Odenthal su casa junto al arroyo conforme al estándar KFW 55 EE, incl. bomba de calor, aire acondicionado, sistema solar y wallbox

Datos principales

Precio de compra "

Sobre esta casa

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TODO NUEVO. EXCEPTO LA UBICACIÓN.
LOS ASPECTOS MÁS IMPORTANTES DE UN VISTAZO
BOMBA DE CALOR: bomba de calor aire-agua y calefacción por suelo radiante con regulación individual por estancia en todas las zonas habitables
AIRE ACONDICIONADO: temperaturas agradables mediante varias unidades interiores
INSTALACIÓN SOLAR: instalación fotovoltaica para la generación de electricidad con aproximadamente 9,5 kWp
WALLBOX: potencia de carga de 11 kW para su vehículo eléctrico
ENERGÍA Y CONFORT: sistema de ventilación descentralizado con recuperación de calor, acristalamiento triple y estándar previsto de vivienda eficiente KfW 55 EE

AHORA TODAVÍA PUEDE PARTICIPAR EN EL DISEÑO
Actualmente, la casa se encuentra en plena rehabilitación integral. Precisamente ahí reside una ventaja especial para el comprador: muchos detalles esenciales del equipamiento todavía pueden seleccionarse según sus propias preferencias. Esto incluye, en particular, revestimientos de suelo, azulejos, sanitarios, grifería, puertas interiores y la gama de interruptores. La selección se realizará en el marco de la presentación prevista de muestras. De este modo, el futuro hogar puede adaptarse al gusto personal incluso antes de su finalización.

En la planta superior actualmente hay una amplia estancia aún sin dividir. Ya se han preparado las condiciones constructivas y técnicas para su división. Con poco esfuerzo, pueden crearse dos dormitorios infantiles independientes, dos despachos o una combinación de dormitorio infantil y despacho.

EL CARÁCTER HISTÓRICO SE ENCUENTRA CON LA TECNOLOGÍA MODERNA
Quien ama el encanto de las construcciones antiguas, pero no quiere hacer concesiones en cuanto a confort y eficiencia energética, encontrará aquí una combinación excepcional. En la histórica localidad de Funkenhof, una vivienda unifamiliar de 1880 se está transformando en un hogar completamente rehabilitado y llave en mano. El edificio se desmontará hasta conservar únicamente la estructura portante y se renovará ampliamente desde el punto de vista técnico, energético y estético.
Las vigas de madera visibles preservan el carácter especial de la casa. Una nueva cubierta, incluido el aislamiento térmico, ventanas con triple acristalamiento, una nueva impermeabilización y una instalación eléctrica completamente nueva garantizan un confort residencial moderno.

MUCHO ESPACIO PARA LA FAMILIA, LOS INVITADOS Y EL TRABAJO
La casa ofrece en total aproximadamente 182 m² de superficie habitable. De ellos, 22,58 m² corresponden a una zona independiente para invitados, con entrada separada, baño propio y conexiones de cocina preparadas. Esta zona es ideal para familiares, un hijo adulto, un despacho tranquilo o, según el concepto personal y la legalidad aplicable, para un uso independiente.
El corazón de la vivienda principal se encuentra en la planta baja: Un espacio de más de 50 m² para vivir, comer y cocinar aporta amplitud y se conecta con la terraza de aproximadamente 31 m² situada en el lado del arroyo y del jardín. Un trastero adicional garantiza recorridos cortos y orden en el día a día. Además, en la planta superior se encuentran un dormitorio principal con vestidor contiguo, un amplio baño familiar, un lavadero y un balcón. Asimismo, hay un sótano parcial de aproximadamente 29 m² y dos trasteros bajo cubierta en el ático, con un total de aprox. 16 m². Estas superficies adicionales no están incluidas en la superficie habitable.

1.754 M² DE TERRENO HASTA EL SCHERFBACH
El extenso terreno llega hasta el Scherfbach. Una zona de patio pavimentada con cuatro plazas de aparcamiento, una gran pradera y los árboles existentes crean espacio, privacidad y múltiples posibilidades de uso.

LLAVE EN MANO A PRECIO FIJO
La entrega se realiza llave en mano a precio fijo. Los deseos personales respecto al equipamiento se determinarán de forma vinculante en el marco de la selección de acabados. La venta se realiza sin comisión, directamente por el promotor y propietario.

Ajustes y características, como se describe

EDIFICIO Y ESTÁNDAR ENERGÉTICO
•Rehabilitación integral y entrega llave en mano
•Estándar previsto: KfW-Effizienzhaus 55 EE
•Nuevas tejas, incluido el aislamiento térmico
•Nuevos forjados de vigas de madera con vigas de madera visibles
•Sistema compuesto de aislamiento térmico con 16 cm de aislamiento PIR/PUR
•Ventanas con triple acristalamiento, interiores blancas/exteriores antracita
•Nueva impermeabilización
CALEFACCIÓN, CLIMATIZACIÓN Y ELECTRICIDAD
•Bomba de calor aire-agua
•Calefacción por suelo radiante con regulación individual por estancia en todas las zonas habitables
•Aire acondicionado con cuatro unidades interiores
•Sistema de ventilación descentralizado con recuperación de calor
•Instalación fotovoltaica de aproximadamente 9,5 kWp
•Wallbox de 11 kW
•Instalación eléctrica completamente nueva
•Tubos vacíos para red en todas las estancias principales
VIVIENDA Y COCINA
•51,31 m² de zona diáfana de estar, comedor y cocina
•De ellos, 40,60 m² corresponden a la zona de estar y comedor
•Cocina independiente de 10,71 m²
•Elementos de madera visibles como elemento decorativo
•Acceso a la terraza de aproximadamente 31 m²
•Conexiones de cocina completamente preparadas
•Conexiones de cocina también en la zona de invitados
BAÑOS Y ACABADOS INTERIORES
•Baño familiar con ducha a ras de suelo, bañera y lavabo grande
•Baño en la vivienda independiente con ducha a ras de suelo
•Aseo adicional para invitados en la planta baja
•Pavimento a elección del cliente.
•Gres porcelánico en pasillos, cocina y baños
•Paredes enlucidas y pintadas con nivel de calidad Q3
•Puertas interiores lacadas en blanco con herrajes de acero inoxidable
•Selección de azulejos, sanitarios, griferías, pavimentos, puertas y mecanismos eléctricos en el marco de la selección de acabados
SUPERFICIES Y ZONA EXTERIOR
•Aproximadamente 182² de superficie habitable según la normativa de superficies habitables
•Zona de invitados de 22,58 m², con entrada y baño propios
•Terraza de 31,37 m²
•Balcón de 13,17 m²
•Sótano parcial de 29,21 m²
•Dos trasteros bajo cubierta en el desván, con un total de aproximadamente 16 m² de superficie adicional
•Parcela de 1.754 m² junto al Scherfbach
•Superficie de patio pavimentada, pradera y arbolado

Otros

Jonathan Ahrens
Director gerente
 
Ahrens Real Estate GmbH
Kölner Strasse 1
51379 Leverkusen
 
TEL:   0221/ 3006 11-0
FAX:  0221/ 3006 11-11
 
Correo electrónico: véase el sitio web
Web:

 
Registro mercantil: Colonia
Juzgado de primera instancia: Colonia
HRB: 78931

Ubicación

Detalles de la ubicación

ODENTHAL – UBICACIÓN FUNKENHOF
El terreno se encuentra en la histórica localidad de Funkenhof, en Odenthal, aproximadamente 18 kilómetros al noreste de Colonia. Funkenhof no es el nombre de una calle, sino el nombre tradicional de esta localidad en el valle del Scherfbach.

El Scherfbach forma el límite posterior de la propiedad. El lado del arroyo y del jardín, con pradera y árboles antiguos, crea un marcado contrapunto al ajetreo cotidiano
A pesar de su ubicación cercana a la naturaleza, importantes servicios se encuentran a poca distancia:
•Parada de autobús directamente junto al inmueble
•Guardería, escuela primaria, escuela secundaria y instituto, aproximadamente 500 metros cada uno
•Médico de medicina general, aproximadamente 500 metros
•Farmacia y dentista, aproximadamente 700 metros
•Hospital, aproximadamente 3 kilómetros
•Estación de tren de Bergisch Gladbach, aproximadamente 3,9 kilómetros
•Comercios, aproximadamente 4 kilómetros
•Centro de Bergisch Gladbach, aproximadamente 6,5 kilómetros
•Autopista A1, salida Burscheid, aproximadamente 6,7 kilómetros
•Köln-Deutz, aproximadamente 14 kilómetros
•Aeropuerto de Colonia/Bonn, aproximadamente 16,5 kilómetros
Odenthal combina la proximidad al área económica de Colonia con el carácter paisajístico de Bergisches Land. Bosques, cursos de agua y numerosas opciones de ocio se encuentran prácticamente a la puerta de casa. Entre los destinos más conocidos de los alrededores se encuentra la catedral de Altenberg.