استثمر بلا قلق: شقة رعاية بعائد إيجاري أولي قدره 4% وعقد إيجار طويل الأجل

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

تتوافر هنا إمكانية شراء شقة سكنية فائقة الحداثة لكبار السن (اختياريًا شقتين أيضًا) في موقع مركزي قريب من وسط مدينة نورنبرغ، مع اتصال جيد بالمواصلات.

مزاياكم:
- شقة مؤجرة على المدى الطويل، ويبدأ تحصيل الإيجار فور الشراء
- مبنى فائق الحداثة من حيث الكفاءة الطاقية، بفئة كفاءة الطاقة A
- يُدفع الإيجار بغض النظر عن الإشغال
- الإيجار محمي من التضخم. الزيادات في الإيجار متفق عليها تعاقديًا وتستند إلى التضخم.
- لا توجد أعباء إدارية على المستأجر والعقار، إذ يتحمل المستأجر التزام الصيانة الجارية وإصلاحات التجميل، إضافة إلى تكاليف التأمين. لذلك لا تشمل رسوم الخدمات الشهرية سوى أتعاب الإدارة والحصة النسبية من الاحتياطي (السقف والهيكل).

- الإدارة الشاملة (all-in) جزء ثابت من العقد
- يسري عقد الإيجار لمدة 20 عامًا (المدة المتبقية أكثر من 10 سنوات، بالإضافة إلى خيار تمديد مرتين لمدة 5 سنوات لصالح الجهة المشغلة)
- تعمل شركة التأجير في السوق منذ أوائل سبعينيات القرن الماضي، وهي ممثلة على مستوى ألمانيا في أكثر من 40 موقعًا. وتمتلك الشركة المتوسطة الحجم خبرة استثنائية موثوقة في هذا القطاع.

بخصوص المساحة السكنية:
في الشقة الواقعة داخل مركز لكبار السن، تشكل المساحة القابلة للتأجير الأساس لتحديد الإيجار. وتتكون المساحة القابلة للتأجير هنا من المساحة السكنية الصافية البالغة 22 مترًا مربعًا، والمساحة المشتركة النسبية البالغة 30,4 مترًا مربعًا. وبالتالي تبلغ حصة الملكية المشتركة في المنشأة بأكملها مساحة قدرها 52,4 مترًا مربعًا.

الخصائص:
- ليس عقد إيجار سكني تقليديًا. وبما أن المستأجر هنا شركة، فلا تسري حدود أسعار الإيجار، ولا جدول الإيجارات المرجعي، ولا أحكام حماية المستأجر المعتادة في الشقق.
- يُستقبل هنا حصريًا الأشخاص (وغالبًا كبار السن) الذين يحتاجون إلى الرعاية ويتم الاعتناء بهم.
- يستند الإيجار إلى تكاليف المعيشة ويتم تنسيقه مع صناديق التأمين على الرعاية. كما يُعدّل الإيجار وفقًا للتضخم (مفهرسًا).
- لا يمكن استخدام الشقة للسكن الشخصي، إلا أن المشتري يُمنح، عند الحاجة، حق إشغال تفضيلي مضمون تعاقديًا. ويمكنكم أيضًا استخدام هذا الحق لأقارب محتاجين للرعاية.

ما ينبغي معرفته أيضًا:
- يتحمل المستأجر إصلاحات التجميل والصيانة الجارية.
- يوجد في الاحتياطي مبلغ مدخر قدره نحو 200.000 يورو للمبنى بأكمله.
- تبلغ نسبة الإيجار إلى سعر الشراء نحو 4%.

الإيجار السنوي: 6.864 يورو
المساهمة السنوية لـ إدارة العقار والاحتياطي: 360 يورو
الدفع الشهري للإيجار: 542 يورو.

حصة المبنى من سعر الشراء 92% أي 160.080 يورو. الاستهلاك السنوي للمبنى (AfA) حوالي 3.202.

الخلاصة: تقتني شقة بتصميم حديث للغاية، وكفاءة طاقة ممتازة، وعقد إيجار طويل الأجل. وقد تم دفع الإيجار وسيُدفع دائمًا في الوقت المحدد وبالكامل.
لا تترددوا في الاستفسار دون التزام للحصول على العرض التفصيلي مع مستندات العقار، والتعرف على المبنى خلال معاينة.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

يوفر مركز كبار السن لسكانه مبنى مصممًا بالكامل ليتناسب مع ذوي الإعاقة، ويضم مكتب استقبال، وكافيتيريا، ومناطق إقامة متنوعة مع تراسات واسعة، ومطبخًا خاصًا بالمبنى تُقدَّم منه وجبات طازجة للسكان، وقاعة للفعاليات، وفناءً داخليًا واسعًا ومُخضَرًا، ومرآبًا تحت الأرض مع مواقف للزوار.

صُممت جميع الشقق بما يلائم كبار السن، وتحتوي على نافذة كبيرة تمتد حتى مستوى الأرض، وحمام دش خاليًا من العوائق، وأثاث مناسب للأشخاص الذين يحتاجون إلى الرعاية. عند الاهتمام، يمكنكم بعد التنسيق معاينة المنشأة وشقة نموذجية مطابقة من حيث البناء. ويسرنا بالطبع تزويدكم بالعرض مع حساب نموذجي عند الطلب.

عن مقدم العرض:
تتخصص شركة die Wohnung-jetzt GmbH في تقديم الاستشارات للمستثمرين حول العقارات السكنية كاستثمار رأسمالي. ونحن ننشط على مستوى ألمانيا منذ سنوات عديدة. يمكنكم العثور على مزيد من المعلومات عنا وعن عروضنا على wohnung-jetzt.de/kapitalanlagen/

آخر

جهة الاتصال الخاصة بكم:
السيدة Schwarz
هاتف 089 82 00 38 18


Wohnung-jetzt GmbH
c/o IP-Management #42196
Ludwig-Erhard-Str.18
20459 Hamburg

محكمة السجل: Amtsgericht München
رقم السجل HRB 247304
رقم ضريبة القيمة المضافة: DE311742207

الموقع

وصف الموقع

مباشرةً مقابل كنيسة سانكت بيتر في Regensburger Straße: يمكن الوصول سيرًا على الأقدام إلى محطة الترام، ومحطة الحافلات، والصيدلية، والعلاج الطبيعي، وكذلك مختلف المتاجر لتلبية الاحتياجات اليومية، وذلك بسهولة لكبار السن.