Odenthal: la vostra casa sul ruscello secondo lo standard KFW 55 EE incl. pompa di calore, climatizzazione, solare e wallbox

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

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TUTTO NUOVO. TRANNE LA POSIZIONE.
I PRINCIPALI HIGHLIGHT DIRETTAMENTE A COLPO D’OCCHIO
POMPA DI CALORE: pompa di calore aria-acqua e riscaldamento a pavimento con regolazione per singolo ambiente in tutti i locali abitativi
CLIMATIZZAZIONE: temperature piacevoli grazie a diverse unità interne
IMPIANTO SOLARE: impianto fotovoltaico per la produzione di energia elettrica con circa 9,5 kWp
WALLBOX: potenza di ricarica di 11 kW per il vostro veicolo elettrico
ENERGIA & COMFORT: impianto di ventilazione decentralizzato con recupero del calore, tripli vetri e standard previsto KfW-Effizienzhaus 55 EE

PARTECIPARE ANCORA ALLA PROGETTAZIONE
La casa è attualmente in fase di ristrutturazione completa. Proprio qui risiede un particolare vantaggio per l’acquirente: molti dettagli essenziali delle finiture possono ancora essere scelti secondo i propri desideri. Tra questi rientrano in particolare pavimenti, piastrelle, sanitari, rubinetteria, porte interne e serie di interruttori. La scelta avviene nell’ambito della prevista selezione dei materiali. In questo modo, la futura casa può essere adattata al gusto personale già prima del completamento.

Al piano superiore si trova attualmente un ampio ambiente ancora non suddiviso. I presupposti strutturali e tecnici per una divisione sono già stati predisposti. Con un intervento minimo, è possibile ricavarne due camere separate per bambini, due uffici oppure una combinazione di camera per bambini e ufficio.

IL CARATTERE STORICO INCONTRA LA TECNOLOGIA MODERNA
Chi ama il fascino degli edifici storici, ma non vuole scendere a compromessi in termini di comfort ed efficienza energetica, qui trova una combinazione rara. Nella storica località di Funkenhof, una casa indipendente del 1880 viene trasformata in un’abitazione completamente ristrutturata e pronta per essere abitata. L’edificio viene riportato alla sola struttura portante e rinnovato integralmente sotto il profilo tecnico, energetico ed estetico.
Le travi in legno a vista preservano il carattere particolare della casa. Una nuova copertura del tetto, compreso l’isolamento termico, finestre con tripli vetri, una nuova impermeabilizzazione e un impianto elettrico completamente nuovo garantiscono un comfort abitativo moderno.

TANTO SPAZIO PER LA FAMIGLIA, GLI OSPITI E IL LAVORO
La casa offre complessivamente circa 182 m² di superficie abitabile. Di questi, 22,58 m² sono destinati a una zona ospiti indipendente con ingresso separato, bagno privato e predisposizioni per gli allacciamenti della cucina. Questa zona è ideale per familiari, un figlio adulto, un ufficio tranquillo oppure - a seconda del progetto personale e dell’ammissibilità legale - per un utilizzo separato.
Il cuore dell’abitazione principale si trova al piano terra: un’area di oltre 50 m² dedicata a soggiorno, sala da pranzo e cucina crea ampiezza e si collega alla terrazza di circa 31 m² sul lato del ruscello e del giardino. Un ulteriore ripostiglio garantisce percorsi brevi e ordine nella vita quotidiana. Inoltre, al piano superiore si trovano una camera da letto matrimoniale con cabina armadio antistante, un ampio bagno familiare, un locale lavanderia e un balcone. Sono inoltre disponibili un seminterrato parziale di circa 29 m² e due vani sottotetto nel sottotetto a punta, per un totale di circa 16 m². Queste superfici aggiuntive non sono incluse nella superficie abitabile.

1.754 M² DI TERRENO FINO ALLO SCHERFBACH
L’ampio terreno si estende fino allo Scherfbach. Un’area cortiliva pavimentata con quattro posti auto, un grande prato e gli alberi presenti creano spazio libero, privacy e molteplici possibilità di utilizzo.

CHIAVI IN MANO A PREZZO FISSO
La consegna avviene chiavi in mano a prezzo fisso. I desideri personali relativi alle dotazioni vengono definiti in modo vincolante nell’ambito della scelta delle finiture. La vendita avviene senza provvigione, direttamente dal promotore immobiliare e proprietario.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

EDIFICIO E STANDARD ENERGETICO
•Risanamento completo e consegna chiavi in mano
•Standard previsto Casa ad alta efficienza KfW 55 EE
•Nuovi coppi, inclusa l’isolamento termico
•Nuovi solai con travi in legno a vista
•Sistema composito di isolamento termico con 16 cm di isolamento in PIR/PUR
•Finestre con triplo vetro, interne bianche/esterne antracite
•Nuova impermeabilizzazione
RISCALDAMENTO, CLIMATIZZAZIONE ED ELETTRICO
•Pompa di calore aria-acqua
•Riscaldamento a pavimento con regolazione individuale per ambiente in tutti i locali abitabili
•Impianto di climatizzazione con quattro unità interne
•Impianto di ventilazione decentralizzato con recupero di calore
•Impianto fotovoltaico da circa 9,5 kWp
•Wallbox da 11 kW
•Impianto elettrico completamente nuovo
•Tubi vuoti per la rete in tutti i locali principali
ABITARE E CUCINARE
•51,31 m² di zona soggiorno, pranzo e cucina comunicante
•Di cui 40,60 m² di soggiorno e zona pranzo
•Cucina separata di 10,71 m²
•Elementi in legno a vista come caratteristica estetica
•Accesso alla terrazza di circa 31 m²
•Predisposizione completa per gli allacciamenti della cucina
•Allacciamenti per la cucina predisposti anche nella zona ospiti
BAGNI E FINITURE INTERNE
•Bagno familiare con doccia a filo pavimento, vasca da bagno e ampio lavabo
•Bagno nella dependance con doccia a filo pavimento
•Ulteriore WC per gli ospiti al piano terra
•Pavimentazione a scelta del cliente.
•Gres porcellanato nei corridoi, in cucina e nei bagni
•Pareti stuccate e tinteggiate secondo il livello qualitativo Q3
•Porte interne laccate bianche con ferramenta in acciaio inox
•Scelta di piastrelle, sanitari, rubinetteria, pavimentazioni, porte e serie di interruttori nell’ambito della selezione dei materiali
SUPERFICI E AREA ESTERNA
•Circa 182² di superficie abitabile secondo il regolamento sulle superfici abitative
•Zona ospiti di 22,58 m², con ingresso indipendente e bagno privato
•Terrazza di 31,37 m²
•Balcone di 13,17 m²
•Cantina parziale di 29,21 m²
•Due locali di deposito nel sottotetto, per un totale di circa 16 m² di superficie aggiuntiva
•Terreno di 1.754 m² sullo Scherfbach
•Cortile pavimentato, prato e alberi esistenti

Altri

Jonathan Ahrens
Amministratore delegato
 
Ahrens Real Estate GmbH
Kölner Strasse 1
51379 Leverkusen
 
TEL:   0221/ 3006 11-0
FAX:  0221/ 3006 11-11
 
E-mail: vedere il sito web
Web:

 
Registro delle imprese: Colonia
Tribunale distrettuale: Colonia
HRB: 78931

Posizione

Dettagli della posizione

ODENTHAL – LOCALITÀ FUNKENHOF
Il terreno si trova nella storica località di Funkenhof a Odenthal, circa 18 chilometri a nord-est di Colonia. Funkenhof non è una denominazione stradale, bensì il nome tradizionale di questa località nella valle dello Scherfbach.

Lo Scherfbach costituisce il confine posteriore della proprietà. Il lato rivolto verso il torrente e il giardino, con prato e alberi maturi, crea un netto contrasto con il trambusto quotidiano.
Nonostante la posizione immersa nella natura, importanti servizi si trovano a breve distanza:
• Fermata dell’autobus direttamente presso l’immobile
• Asilo, scuola primaria, scuola secondaria e liceo, ciascuno a circa 500 metri
• Medico di base a circa 500 metri
• Farmacia e dentista a circa 700 metri
• Ospedale a circa 3 chilometri
• Stazione ferroviaria di Bergisch Gladbach a circa 3,9 chilometri
• Negozi e servizi per gli acquisti a circa 4 chilometri
• Centro di Bergisch Gladbach a circa 6,5 chilometri
• Autostrada A1, uscita Burscheid, a circa 6,7 chilometri
• Köln-Deutz a circa 14 chilometri
• Aeroporto di Colonia/Bonn a circa 16,5 chilometri
Odenthal unisce la vicinanza all’area economica di Colonia al carattere paesaggistico del Bergisches Land. Boschi, corsi d’acqua e numerose opportunità per il tempo libero sono praticamente a due passi. Tra le destinazioni più note dei dintorni figura il Duomo di Altenberg.