Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Obergeschoss Option 3Zimmer
| Тип | Сімейний будинок |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 181 m² |
| Рік побудови | 2026 |
| спальні | 4 |
| Дата наявності | За домовленістю |
|---|---|
| Кімната | 5 |
| Тип опалення | Центральне опалення |
| земельна площа | 1754 m² |
|---|---|
| Стан | Перше використання після ремонту |
| Корисна площа | 20 m² |
| Ціна продажу | 750.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 4.143,65 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняТакож перегляньте посилання на 360°-тур тут, в оголошенні!
УСЕ НОВЕ. ОКРІМ РОЗТАШУВАННЯ.
НАЙВАЖЛИВІШІ ПЕРЕВАГИ З ПЕРШОГО ПОГЛЯДУ
ТЕПЛОВИЙ НАСОС: тепловий насос «повітря-вода» та підлогове опалення з індивідуальним регулюванням у всіх житлових приміщеннях
КОНДИЦІОНУВАННЯ: комфортна температура завдяки кільком внутрішнім блокам
СОНЯЧНА ЕЛЕКТРОСТАНЦІЯ: фотоелектрична установка для виробництва електроенергії потужністю близько 9,5 кВт·пік
WALLBOX: потужність заряджання 11 кВт для вашого електромобіля
ЕНЕРГІЯ ТА КОМФОРТ: децентралізована вентиляційна установка з рекуперацією тепла, потрійне скління та запланований стандарт енергоефективного будинку KfW 55 EE
ЩЕ МОЖНА ВПЛИВАТИ НА ОБЛАШТУВАННЯ
Наразі будинок перебуває на етапі капітальної реконструкції. Саме в цьому полягає особлива перевага для покупця: багато важливих деталей оснащення ще можна обрати відповідно до власних побажань. Зокрема, це стосується підлогових покриттів, плитки, сантехнічних приладів, арматури, міжкімнатних дверей і серії вимикачів та розеток. Вибір здійснюється в межах передбаченого погодження зразків. Таким чином, майбутній дім ще до завершення будівництва можна адаптувати до особистого смаку.
На верхньому поверсі наразі розташоване просторе, ще не поділене приміщення. Будівельні й технічні передумови для поділу вже підготовлені. За незначних витрат тут можна облаштувати дві окремі дитячі кімнати, два кабінети або поєднання дитячої кімнати й кабінету.
ІСТОРИЧНИЙ ХАРАКТЕР ПОЄДНУЄТЬСЯ ІЗ СУЧАСНОЮ ТЕХНІКОЮ
Той, хто любить шарм старовинного будинку, але не хоче йти на компроміси щодо комфорту та енергоефективності, знайде тут рідкісне поєднання. В історичній частині Функенгофу з окремо розташованого житлового будинку 1880 року створюється повністю реконструйований будинок «під ключ». Будівлю буде очищено до несучої конструкції та комплексно оновлено з технічного, енергетичного й дизайнерського погляду.
Видимі дерев’яні балки зберігають особливий характер будинку. Нове покриття даху, включно з теплоізоляцією, вікна з потрійним склінням, нова гідроізоляція та повністю нова електропроводка забезпечують сучасний житловий комфорт.
БАГАТО МІСЦЯ ДЛЯ СІМ’Ї, ГОСТЕЙ І РОБОТИ
Загальна житлова площа будинку становить близько 182 м². З них 22,58 м² припадає на окрему гостьову зону з окремим входом, власною ванною кімнатою та підготовленими підключеннями для кухні. Ця зона ідеально підходить для родичів, дорослої дитини, тихого кабінету або — залежно від особистої концепції та юридичної допустимості — для окремого використання.
Центральна частина основної квартири розташована на першому поверсі: простора зона площею понад 50 м² для житлової кімнати, їдальні та кухні створює відчуття простору й поєднується з терасою площею близько 31 м² на боці струмка та саду. Додаткова комора забезпечує короткі шляхи та порядок у повсякденному житті. Додатково на верхньому поверсі розташовані спальня батьків із гардеробною перед нею, простора сімейна ванна кімната, господарське приміщення та балкон. Крім того, у розпорядженні є частковий підвал площею близько 29 м², а також два горищні приміщення на мансардному поверсі загальною площею близько 16 м². Ці додаткові площі не входять до житлової площі.
1 754 М² ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ ДО САМОГО ШЕРФБАХУ
Простора земельна ділянка простягається до самого Шерфбаху. Брукована площа двору з чотирма паркомісцями, великий газон і дерева створюють простір, приватність та різноманітні можливості використання.
ПІД КЛЮЧ ЗА ФІКСОВАНОЮ ЦІНОЮ
Передача об’єкта здійснюється під ключ за фіксованою ціною. Особисті побажання щодо оснащення остаточно узгоджуються в рамках вибору матеріалів та обладнання. Продаж здійснюється без комісії безпосередньо від забудовника та власника.
БУДІВЛЯ ТА ЕНЕРГЕТИЧНИЙ СТАНДАРТ
•Повна капітальна реконструкція та передача «під ключ»
•Цільовий стандарт KfW-Effizienzhaus 55 EE
•Нова черепиця, включно з теплоізоляцією
•Нові дерев’яні балкові перекриття з видимими дерев’яними балками
•Система зовнішньої теплоізоляції з утепленням PIR/PUR товщиною 16 см
•Вікна з потрійним склінням: усередині білі/ зовні антрацитові
•Нова гідроізоляція
ОПАЛЕННЯ, КОНДИЦІОНУВАННЯ ТА ЕЛЕКТРООБЛАДНАННЯ
•Тепловий насос «повітря-вода»
•Підігрів підлоги з індивідуальним регулюванням у всіх житлових приміщеннях
•Система кондиціонування з чотирма внутрішніми блоками
•Децентралізована вентиляційна установка з рекуперацією тепла
•Фотоелектрична установка приблизно на 9,5 кВт·пік
•Wallbox на 11 кВт
•Повністю нова електроінсталяція
•Порожні мережеві труби в усіх основних приміщеннях
ЖИТЛОВА ЗОНА ТА КУХНЯ
•51,31 м² об’єднаної житлової, обідньої та кухонної зони
•З них 40,60 м² житлової та обідньої зони
•Окрема кухня площею 10,71 м²
•Видимі дерев’яні елементи як дизайнерська особливість
•Вихід на терасу площею приблизно 31 м²
•Кухонні підключення повністю підготовлені
•Кухонні підключення також у гостьовій зоні
ВАННІ КІМНАТИ ТА ВНУТРІШНЄ ОЗДОБЛЕННЯ
•Сімейна ванна кімната з душем без порога, ванною та великою раковиною
•Ванна кімната в окремій житловій зоні з душем без порога
•Додатковий гостьовий туалет на першому поверсі
•Підлогове покриття на вибір клієнта.
•Керамограніт у коридорах, кухні та ванних кімнатах
•Стіни оштукатурені та пофарбовані відповідно до рівня якості Q3
•Білі лаковані міжкімнатні двері з нержавіючою фурнітурою
•Вибір плитки, сантехнічних об’єктів, змішувачів, підлогових покриттів, дверей і серії вимикачів у рамках узгодження комплектації
ПЛОЩІ ТА ЗОВНІШНЯ ТЕРИТОРІЯ
•Приблизно 182² житлової площі відповідно до Положення про житлову площу
•Гостьова зона площею 22,58 м², з окремим входом і власною ванною кімнатою
•Тераса площею 31,37 м²
•Балкон площею 13,17 м²
•Частковий підвал площею 29,21 м²
•Два приміщення для зберігання на горищі загальною додатковою площею приблизно 16 м²
•Земельна ділянка площею 1.754 м² біля Шерфбаха
•Замощена подвірна територія, луг і дерева
Джонатан Аренс
Керуючий директор
Ahrens Real Estate GmbH
Kölner Strasse 1
51379 Leverkusen
ТЕЛ.: 0221/ 3006 11-0
ФАКС: 0221/ 3006 11-11
Електронна пошта: див. вебсайт
Вебсайт:
Торговий реєстр: Кельн
Дільничний суд: Кельн
HRB: 78931
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
ОДЕНТАЛЬ – МІСЦЕВІСТЬ ФУНКЕНГОФ
Земельна ділянка розташована в історичній місцевості Функенгоф в Оденталі, приблизно за 18 кілометрів на північний схід від Кельна. Функенгоф — це не назва вулиці, а успадкована назва цієї місцевості в долині Шерфбах.
Шерфбах утворює задню межу земельної ділянки. Бік, що виходить до струмка й саду, з лукою та старими деревами створює виразний контраст із повсякденною метушнею.
Попри близькість до природи, важливі об’єкти розташовані неподалік:
•Автобусна зупинка безпосередньо біля об’єкта
•Дитячий садок, початкова школа, реальна школа та гімназія — приблизно по 500 метрів
•Лікар загальної практики — приблизно 500 метрів
•Аптека та стоматолог — приблизно 700 метрів
•Лікарня — приблизно 3 кілометри
•Залізничний вокзал Бергіш-Гладбаха — приблизно 3,9 кілометра
•Можливості для покупок — приблизно 4 кілометри
•Центр Бергіш-Гладбаха — приблизно 6,5 кілометра
•Автомагістраль A1, з’їзд Буршайд, — приблизно 6,7 кілометра
•Кельн-Дойц — приблизно 14 кілометрів
•Аеропорт Кельн/Бонн — приблизно 16,5 кілометра
Оденталь поєднує близькість до кельнського економічного регіону з ландшафтним характером Бергішес-Ланд. Ліси, струмки та численні можливості для відпочинку знаходяться практично біля самого порога. До найвідоміших місць у околицях належить Альтенберзький собор.
750.000 € Оденталь, ваш будинок біля струмка за стандартом KFW 55 EE, включно з тепловим насосом, кондиціонуванням, сонячною системою та настінною зарядною станцією51519 Odenthal
599.000 € сучасний односімейний будинок на чудовій земельній ділянці !!!51519 Odenthal
375.000 € Рядний будинок у тихому південно-західному розташуванні в Odenthal-Blecher51519 Odenthal– Blecher
