Odenthal'da, KFW 55 EE standardına uygun, ısı pompası, klima, güneş enerjisi sistemi ve wallbox dahil dere kenarında eviniz

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

İlandaki 360° sanal tur bağlantısına da göz atın!

HER ŞEY YENİ. KONUM HARİÇ.
EN ÖNEMLİ ÖZELLİKLER BİR BAKIŞTA
ISI POMPASI: Hava-su ısı pompası ve tüm yaşam alanlarında ayrı oda kontrollü yerden ısıtma
KLİMA: Birden fazla iç ünite sayesinde konforlu sıcaklıklar
GÜNEŞ ENERJİSİ SİSTEMİ: Yaklaşık 9,5 kWp elektrik üretimi kapasiteli fotovoltaik sistem
WALLBOX: Elektrikli aracınız için 11 kW şarj gücü
ENERJİ VE KONFOR: Isı geri kazanımlı merkezi olmayan havalandırma sistemi, üç camlı pencereler ve hedeflenen KfW-Effizienzhaus 55 EE standardı

ŞİMDİ HÂLÂ KENDİ TASARIMINIZA KATKI SAĞLAYIN
Ev şu anda kapsamlı bir yenilemeden geçmektedir. Alıcı açısından özel avantaj da tam olarak burada yatmaktadır: Birçok önemli donanım detayı şimdi hâlâ kişisel tercihlere göre seçilebilir. Bunlar özellikle zemin kaplamaları, fayanslar, vitrifiye ürünleri, armatürler, iç kapılar ve anahtar-seri programını kapsamaktadır. Seçim, planlanan numune ve malzeme seçim süreci kapsamında yapılır. Böylece gelecekteki ev, tamamlanmadan önce kişisel zevke göre uyarlanabilir.

Üst katta şu anda geniş ve henüz bölünmemiş bir oda bulunmaktadır. Bölme için gerekli yapısal ve teknik koşullar şimdiden hazırlanmıştır. Küçük bir çabayla buradan iki ayrı çocuk odası, iki ofis veya bir çocuk odası ve ofis kombinasyonu oluşturulabilir.

TARİHÎ KARAKTER MODERN TEKNOLOJİYLE BULUŞUYOR
Eski yapı cazibesini seven, ancak konfor ve enerji verimliliğinde taviz vermek istemeyenler burada nadir bulunan bir birliktelik bulacaktır. Tarihî Funkenhof yerleşiminde, 1880 tarihli müstakil bir konuttan tamamen yenilenmiş ve anahtar teslim bir ev oluşturulmaktadır. Bina, taşıyıcı yapısına kadar sökülerek teknik, enerjetik ve tasarımsal açıdan kapsamlı şekilde yenilenecektir.
Görünür ahşap kirişler evin özel karakterini korumaktadır. Isı yalıtımı dâhil yeni çatı kaplaması, üç camlı pencereler, yeni bir su yalıtımı ve tamamen yeni elektrik tesisatı çağdaş yaşam konforu sağlamaktadır.

AİLE, MİSAFİRLER VE ÇALIŞMA İÇİN BOLCA ALAN
Ev toplam yaklaşık 182 m² yaşam alanı sunmaktadır. Bunun 22,58 m²'si ayrı girişli, kendi banyolu ve mutfak bağlantıları hazırlanmış bağımsız bir misafir alanına ayrılmıştır. Bu alan; yakınlar, yetişkin bir çocuk, sakin bir ofis veya - kişisel konsepte ve yasal uygunluğa bağlı olarak - ayrı kullanım için idealdir.
Ana konutun kalbi zemin katta yer almaktadır: 50 m²’nin üzerindeki oturma, yemek ve mutfak alanı ferahlık sunar ve dere ile bahçe tarafındaki yaklaşık 31 m² büyüklüğündeki terasla birleşir. Ek bir depo, günlük yaşamda kısa mesafeler ve düzen sağlar. Ayrıca üst katta, önünde giyinme odası bulunan bir ebeveyn yatak odası, geniş bir aile banyosu, bir çamaşır odası ve balkon bulunmaktadır. Bunun yanı sıra yaklaşık 29 m² büyüklüğünde kısmi bodrum ile çatı katındaki toplam yaklaşık 16 m² büyüklüğünde iki depo alanı mevcuttur. Bu ek alanlar yaşam alanına dahil değildir.

SCHERFBACH’A KADAR UZANAN 1.754 M² ARSA
Geniş arsa Scherfbach’a kadar uzanmaktadır. Dört araçlık park yeri bulunan taş döşeli avlu alanı, büyük bir çim alan ve ağaç varlığı; geniş alan, mahremiyet ve çeşitli kullanım olanakları sunar.

SABİT FİYATLA ANAHTAR TESLİM
Teslimat, sabit fiyatla anahtar teslim olarak gerçekleştirilir. Kişisel donanım tercihleri, malzeme ve donanım seçimi sürecinde bağlayıcı olarak belirlenir. Satış, komisyonsuz olarak doğrudan müteahhit ve mal sahibi tarafından yapılmaktadır.

İlan verene göre donanım ve özellikler

BİNA VE ENERJİ STANDARDI
•Kapsamlı tadilat ve anahtar teslimi teslim
•Hedef standart KfW-Effizienzhaus 55 EE
•Isı yalıtımı dâhil yeni kiremitler
•Görünür ahşap kirişlere sahip yeni ahşap kirişli tavanlar
•PIR/PUR içinde 16 cm yalıtımlı ısı yalıtımlı kompozit sistem
•İç kısmı beyaz/dış kısmı antrasit üç camlı pencereler
•Yeni su yalıtımı
ISITMA, KLİMA VE ELEKTRİK
•Hava-su ısı pompası
•Tüm yaşam alanlarında ayrı oda kontrollü yerden ısıtma
•Dört iç üniteli klima sistemi
•Isı geri kazanımlı merkezi olmayan havalandırma sistemi
•Yaklaşık 9,5 kWp fotovoltaik sistem
•11 kW Wallbox
•Tamamen yeni elektrik tesisatı
•Tüm önemli odalarda ağ kablosu boş boruları
YAŞAM VE MUTFAK
•51,31 m² kesintisiz yaşam, yemek ve mutfak alanı
•Bunun 40,60 m²'si yaşam ve yemek alanı
•10,71 m² ayrı mutfak
•Tasarım unsuru olarak görünür ahşap elemanlar
•Yaklaşık 31 m² büyüklüğündeki terasa erişim
•Mutfak bağlantıları tamamen hazırlanmıştır
•Misafir alanında da mutfak bağlantıları
BANYOLAR VE İÇ TASARIM
•Zemin seviyesinde duş, küvet ve büyük lavabo bulunan aile banyosu
•Misafir dairesinde zemin seviyesinde duş bulunan banyo
•Zemin katta ayrıca misafir WC'si
•Zemin kaplaması müşteri seçimine göre.
•Koridorlarda, mutfakta ve banyolarda porselen seramik
•Duvarlar Q3 kalite seviyesinde macunlanmış ve boyanmıştır
•Paslanmaz çelik donanımlı beyaz lake iç kapılar
•Örnekleme kapsamında fayans, sıhhi tesisat ürünleri, armatürler, zemin kaplamaları, kapılar ve anahtar serisi seçimi
ALANLAR VE DIŞ ALAN
•Konut Alanları Yönetmeliği'ne göre yaklaşık 182 m² yaşam alanı
•22,58 m², ayrı girişi ve banyosu bulunan misafir alanı
•31,37 m² teras
•13,17 m² balkon
•29,21 m² kısmi bodrum
•Çatı katında toplam yaklaşık 16 m² ek alana sahip iki depo alanı
•Scherfbach'ta 1.754 m² arsa
•Döşenmiş avlu alanı, çayır ve ağaçlar

Diğer

Jonathan Ahrens
Genel Müdür
 
Ahrens Real Estate GmbH
Kölner Strasse 1
51379 Leverkusen
 
TEL:   0221/ 3006 11-0
FAKS:  0221/ 3006 11-11
 
E-posta: web sitesine bakınız
Web:

 
Ticaret Sicili: Köln
Yerel Mahkeme: Köln
HRB: 78931

Konum

Konum açıklaması

ODENTHAL – FUNKENHOF YERLEŞİMİ
Arsa, Köln’ün yaklaşık 18 kilometre kuzeydoğusunda, Odenthal’deki tarihi Funkenhof yerleşiminde bulunmaktadır. Funkenhof bir sokak adı değil, Scherfbachtal’daki bu yerleşimin geleneksel adıdır.

Scherfbach, arsanın arka sınırını oluşturur. Çayır ve yaşlı ağaçlardan oluşan dere ve bahçe tarafı, günlük hayatın koşuşturmasına belirgin bir karşıtlık sunar.
Doğayla iç içe konumuna rağmen önemli tesisler kısa mesafededir:
•Objenin hemen yanında otobüs durağı
•Anaokulu, ilkokul, Realschule ve Gymnasium yaklaşık 500 metre
•Pratisyen hekim yaklaşık 500 metre
•Eczane ve diş hekimi yaklaşık 700 metre
•Hastane yaklaşık 3 kilometre
•Bergisch Gladbach Tren İstasyonu yaklaşık 3,9 kilometre
•Alışveriş olanakları yaklaşık 4 kilometre
•Bergisch Gladbach merkezi yaklaşık 6,5 kilometre
•A1 otoyolu, Burscheid bağlantısı, yaklaşık 6,7 kilometre
•Köln-Deutz yaklaşık 14 kilometre
•Köln/Bonn Havalimanı yaklaşık 16,5 kilometre
Odenthal, Köln ekonomik bölgesine yakınlığı Bergisches Land’ın doğal karakteriyle birleştirir. Ormanlar, dere yatakları ve çok sayıda boş zaman etkinliği adeta kapının önündedir. Çevredeki en bilinen destinasyonlardan biri Altenberg Katedrali’dir.