أودنتال منزلك بجانب الجدول وفق معيار KFW 55 EE، شاملاً مضخة حرارية وتكييفاً شمسياً وصندوق شحن جداري

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

شاهدوا أيضًا رابط الجولة الافتراضية بزاوية 360° هنا في الإعلان!

كل شيء جديد. باستثناء الموقع.
أهم المزايا في لمحة مباشرة
المضخة الحرارية: مضخة حرارية هواء-ماء وتدفئة أرضية مع تحكم منفصل لكل غرفة في جميع غرف المعيشة
نظام تكييف الهواء: درجات حرارة مريحة بفضل عدة وحدات داخلية
النظام الشمسي: نظام كهروضوئي لتوليد الكهرباء بقدرة تقارب 9,5 كيلوواط ذروة
صندوق الشحن: قدرة شحن تبلغ 11 كيلوواط لسيارتكم الكهربائية
الطاقة والراحة: نظام تهوية لامركزي مع استعادة الحرارة، زجاج ثلاثي، والمعيار المستهدف KfW-Effizienzhaus 55 EE

ساهموا في التصميم الآن
يقع المنزل حاليًا قيد التجديد الجذري. وهنا تكمن ميزة خاصة للمشتري: إذ لا يزال بالإمكان اختيار العديد من تفاصيل التجهيز الأساسية وفقًا للتفضيلات الشخصية. ويشمل ذلك خصوصًا أغطية الأرضيات، والبلاط، والتجهيزات الصحية، والحنفيات، والأبواب الداخلية، ومجموعة المفاتيح. يتم الاختيار في إطار المعاينة المحددة للتجهيزات. وهكذا يمكن تكييف المنزل المستقبلي مع الذوق الشخصي قبل اكتماله.

يوجد حاليًا في الطابق العلوي فراغ واسع لم يُقسّم بعد. وقد تم تجهيز المتطلبات الإنشائية والتقنية اللازمة للتقسيم. وبجهد قليل يمكن تحويله إلى غرفتي أطفال منفصلتين، أو مكتبين، أو مزيج من غرفة أطفال ومكتب.

طابع تاريخي يلتقي بتقنيات حديثة
من يحب سحر المباني القديمة، لكنه لا يريد التنازل عن الراحة وكفاءة الطاقة، سيجد هنا مزيجًا نادرًا. في الموقع التاريخي فونكنهوف، يتحول منزل سكني مستقل يعود إلى عام 1880 إلى منزل مكتمل التجديد الجذري وجاهز للسكن. سيتم تفكيك المبنى حتى بنيته الحاملة، وتجديده بالكامل من الناحية التقنية والطاقية والتصميمية.
تحافظ العوارض الخشبية الظاهرة على الطابع المميز للمنزل. ويضمن تغطية السقف الجديدة بما في ذلك العزل الحراري، والنوافذ ذات الزجاج الثلاثي، والعزل المائي الجديد، والتركيبات الكهربائية الجديدة بالكامل، راحة سكنية عصرية.

مساحة واسعة للعائلة والضيوف والعمل
تبلغ مساحة المنزل السكنية الإجمالية نحو 182 م². منها 22,58 م² مخصصة لمنطقة ضيوف مستقلة بمدخل منفصل وحمام خاص وتوصيلات مطبخ مجهزة مسبقًا. وتناسب هذه المنطقة بشكل مثالي الأقارب، أو طفلًا بالغًا، أو مكتبًا هادئًا، أو - وفقًا للمفهوم الشخصي والإمكانية القانونية - للاستخدام المنفصل.
يقع قلب المسكن الرئيسي في الطابق الأرضي: إذ توفر مساحة تزيد عن 50 م² للمعيشة وتناول الطعام والطهي رحابةً، وتتصل بالتراس الذي تبلغ مساحته نحو 31 م² والمطل على جهة الجدول والحديقة. كما توفر غرفة تخزين إضافية مسارات قصيرة ونظامًا في الحياة اليومية. بالإضافة إلى ذلك، يوجد في الطابق العلوي غرفة نوم للوالدين مع غرفة ملابس أمامية، وحمام عائلي واسع، وغرفة للأعمال المنزلية، وشرفة. علاوة على ذلك، تتوفر قبو جزئي بمساحة نحو 29 م² وغرفتا تخزين في العلية تحت السقف المدبب بمساحة إجمالية تبلغ نحو 16 م². هذه المساحات الإضافية غير مشمولة في مساحة السكن.

1.754 م² من الأرض حتى نهر شيرفباخ
تمتد الأرض الواسعة حتى نهر شيرفباخ. وتوفر ساحة فناء مرصوفة تضم أربعة مواقف سيارات، ومرجًا كبيرًا، والأشجار الموجودة مساحةً مفتوحة وخصوصيةً وإمكانات متنوعة للاستخدام.

جاهز للسكن بسعر ثابت
يتم التسليم جاهزًا للسكن بسعر ثابت. ويجري تحديد رغبات التجهيز الشخصية بشكل ملزم في إطار جلسة اختيار التجهيزات. يتم البيع دون عمولة مباشرةً من المطور العقاري والمالك.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

المبنى ومعيار كفاءة الطاقة
•تجديد شامل وتسليم جاهز للسكن
•المعيار المستهدف منزل كفاءة KfW 55 EE
•قرميد سقف جديد شامل العزل الحراري
•أسقف جديدة بعوارض خشبية مع عوارض خشبية ظاهرة
•نظام عزل حراري مركب بسمك 16 سم من PIR/Pur
•نوافذ ثلاثية الزجاج، بيضاء من الداخل/أنثراسيت من الخارج
•عزل مائي جديد
التدفئة والتكييف والكهرباء
•مضخة حرارية هواء-ماء
•تدفئة أرضية مع تحكم منفصل لكل غرفة في جميع غرف المعيشة
•نظام تكييف مع أربع وحدات داخلية
•نظام تهوية لامركزي مع استرداد الحرارة
•نظام كهروضوئي بقدرة نحو 9,5 kWp
•صندوق شحن بقدرة 11 kW
•تركيب كهربائي جديد بالكامل
•أنابيب فارغة للشبكة في جميع الغرف الأساسية
المعيشة والطهي
•مساحة مترابطة للمعيشة وتناول الطعام والطهي تبلغ 51,31 م²
•منها 40,60 م² لمنطقة المعيشة وتناول الطعام
•مطبخ منفصل بمساحة 10,71 م²
•عناصر خشبية ظاهرة كعنصر تصميمي
•وصول إلى التراس الذي تبلغ مساحته نحو 31 م²
•تجهيزات توصيل المطبخ مُعدة بالكامل
•تجهيزات توصيل المطبخ متوفرة أيضاً في منطقة الضيوف
الحمامات والتشطيبات الداخلية
•حمام عائلي مع دش على مستوى الأرضية وحوض استحمام ومغسلة كبيرة
•حمام في الوحدة السكنية الملحقة مع دش على مستوى الأرضية
•دورة مياه إضافية للضيوف في الطابق الأرضي
•أرضيات حسب اختيار العميل.
•خزف حجري في الممرات والمطبخ والحمامات
•جدران معجونة ومطلية بمستوى جودة Q3
•أبواب داخلية مطلية باللون الأبيض مع مقابض من الفولاذ المقاوم للصدأ
•اختيار البلاط والأدوات الصحية والتجهيزات الصحية وأغطية الأرضيات والأبواب ومجموعة المفاتيح ضمن جلسة اختيار التجهيزات
المساحات والمنطقة الخارجية
•نحو 182² من مساحة المعيشة وفقاً للائحة مساحات المعيشة
•منطقة ضيوف بمساحة 22,58 م²، ومدخل خاص وحمام خاص
•تراس بمساحة 31,37 م²
•شرفة بمساحة 13,17 م²
•قبو جزئي بمساحة 29,21 م²
•غرفتا تخزين في العلية بمساحة إضافية إجمالية تبلغ نحو 16 م²
•قطعة أرض مساحتها 1.754 م² عند شيرفباخ
•ساحة فناء مرصوفة، ومرج، وأشجار قائمة

آخر

جوناثان أهرنس
المدير التنفيذي
 
Ahrens Real Estate GmbH
Kölner Strasse 1
51379 Leverkusen
 
هاتف:   0221/ 3006 11-0
فاكس:  0221/ 3006 11-11
 
البريد الإلكتروني: انظر الموقع الإلكتروني
الموقع الإلكتروني:

 
السجل التجاري: كولونيا
المحكمة المحلية: كولونيا
HRB: 78931

الموقع

وصف الموقع

أودنتال – الموقع المحلي فونكنهوف
تقع الأرض في الموقع التاريخي فونكنهوف في أودنتال، على بُعد نحو 18 كيلومترًا شمال شرقي كولونيا. فونكنهوف ليس اسم شارع، بل هو الاسم المتوارث لهذا الموقع في وادي شيرفباخ.

يشكّل شيرفباخ الحد الخلفي للعقار. ويخلق جانب المجرى والحديقة، مع المرج والأشجار القديمة، تباينًا واضحًا مع صخب الحياة اليومية
ورغم الموقع القريب من الطبيعة، تقع المرافق المهمة على مسافة قصيرة:
• محطة حافلات مباشرة عند العقار
• روضة أطفال ومدرسة ابتدائية ومدرسة متوسطة ومدرسة ثانوية، 각각 على بُعد نحو 500 متر
• طبيب عام على بُعد نحو 500 متر
• صيدلية وطبيب أسنان على بُعد نحو 700 متر
• مستشفى على بُعد نحو 3 كيلومترات
• محطة قطار بيرغيش غلادباخ على بُعد نحو 3,9 كيلومترات
• متاجر وتسوق على بُعد نحو 4 كيلومترات
• مركز بيرغيش غلادباخ على بُعد نحو 6,5 كيلومترات
• الطريق السريع A1، مخرج بورشايد، على بُعد نحو 6,7 كيلومترات
• كولونيا-ديوتز على بُعد نحو 14 كيلومترًا
• مطار كولونيا/بون على بُعد نحو 16,5 كيلومترًا
تجمع أودنتال بين القرب من المنطقة الاقتصادية في كولونيا والطابع الطبيعي لأرض بيرغيش. وتقع الغابات والجداول والعديد من الأنشطة الترفيهية عمليًا على عتبة المنزل. ومن أشهر وجهات المنطقة كاتدرائية ألتنبرغ.