Odenthal uw huis aan de beek volgens KFW 55 EE-standaard incl. warmtepomp, airconditioning, zonne-installatie en wallbox

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Bekijk ook de 360°-rondleiding via de link hier in de advertentie!

ALLES NIEUW. BEHALVE DE LOCATIE.
DE BELANGRIJKSTE HIGHLIGHTS DIRECT IN ÉÉN OOGOPSLAG
WARMTEPOMP: lucht-water-warmtepomp en vloerverwarming met individuele regeling per ruimte in alle woonruimtes
AIRCONDITIONING: aangename temperaturen dankzij meerdere binnenunits
ZONNE-INSTALLATIE: fotovoltaïsche installatie voor stroomopwekking met circa 9,5 kWp
WALLBOX: 11 kW laadvermogen voor uw elektrische voertuig
ENERGIE & COMFORT: decentrale ventilatie-installatie met warmteterugwinning, drievoudige beglazing en beoogde KfW-efficiëntiehuis-55-EE-standaard

NU NOG MEEVORMGEVEN
Het huis bevindt zich momenteel in een grondige renovatie. Daarin ligt voor de koper een bijzonder voordeel: veel wezenlijke details van de uitrusting kunnen nu nog naar eigen wensen worden geselecteerd. Hieronder vallen met name vloerafwerkingen, tegels, sanitaire objecten, kranen, binnendeuren en het schakelmateriaal. De keuze vindt plaats in het kader van de geplande materiaalkeuze. Zo kan de toekomstige woning al vóór de oplevering aan de persoonlijke smaak worden aangepast.

Op de bovenverdieping bevindt zich momenteel een royale, nog niet ingedeelde ruimte. De bouwkundige en technische voorwaarden voor een indeling zijn al voorbereid. Met geringe inspanning kunnen hieruit twee afzonderlijke kinderkamers, twee kantoren of een combinatie van kinderkamer en kantoor ontstaan.

HISTORISCH KARAKTER ONTMOET MODERNE TECHNIEK
Wie van de charme van een oud gebouw houdt, maar bij comfort en energie-efficiëntie geen compromissen wil sluiten, vindt hier een zeldzame combinatie. Op de historische locatie Funkenhof ontstaat uit een vrijstaand woonhuis uit 1880 een volledig gerenoveerde en sleutelklare woning. Het gebouw wordt tot op de dragende constructie teruggebracht en technisch, energetisch en qua vormgeving grondig vernieuwd.
Zichtbare houten balken behouden het bijzondere karakter van het huis. Een nieuwe dakbedekking inclusief warmte-isolatie, drievoudig beglaasde ramen, nieuwe afdichting en een volledig nieuwe elektrische installatie zorgen voor hedendaags wooncomfort.

VEEL RUIMTE VOOR GEZIN, GASTEN EN WERK
Het huis biedt in totaal ca. 182 m² woonoppervlak. Daarvan is 22,58 m² bestemd voor een zelfstandige gastenruimte met aparte ingang, eigen badkamer en voorbereide aansluitingen voor een keuken. Deze ruimte is ideaal voor familieleden, een volwassen kind, een rustig kantoor of - afhankelijk van het persoonlijke concept en de wettelijke toelaatbaarheid - voor afzonderlijk gebruik.
Het hart van de hoofdwoning bevindt zich op de begane grond: Een ruimte van meer dan 50 m² voor wonen, eten en koken creëert een ruimtelijk gevoel en sluit aan op het terras van circa 31 m² aan de beek- en tuinzijde. Een extra berging zorgt voor korte loopafstanden en orde in het dagelijks leven. Daarnaast bevinden zich op de bovenverdieping een ouderlijke slaapkamer met aangrenzende kleedkamer, een ruime familiebadkamer, een bijkeuken en een balkon. Verder zijn er een gedeeltelijke kelder van circa 29 m² en twee bergruimten op de zolderverdieping met in totaal ca. 16 m² beschikbaar. Deze extra oppervlakken zijn niet inbegrepen in het woonoppervlak.

1.754 M² PERCEEL TOT AAN DE SCHERFBACH
Het uitgestrekte perceel reikt tot aan de Scherfbach. Een verhard erf met vier parkeerplaatsen, een groot grasveld en de aanwezige bomen zorgen voor ruimte, privacy en diverse gebruiksmogelijkheden.

SLEUTELKLAAR TEGEN EEN VASTE PRIJS
De oplevering vindt sleutel klaar plaats tegen een vaste prijs. De persoonlijke wensen voor de uitvoering worden tijdens de materiaalkeuze bindend vastgelegd. De verkoop vindt zonder commissie rechtstreeks plaats door de projectontwikkelaar en eigenaar.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

GEBOUW EN ENERGIESTANDAARD
•Volledige kernrenovatie en sleutelklare oplevering
•Beoogde standaard KfW-efficiëntiewoning 55 EE
•Nieuwe dakpannen incl. warmte-isolatie
•Nieuwe houten balkenplafonds met zichtbare houten balken
•Warmte-isolerend composietsysteem met 16 cm isolatie in PIR/PUR
•Driedubbel beglaasde ramen, binnen wit/buiten antraciet
•Nieuwe afdichting
VERWARMING, KLIMAAT EN ELEKTRA
•Lucht-waterwarmtepomp
•Vloerverwarming met individuele ruimteregeling in alle woonruimten
•Airconditioning met vier binnenunits
•Decentraal ventilatiesysteem met warmteterugwinning
•Fotovoltaïsche installatie van circa 9,5 kWp
•Wallbox met 11 kW
•Volledig nieuwe elektrische installatie
•Lege netwerkbuizen in alle belangrijke ruimten
WONEN EN KOKEN
•51,31 m² aaneengesloten woon-, eet- en kookruimte
•Waarvan 40,60 m² woon- en eetgedeelte
•Aparte keuken van 10,71 m²
•Zichtbare houten elementen als vormgevend kenmerk
•Toegang tot het terras van circa 31 m²
•Keuken aansluitingen volledig voorbereid
•Keuken aansluitingen ook in het gastengedeelte
BADKAMERS EN INTERIEURAFWERKING
•Gezinsbadkamer met gelijkvloerse douche, badkuip en grote wastafel
•Badkamer in het separate appartement met gelijkvloerse douche
•Extra gastentoilet op de begane grond
•Vloerbekleding naar keuze van de klant.
•Fijnsteen in gangen, keuken en badkamers
•Wanden gestuct en geschilderd volgens kwaliteitsniveau Q3
•Wit gelakte binnendeuren met roestvrijstalen beslag
•Keuze uit tegels, sanitaire voorzieningen, kranen, vloerbekleding, deuren en schakelmateriaal in het kader van de materiaalkeuze
OPPERVLAKTEN EN BUITENTERREIN
•Ca. 182 m² woonoppervlak volgens de woonoppervlakteverordening
•Gastengedeelte met 22,58 m², eigen ingang en eigen badkamer
•Terras met 31,37 m²
•Balkon met 13,17 m²
•Gedeeltelijke kelder met 29,21 m²
•Twee bergruimten op de zolderverdieping met samen ca. 16 m² extra ruimte
•1.754 m² perceel aan de Scherfbach
•Verhard binnenplein, grasveld en bomenbestand

Overige gevallen

Jonathan Ahrens
Directeur
 
Ahrens Real Estate GmbH
Kölner Strasse 1
51379 Leverkusen
 
TEL:   0221/ 3006 11-0
FAX:  0221/ 3006 11-11
 
E-mail: zie website
Web:

 
Handelsregister: Keulen
Amtsgericht: Keulen
HRB: 78931

Locatie

Locatie

ODENTHAL – DORPSLOCATIE FUNKENHOF
Het perceel bevindt zich in de historische dorpslocatie Funkenhof in Odenthal, ongeveer 18 kilometer ten noordoosten van Keulen. Funkenhof is geen straatnaam, maar de overgeleverde naam van deze dorpslocatie in het Scherfbachtal.

De Scherfbach vormt de achterste perceelgrens. De zijde aan de beek en de tuin met weide en oude bomen vormt een duidelijk tegenwicht tegen de dagelijkse drukte
Ondanks de natuurrijke ligging bevinden belangrijke voorzieningen zich op korte afstand:
•Bushalte direct bij het object
•Kindergarten, basisschool, Realschule en Gymnasium elk ongeveer 500 meter
•Huisarts ongeveer 500 meter
•Apotheek en tandarts ongeveer 700 meter
•Ziekenhuis ongeveer 3 kilometer
•Station Bergisch Gladbach ongeveer 3,9 kilometer
•Winkelfaciliteiten ongeveer 4 kilometer
•Centrum van Bergisch Gladbach ongeveer 6,5 kilometer
•Snelweg A1, afrit Burscheid, ongeveer 6,7 kilometer
•Köln-Deutz ongeveer 14 kilometer
•Luchthaven Keulen/Bonn ongeveer 16,5 kilometer
Odenthal combineert de nabijheid van de economische regio Keulen met het landschappelijke karakter van het Bergisches Land. Bossen, beeklopen en talrijke recreatiemogelijkheden liggen praktisch voor de deur. Een van de bekendste bestemmingen in de omgeving is de Altenberger Dom.