investire senza pensieri: appartamento per assistenza con rendimento locativo iniziale del 4% e contratto di locazione a lungo termine

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

qui si presenta l’opportunità di acquistare un appartamento per anziani ultramoderno (facoltativamente anche 2) in una posizione centrale, vicina al centro di Norimberga, con buoni collegamenti.

I vostri vantaggi:
- appartamento affittato a lungo termine, canone percepito immediatamente dall’acquisto
- edificio energeticamente ultramoderno con classe di efficienza energetica A
- il canone viene corrisposto indipendentemente dall’occupazione
- il canone è protetto dall’inflazione. Gli aumenti del canone sono concordati contrattualmente e si orientano all’inflazione.
- nessun onere amministrativo per inquilino e immobile, poiché il conduttore si fa carico dell’obbligo di manutenzione ordinaria e delle riparazioni estetiche, nonché dei costi assicurativi. Le spese condominiali mensili comprendono pertanto esclusivamente il compenso dell’amministratore e la quota proporzionale del fondo di riserva (tetto e struttura).

- La gestione all-inclusive è parte integrante del contratto
- Il contratto di locazione ha una durata di 20 anni (durata residua superiore a 10 anni, più 2 opzioni di proroga di 5 anni per il gestore)
- la società conduttrice è presente sul mercato dai primi anni ’70 ed è rappresentata in oltre 40 sedi in tutta la Germania. L’azienda di medie dimensioni vanta un’esperienza straordinaria e comprovata nel settore.

Sulla superficie abitabile:
In un appartamento all’interno di un centro per anziani, la superficie affittabile costituisce la base per il canone di locazione. La superficie affittabile è composta qui dalla pura superficie abitabile di 22 mq e dalla superficie comune proporzionale di 30,4 mq. La quota di comproprietà sull’intera struttura corrisponde pertanto a una superficie di 52,4 mq.

Particolarità:
- nessun classico contratto di locazione abitativa. Poiché in questo caso l’inquilino è un’azienda, non si applicano limiti ai canoni di locazione, indice dei canoni né disposizioni di tutela degli inquilini come avviene normalmente per gli appartamenti.
- qui vengono accolte e assistite esclusivamente persone (prevalentemente anziane) bisognose di assistenza.
- Il canone si orienta ai costi della vita e viene concordato con le casse di assistenza. Inoltre, il canone viene adeguato all’inflazione (indicizzato).
- L’uso personale dell’appartamento non è possibile, tuttavia all’acquirente viene riconosciuto contrattualmente un diritto preferenziale di assegnazione in caso di necessità. È possibile utilizzare tale diritto di assegnazione anche per familiari bisognosi.

Cos’altro è utile sapere:
- Le riparazioni estetiche e la manutenzione ordinaria sono a carico del conduttore.
- Nel fondo di riserva sono stati accantonati circa 200.000 euro per l’intero edificio.
- il canone di locazione in rapporto al prezzo d’acquisto è di circa il 4%.

Canone annuo: 6.864 Euro
Contributo annuo per Gestione dell’immobile e accantonamento: 360 euro
Pagamento mensile dell’affitto: 542 euro.

Quota dell’edificio sul prezzo di acquisto 92% in euro 160.080. Ammortamento fiscale annuale dell’edificio circa 3.202.

Conclusione: acquistate un appartamento di costruzione modernissima, con la massima efficienza energetica e un contratto di locazione a lungo termine. L’affitto è stato ed è sempre pagato puntualmente e integralmente.
Non esitate a richiedere senza impegno l’esposizione dettagliata con la documentazione dell’immobile e a conoscere l’edificio durante una visita.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

Il centro per anziani offre ai suoi residenti una struttura completamente priva di barriere architettoniche, con reception, caffetteria, diverse aree comuni con ampie terrazze, una cucina interna che fornisce ai residenti pasti freschi, una sala per eventi, un ampio cortile interno verde e un garage sotterraneo con posti auto per visitatori.

Tutti gli appartamenti sono progettati a misura di anziano e dispongono di una grande finestra a tutta altezza, un bagno con doccia privo di barriere architettoniche e arredi adatti a persone bisognose di assistenza. In caso di interesse, previo accordo, sarete lieti di visitare la struttura e un appartamento campione di identica costruzione. Saremo naturalmente lieti di inviarvi su richiesta l’esposizione con un calcolo esemplificativo.

Sul fornitore:
wohnung-jetzt GmbH è specializzata nella consulenza agli investitori in materia di immobili residenziali come investimento. Siamo attivi in tutta la Germania da molti anni. Ulteriori informazioni su di noi e sulle nostre offerte sono disponibili su wohnung-jetzt.de/kapitalanlagen/

Altri

Il vostro referente:
Frau Schwarz
Tel. 089 82 00 38 18


Wohnung-jetzt GmbH
c/o IP-Management #42196
Ludwig-Erhard-Str.18
20459 Hamburg

Tribunale del registro: Amtsgericht München
Numero di registro HRB 247304
P. IVA: DE311742207

Posizione

Dettagli della posizione

Direttamente di fronte alla chiesa di Sankt Peter sulla Regensburger Straße: raggiungibili a piedi per gli anziani sono la fermata del tram, la fermata dell'autobus, la farmacia e il fisioterapista nonché diversi negozi di beni di prima necessità.