Инвестиции без забот: апартаменты в доме престарелых с первоначальной доходностью от аренды 4% и долгосрочным договором аренды

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этой квартире

здесь предоставляется возможность приобрести ультрасовременные апартаменты для пожилых людей (опционально также 2) в центральном районе Нюрнберга, недалеко от центра, с хорошей транспортной доступностью.

Ваши преимущества:
- апартаменты с долгосрочной арендой, получение арендной платы сразу после приобретения
- энергетически ультрасовременный дом с классом энергоэффективности A
- арендная плата выплачивается независимо от заселения
- арендная плата защищена от инфляции. Повышение арендной платы предусмотрено договором и ориентируется на уровень инфляции.
- отсутствие административных расходов по арендатору и недвижимости, поскольку арендатор несёт обязательства по текущему техническому обслуживанию и косметическому ремонту, а также расходы на страхование. Поэтому ежемесячные эксплуатационные расходы включают только вознаграждение управляющего и пропорциональную долю резервного фонда (кровля и конструктивные элементы).

- Полное управление входит в договор как обязательная составляющая
- договор аренды заключён на 20 лет (оставшийся срок более 10 лет плюс 2 варианта продления по 5 лет для оператора)
- арендная компания работает на рынке с начала 70-х годов и представлена по всей Германии более чем в 40 местах. Это предприятие среднего бизнеса обладает значительным и подтверждаемым опытом в отрасли.

О жилой площади:
В случае апартаментов в центре для пожилых людей сдаваемая площадь является основой для расчёта арендной платы. Сдаваемая площадь здесь складывается из чистой жилой площади 22 кв. м и пропорциональной доли площади общего пользования 30,4 кв. м. Таким образом, доля совладения во всём объекте составляет площадь 52,4 кв. м.

Особенности:
- это не классический договор аренды жилого помещения. Поскольку арендатором здесь является предприятие, ограничения размера арендной платы, таблица арендных ставок и требования по защите арендаторов, обычные для квартир, не применяются.
- здесь принимают и обслуживают исключительно людей (преимущественно пожилых) с потребностью в уходе.
- размер арендной платы ориентируется на стоимость жизни и согласовывается с фондами страхования по уходу. Кроме того, арендная плата корректируется с учётом инфляции (индексируется).
- самостоятельное проживание в апартаментах невозможно, однако покупателю в случае необходимости предоставляется закреплённое договором преимущественное право заселения. Это право заселения также можно использовать для нуждающихся родственников.

Что ещё важно знать:
- косметический ремонт и текущее техническое обслуживание осуществляет арендатор.
- В резервном фонде для всего дома накоплено около 200 000 евро.
- арендная плата по отношению к покупной цене составляет около 4%.

Годовая арендная плата: 6 864 евро
Годовой взнос за Управление домом и резервный фонд: 360 евро
Ежемесячная выплата арендной платы: 542 евро.

Доля здания в покупной цене — 92%, в евро — 160.080. Ежегодная амортизация здания (AfA) составляет около 3.202.

Итог: Вы приобретаете апартаменты современной конструкции с наилучшей энергоэффективностью и долгосрочным договором аренды. Арендная плата всегда выплачивалась и выплачивается своевременно и в полном объёме.
Охотно без обязательств запросите подробный экспозе с документами объекта и познакомьтесь с домом во время осмотра.

Фитинги и особенности, как описано

Центр для пожилых предлагает своим жильцам полностью безбарьерно спроектированный дом с ресепшеном, кафетерием, различными зонами отдыха с просторными террасами, собственной кухней, из которой жильцы обеспечиваются свежими блюдами, залом для мероприятий, просторным озеленённым внутренним двором и подземным гаражом с парковочными местами для посетителей.

Все апартаменты оборудованы с учётом потребностей пожилых людей и имеют большое окно до пола, безбарьерную душевую комнату и мебель, подходящую для лиц, нуждающихся в уходе. При интересе Вы можете по предварительной договорённости осмотреть учреждение и образцовые апартаменты аналогичной конструкции. Экспозе с примерным расчётом, разумеется, охотно предоставляется по запросу.

Об Anbieter:
Компания die Wohnung-jetzt GmbH специализируется на консультировании инвесторов по вопросам жилой недвижимости как объекта капиталовложений. Мы много лет работаем по всей Германии. Дополнительную информацию о нас и наших предложениях Вы найдёте на wohnung-jetzt.de/kapitalanlagen/

другой

Ваш контакт:
госпожа Шварц
Тел. 089 82 00 38 18


Wohnung-jetzt GmbH
c/o IP-Management #42196
Ludwig-Erhard-Str.18
20459 Hamburg

Registergericht: Amtsgericht München
Registernummer HRB 247304
USt.-IdNr.: DE311742207

Расположение

Подробности о местоположении

Прямо напротив церкви Святого Петра на улице Regensburger Straße: в пешей доступности для пожилых людей находятся трамвайная остановка, автобусная остановка, аптека и физиотерапия, а также различные магазины повседневного спроса.