zorgeloos investeren: zorgappartement met een aanvangsrendement van 4% en een langlopend huurcontract

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

hier biedt zich de mogelijkheid aan om een ultramodern seniorenappartement (optioneel ook 2) op een centrale locatie nabij het centrum van Nürnberg met goede verbindingen te verwerven.

Uw voordelen:
- langdurig verhuurd appartement, huurinkomsten direct vanaf de aankoop
- energetisch ultramodern gebouw met energie-efficiëntieklasse A
- de huur wordt onafhankelijk van de bezetting betaald
- de huur is inflatiebestendig. Huurverhogingen zijn contractueel vastgelegd en gebaseerd op de inflatie.
- geen administratieve lasten voor huurder en vastgoed, aangezien de pachter de verplichting voor het lopende onderhoud en cosmetische reparaties evenals de verzekeringskosten draagt. De maandelijkse servicekosten omvatten daarom alleen de beheervergoeding en het evenredige reservefonds (dak en constructie).

- Het all-in beheer maakt vast onderdeel uit van het contract
- Huurcontract loopt 20 jaar (resterende looptijd meer dan 10 jaar plus 2x5 jaar verlengingsoptie voor de exploitant)
- de pachtmaatschappij is sinds het begin van de jaren 70 actief op de markt en vertegenwoordigd op meer dan 40 locaties in heel Duitsland. De middelgrote onderneming beschikt over aantoonbare uitzonderlijke branche-ervaring.

Over het woonoppervlak:
Bij een appartement in een seniorencentrum vormt het verhuurbare oppervlak de basis voor de huurprijs. Het verhuurbare oppervlak bestaat hier uit het zuivere woonoppervlak van 22 qm en het evenredige gemeenschappelijke oppervlak van 30,4 qm. Het aandeel in mede-eigendom van de gehele voorziening bestaat daarmee uit een oppervlak van 52,4 qm.

Bijzonderheden:
- geen klassiek huurcontract voor woonruimte. Omdat hier een onderneming de huurder is, gelden er geen huurprijsrem, geen huurspiegel en geen huurbeschermingsvoorschriften zoals gebruikelijk bij woningen.
- hier worden uitsluitend mensen (voornamelijk senioren) met behoefte aan zorg opgenomen en verzorgd.
- De huurprijs is gebaseerd op de kosten van levensonderhoud en wordt afgestemd met de zorgverzekeraars. Bovendien wordt de huur aangepast aan de inflatie (geïndexeerd).
- Eigen gebruik van het appartement is weliswaar niet mogelijk, maar de koper krijgt voor het geval dat dit nodig is een contractueel gegarandeerd voorkeursrecht op bewoning toegewezen. Dit bewoningsrecht kunt u ook gebruiken voor hulpbehoevende familieleden.

Wat verder nog goed is om te weten:
- Cosmetische reparaties en lopend onderhoud komen voor rekening van de pachter.
- In het reservefonds is voor het gehele gebouw ca. 200.000 euro gespaard.
- de huurprijs in verhouding tot de aankoopprijs bedraagt ca. 4%.

Jaarlijkse huur: 6.864 euro
Jaarlijkse bijdrage voor Vastgoedbeheer en reservefonds: 360 euro
Maandelijkse huuruitbetaling: 542 euro.

Aandeel van het gebouw in de aankoopprijs 92% in euro 160.080. Jaarlijkse gebouw-AfA ca. 3.202.

Conclusie: U verwerft een appartement van de modernste bouwaard met de beste energie-efficiëntie en een langlopend huurcontract. De huur is altijd op tijd en volledig betaald en zal dat ook blijven.
Vraag vrijblijvend het uitgebreide exposé met objectdocumenten aan en maak tijdens een bezichtiging kennis met het huis.

Locatie