, un amplio patio interior ajardinado y un garaje subterráneo con plazas de aparcamiento para visitantes.

Todos los apartamentos están diseñados para personas mayores y cuentan con una gran ventana hasta el suelo, un cuarto de baño con ducha accesible y mobiliario adecuado para personas que necesitan cuidados. Si está interesado, puede visitar, previa concertación, el centro y un apartamento piloto de construcción idéntica. Naturalmente, estaremos encantados de enviarle el exposé con el cálculo de muestra previa solicitud.

Sobre el proveedor:
wohnung-jetzt GmbH está especializada en asesorar a inversores sobre inmuebles residenciales como inversión. Llevamos muchos años activos en toda Alemania. Encontrará más información sobre nosotros y nuestras ofertas en wohnung-jetzt.de/kapitalanlagen/

Otros

Su persona de contacto:
Frau Schwarz
Tel. 089 82 00 38 18


Wohnung-jetzt GmbH
c/o IP-Management #42196
Ludwig-Erhard-Str.18
20459 Hamburg

Registro mercantil: Amtsgericht München
Número de registro HRB 247304
NIF-IVA: DE311742207

Ubicación

Detalles de la ubicación

Justo enfrente de la iglesia de Sankt Peter en la Regensburger Straße: a poca distancia a pie para personas mayores se encuentran la parada de tranvía, la parada de autobús, la farmacia y la fisioterapia, así como diversos comercios de uso diario.