Odenthal uw huis aan de beek volgens KFW 55 EE-standaard incl. warmtepomp, airconditioning, zonne-installatie en wallbox

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

360°-rondleiding: https://www.ohne-makler.net/panorama/486514/

Bekijk ook de link naar de 360°-rondleiding hier in de advertentie!

ALLES NIEUW. BEHALVE DE LOCATIE.
DE BELANGRIJKSTE HIGHLIGHTS DIRECT OP EEN RIJ
WARMTEPOMP: lucht-waterwarmtepomp en vloerverwarming met individuele regeling per ruimte in alle woonruimtes
AIRCONDITIONING: aangename temperaturen dankzij meerdere binnenunits
ZONNE-INSTALLATIE: fotovoltaïsche installatie voor stroomopwekking met circa 9,5 kWp
WALLBOX: 11 kW laadvermogen voor uw elektrische voertuig
ENERGIE & COMFORT: decentraal ventilatiesysteem met warmteterugwinning, drievoudige beglazing en beoogde KfW-efficiëntiehuis 55 EE-standaard

NU NOG MEEVORMGEVEN
Het huis wordt momenteel volledig gerenoveerd. Daarin ligt een bijzonder voordeel voor de koper: veel essentiële uitrustingsdetails kunnen nu nog naar eigen wens worden gekozen. Dit omvat met name vloerbekleding, tegels, sanitaire voorzieningen, kranen, binnendeuren en het schakelmateriaal. De keuze vindt plaats in het kader van de geplande materiaal- en uitrustingskeuze. Zo kan de toekomstige woning al vóór de voltooiing aan de persoonlijke smaak worden aangepast.

Op de bovenverdieping bevindt zich momenteel een ruime, nog niet ingedeelde ruimte. De bouwkundige en technische voorwaarden voor een indeling zijn al voorbereid. Met weinig moeite kunnen hieruit twee afzonderlijke kinderkamers, twee kantoren of een combinatie van een kinderkamer en kantoor ontstaan.

HISTORISCH KARAKTER ONTMOET MODERNE TECHNIEK
Wie houdt van de charme van een oud gebouw, maar geen compromissen wil sluiten op het gebied van comfort en energie-efficiëntie, vindt hier een zeldzame combinatie. In de historische dorpslocatie Funkenhof ontstaat uit een vrijstaande woning uit 1880 een volledig gerenoveerde en instapklare woning. Het gebouw wordt tot op de dragende constructie teruggebracht en technisch, energetisch en qua vormgeving grondig vernieuwd.
Zichtbare houten balken behouden het bijzondere karakter van het huis. Een nieuwe dakbedekking inclusief warmte-isolatie, drievoudig beglaasde ramen, nieuwe afdichting en een volledig nieuwe elektrische installatie zorgen voor hedendaags wooncomfort.

VEEL RUIMTE VOOR GEZIN, GASTEN EN WERKEN
Het huis biedt in totaal ca. 182 m² woonoppervlak. Daarvan is 22,58 m² bestemd voor een zelfstandige gastenruimte met aparte ingang, eigen badkamer en voorbereide aansluitingen voor een keuken. Deze ruimte is ideaal voor familieleden, een volwassen kind, een rustig kantoor of - afhankelijk van het persoonlijke concept en juridische toelaatbaarheid - voor afzonderlijk gebruik.
Het hart van de hoofdwoning bevindt zich op de begane grond: Een ruimte van meer dan 50 m² voor wonen, eten en koken zorgt voor een ruimtelijk gevoel en sluit aan op het terras van circa 31 m² aan de beek- en tuinzijde. Een extra bergruimte zorgt voor korte loopafstanden en orde in het dagelijks leven.Daarnaast bevinden zich op de bovenverdieping een ouderslaapkamer met aangrenzende kleedruimte, een ruime familiebadkamer, een bijkeuken en een balkon. Bovendien zijn er een gedeeltelijke kelder van circa 29 m² en twee bergruimten op de zolderverdieping met in totaal ca. 16 m² beschikbaar. Deze extra ruimten zijn niet opgenomen in de woonoppervlakte.

1.754 M² PERCEEL TOT AAN DE SCHERFBACH
Het uitgestrekte perceel reikt tot aan de Scherfbach. Een bestraat binnenplein met vier parkeerplaatsen, een grote weide en de aanwezige bomen zorgen voor vrije ruimte, privacy en diverse gebruiksmogelijkheden.

KLAAR VOOR BETREKKING TEGEN EEN VASTE PRIJS
De oplevering vindt sleutel-op-de-deur plaats tegen een vaste prijs. De persoonlijke wensen met betrekking tot de uitrusting worden tijdens de materiaal- en uitrustingskeuze bindend vastgelegd. De verkoop vindt zonder makelaarscourtage rechtstreeks plaats via de projectontwikkelaar en eigenaar.

Objecttoestand: Eerste bewoning na renovatie

Locatie