Odenthal, Państwa dom nad strumieniem zgodny ze standardem KFW 55 EE, w tym pompa ciepła, klimatyzacja, instalacja solarna i wallbox

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Proszę również zobaczyć link do wirtualnego spaceru 360° tutaj w ogłoszeniu!

WSZYSTKO NOWE. OPRÓCZ LOKALIZACJI.
NAJWAŻNIEJSZE ATUTY W SKRÓCIE
POMPA CIEPŁA: powietrzna pompa ciepła i ogrzewanie podłogowe z indywidualną regulacją temperatury we wszystkich pomieszczeniach mieszkalnych
KLIMATYZACJA: przyjemne temperatury dzięki kilku jednostkom wewnętrznym
INSTALACJA SOLARNA: instalacja fotowoltaiczna do produkcji energii elektrycznej o mocy około 9,5 kWp
WALLBOX: moc ładowania 11 kW dla Państwa pojazdu elektrycznego
ENERGIA I KOMFORT: zdecentralizowany system wentylacji z odzyskiem ciepła, potrójne szyby oraz planowany standard domu efektywnego energetycznie KfW 55 EE

NADAL MOŻNA WSPÓŁKSZTAŁTOWAĆ
Dom jest obecnie w trakcie generalnego remontu. Właśnie na tym polega szczególna korzyść dla kupującego: wiele istotnych elementów wyposażenia można jeszcze wybrać zgodnie z własnymi preferencjami. Dotyczy to w szczególności podłóg, płytek, ceramiki sanitarnej, armatury, drzwi wewnętrznych i osprzętu elektrycznego. Wybór nastąpi w ramach przewidzianej prezentacji materiałów i wyposażenia. Dzięki temu przyszły dom można dostosować do osobistego gustu jeszcze przed zakończeniem prac.

Na piętrze znajduje się obecnie przestronne, jeszcze niepodzielone pomieszczenie. Budowlane i techniczne warunki do jego podziału są już przygotowane. Niewielkim nakładem pracy można z niego stworzyć dwa oddzielne pokoje dziecięce, dwa gabinety lub połączenie pokoju dziecięcego i gabinetu.

HISTORYCZNY CHARAKTER ŁĄCZY SIĘ Z NOWOCZESNĄ TECHNIKĄ
Osoby, które cenią urok starych budynków, ale nie chcą iść na kompromisy w zakresie komfortu i efektywności energetycznej, znajdą tu rzadkie połączenie. W historycznej lokalizacji Funkenhof wolnostojący dom mieszkalny z 1880 roku zostaje przekształcony w całkowicie wyremontowany, gotowy do zamieszkania dom. Budynek zostanie rozebrany do konstrukcji nośnej, a następnie kompleksowo odnowiony pod względem technicznym, energetycznym i aranżacyjnym.
Widoczne drewniane belki zachowują wyjątkowy charakter domu. Nowe pokrycie dachowe wraz z izolacją cieplną, okna z potrójnymi szybami, nowe uszczelnienie oraz całkowicie nowa instalacja elektryczna zapewnią współczesny komfort mieszkania.

DUŻO MIEJSCA DLA RODZINY, GOŚCI I DO PRACY
Dom oferuje łącznie około 182 m² powierzchni mieszkalnej. Z tego 22,58 m² przypada na niezależną strefę dla gości z osobnym wejściem, własną łazienką i przygotowanymi przyłączami kuchennymi. Strefa ta idealnie nadaje się dla członków rodziny, dorosłego dziecka, spokojnego biura lub – w zależności od indywidualnej koncepcji i prawnej dopuszczalności – do oddzielnego użytkowania.
Sercem głównego mieszkania jest parter: ponad 50 m² powierzchni mieszkalnej, jadalnej i kuchennej zapewnia przestronność i łączy się z tarasem o powierzchni około 31 m² od strony potoku i ogrodu. Dodatkowe pomieszczenie gospodarcze zapewnia krótkie drogi i porządek na co dzień.Dodatkowo na piętrze znajdują się sypialnia rodziców z przylegającą garderobą, przestronna łazienka rodzinna, pomieszczenie gospodarcze oraz balkon. Ponadto do dyspozycji jest częściowe podpiwniczenie o powierzchni około 29 m² oraz dwa pomieszczenia na poddaszu o łącznej powierzchni około 16 m². Te dodatkowe powierzchnie nie są wliczone do powierzchni mieszkalnej.

DZIAŁKA O POWIERZCHNI 1.754 M² SIĘGAJĄCA DO SZERFBACHU
Rozległa działka sięga aż do potoku Scherfbach. Wybrukowany dziedziniec z czterema miejscami parkingowymi, duża łąka i istniejący drzewostan zapewniają przestrzeń, prywatność oraz różnorodne możliwości użytkowania.

POD KLUCZ W CENIE STAŁEJ
Przekazanie nieruchomości następuje w stanie pod klucz, w cenie stałej. Indywidualne życzenia dotyczące wyposażenia zostaną wiążąco ustalone w ramach wyboru wyposażenia. Sprzedaż odbywa się bez prowizji, bezpośrednio od dewelopera i właściciela.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

BUDYNEK I STANDARD ENERGETYCZNY
•Kompleksowa modernizacja konstrukcji i przekazanie pod klucz
•Docelowy standard KfW-Effizienzhaus 55 EE
•Nowe dachówki wraz z izolacją cieplną
•Nowe stropy z belek drewnianych z widocznymi belkami drewnianymi
•System ocieplenia ETICS z izolacją o grubości 16 cm z PIR/PUR
•Okna z potrójnymi szybami, od wewnątrz białe / od zewnątrz antracytowe
•Nowa izolacja przeciwwilgociowa
OGRZEWANIE, KLIMATYZACJA I INSTALACJA ELEKTRYCZNA
•Pompa ciepła powietrze-woda
•Ogrzewanie podłogowe z indywidualną regulacją pomieszczeń we wszystkich pomieszczeniach mieszkalnych
•Klimatyzacja z czterema jednostkami wewnętrznymi
•Zdecentralizowany system wentylacji z odzyskiem ciepła
•Instalacja fotowoltaiczna o mocy około 9,5 kWp
•Wallbox o mocy 11 kW
•Kompletna nowa instalacja elektryczna
•Puste peszle instalacji sieciowej we wszystkich istotnych pomieszczeniach
MIESZKANIE I KUCHNIA
•51,31 m² połączonej przestrzeni mieszkalnej, jadalnej i kuchennej
•Z tego 40,60 m² powierzchni mieszkalnej i jadalnej
•Oddzielna kuchnia o powierzchni 10,71 m²
•Widoczne elementy drewniane jako element aranżacyjny
•Dostęp do tarasu o powierzchni około 31 m²
•Przyłącza kuchenne w pełni przygotowane
•Przyłącza kuchenne również w części dla gości
ŁAZIENKI I WYKOŃCZENIE WNĘTRZ
•Łazienka rodzinna z prysznicem bez brodzika, wanną i dużą umywalką
•Łazienka w wydzielonej części mieszkalnej z prysznicem bez brodzika
•Dodatkowa toaleta dla gości na parterze
•Posadzka według wyboru klienta.
•Gres porcelanowy w korytarzach, kuchni i łazienkach
•Ściany wyszpachlowane i pomalowane w standardzie jakości Q3
•Białe lakierowane drzwi wewnętrzne z okuciami ze stali nierdzewnej
•Wybór płytek, wyposażenia sanitarnego, armatury, posadzek, drzwi i osprzętu elektrycznego w ramach uzgodnienia wyposażenia
POWIERZCHNIE I TEREN ZEWNĘTRZNY
•Około 182 m² powierzchni mieszkalnej zgodnie z rozporządzeniem w sprawie powierzchni mieszkalnej
•Część dla gości o powierzchni 22,58 m², z własnym wejściem i własną łazienką
•Taras o powierzchni 31,37 m²
•Balkon o powierzchni 13,17 m²
•Częściowe podpiwniczenie o powierzchni 29,21 m²
•Dwa pomieszczenia na poddaszu o łącznej dodatkowej powierzchni około 16 m²
•Działka o powierzchni 1.754 m² nad potokiem Scherfbach
•Wybrukowany dziedziniec, łąka i istniejący drzewostan

Inne

Jonathan Ahrens
Dyrektor zarządzający
 
Ahrens Real Estate GmbH
Kölner Strasse 1
51379 Leverkusen
 
TEL:   0221/ 3006 11-0
FAKS:  0221/ 3006 11-11
 
E-mail: patrz strona internetowa
Strona internetowa:

 
Rejestr handlowy: Kolonia
Sąd rejonowy: Kolonia
HRB: 78931

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

ODENTHAL – POŁOŻENIE W MIEJSCOWOŚCI FUNKENHOF
Nieruchomość znajduje się w historycznej części miejscowości Funkenhof w Odenthal, około 18 kilometrów na północny wschód od Kolonii. Funkenhof nie jest nazwą ulicy, lecz tradycyjną nazwą tej części miejscowości w dolinie Scherfbach.

Scherfbach stanowi tylną granicę działki. Strona od potoku i ogrodu, z łąką i starym drzewostanem, tworzy wyraźny kontrast wobec codziennego zgiełku
Pomimo bliskości natury ważne obiekty znajdują się w niewielkiej odległości:
•Przystanek autobusowy bezpośrednio przy nieruchomości
•Przedszkole, szkoła podstawowa, szkoła realna i gimnazjum – każde około 500 metrów
•Lekarz pierwszego kontaktu około 500 metrów
•Apteka i dentysta około 700 metrów
•Szpital około 3 kilometrów
•Dworzec kolejowy Bergisch Gladbach około 3,9 kilometra
•Możliwości robienia zakupów około 4 kilometrów
•Centrum Bergisch Gladbach około 6,5 kilometra
•Autostrada A1, zjazd Burscheid, około 6,7 kilometra
•Köln-Deutz około 14 kilometrów
•Lotnisko Kolonia/Bonn około 16,5 kilometra
Odenthal łączy bliskość kolońskiego regionu gospodarczego z krajobrazowym charakterem Bergisches Land. Lasy, potoki i liczne możliwości spędzania wolnego czasu znajdują się praktycznie na wyciągnięcie ręki. Do najbardziej znanych celów w okolicy należy katedra w Altenbergu.