Оденталь, ваш дом у ручья по стандарту KfW 55 EE, включая тепловой насос, кондиционер, солнечную систему и настенную зарядную станцию

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом доме

Также посмотрите ссылку на 360°-тур здесь, в объявлении!

ВСЁ НОВОЕ. КРОМЕ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ.
САМЫЕ ВАЖНЫЕ ОСОБЕННОСТИ СРАЗУ НА ОДНОМ ВЗГЛЯДЕ
ТЕПЛОВОЙ НАСОС: тепловой насос «воздух–вода» и напольное отопление с индивидуальным регулированием температуры в каждом помещении во всех жилых комнатах
КОНДИЦИОНЕР: комфортная температура благодаря нескольким внутренним блокам
СОЛНЕЧНАЯ ЭЛЕКТРОСТАНЦИЯ: фотоэлектрическая установка для выработки электроэнергии мощностью около 9,5 кВтp
WALLBOX: мощность зарядки 11 кВт для вашего электромобиля
ЭНЕРГИЯ И КОМФОРТ: децентрализованная вентиляционная установка с рекуперацией тепла, тройное остекление и планируемый стандарт энергоэффективного дома KfW 55 EE

ЕЩЁ МОЖНО УЧАСТВОВАТЬ В ОФОРМЛЕНИИ
В настоящее время дом находится на стадии капитальной реконструкции. Именно в этом заключается особое преимущество для покупателя: многие важные элементы оснащения ещё можно выбрать в соответствии с собственными пожеланиями. В частности, это напольные покрытия, плитка, сантехнические изделия, смесители, межкомнатные двери и серия выключателей и розеток. Выбор осуществляется в рамках предусмотренного согласования образцов. Таким образом, будущий дом можно адаптировать к личному вкусу ещё до завершения строительства.

В настоящее время на верхнем этаже находится просторное, ещё не разделённое помещение. Строительные и технические условия для его разделения уже подготовлены. С небольшими затратами из него можно создать две отдельные детские комнаты, два кабинета или комбинацию детской комнаты и кабинета.

ИСТОРИЧЕСКИЙ ХАРАКТЕР ВСТРЕЧАЕТСЯ С СОВРЕМЕННЫМИ ТЕХНОЛОГИЯМИ
Тот, кто любит очарование старого дома, но не хочет идти на компромиссы в отношении комфорта и энергоэффективности, найдёт здесь редкое сочетание. В исторической части населённого пункта Функенхоф из отдельно стоящего жилого дома 1880 года создаётся полностью реконструированный под ключ дом. Здание будет разобрано до несущей конструкции и всесторонне обновлено с технической, энергетической и дизайнерской точек зрения.
Видимые деревянные балки сохраняют особый характер дома. Новое покрытие крыши, включая теплоизоляцию, окна с тройным остеклением, новая гидроизоляция и полностью новая электропроводка обеспечивают современный уровень комфорта.

МНОГО МЕСТА ДЛЯ СЕМЬИ, ГОСТЕЙ И РАБОТЫ
Общая жилая площадь дома составляет около 182 м². Из них 22,58 м² приходятся на отдельную гостевую зону с отдельным входом, собственной ванной комнатой и подготовленными подключениями для кухни. Эта зона идеально подходит для родственников, взрослого ребёнка, тихого кабинета или — в зависимости от личной концепции и правовой допустимости — для отдельного использования.
Сердце основной квартиры находится на первом этаже: просторная зона площадью более 50 м² для гостиной, столовой и кухни создаёт ощущение свободы и соединяется с террасой площадью около 31 м² со стороны ручья и сада. Дополнительная кладовая обеспечивает короткие пути и порядок в повседневной жизни.Кроме того, на верхнем этаже находятся спальня родителей с расположенной перед ней гардеробной, просторная семейная ванная комната, хозяйственное помещение и балкон. В распоряжении также имеется частичный подвал площадью около 29 м², а также два помещения на чердаке под коньком общей площадью около 16 м². Эти дополнительные площади не входят в жилую площадь.

УЧАСТОК ПЛОЩАДЬЮ 1 754 М² ДО САМОГО ШЕРФБАХА
Обширный участок простирается до самого Шерфбаха. Мощёная дворовая территория с четырьмя парковочными местами, большой луг и имеющиеся деревья создают простор, уединение и разнообразные возможности использования.

ПОД КЛЮЧ ПО ФИКСИРОВАННОЙ ЦЕНЕ
Передача объекта осуществляется под ключ по фиксированной цене. Личные пожелания по оснащению окончательно согласовываются в рамках выбора отделочных материалов и оборудования. Продажа осуществляется без комиссии непосредственно застройщиком и собственником.

Фитинги и особенности, как описано

ЗДАНИЕ И ЭНЕРГЕТИЧЕСКИЙ СТАНДАРТ
•Полная капитальная реконструкция и передача «под ключ»
•Целевой стандарт KfW-Effizienzhaus 55 EE
•Новая черепица, включая теплоизоляцию
•Новые перекрытия с деревянными балками и видимыми деревянными балками
•Теплоизоляционная композитная система с утеплением 16 см из PIR/Pur
•Окна с тройным остеклением: внутри белые/ снаружи антрацитовые
•Новая гидроизоляция
ОТОПЛЕНИЕ, КЛИМАТ И ЭЛЕКТРИКА
•Тепловой насос «воздух–вода»
•Тёплый пол с индивидуальным регулированием температуры в каждой комнате во всех жилых помещениях
•Система кондиционирования с четырьмя внутренними блоками
•Децентрализованная вентиляционная установка с рекуперацией тепла
•Фотоэлектрическая установка мощностью около 9,5 кВтp
•Настенная зарядная станция Wallbox мощностью 11 кВт
•Полностью новая электропроводка
•Пустые трубы для сетевых кабелей во всех основных помещениях
ГОСТИНАЯ И КУХНЯ
•51,31 м² объединённой зоны гостиной, столовой и кухни
•Из них 40,60 м² — гостиная и столовая
•Отдельная кухня площадью 10,71 м²
•Видимые деревянные элементы как дизайнерская особенность
•Выход на террасу площадью около 31 м²
•Все кухонные подключения полностью подготовлены
•Кухонные подключения также в гостевой зоне
ВАННЫЕ КОМНАТЫ И ВНУТРЕННЯЯ ОТДЕЛКА
•Семейная ванная комната с душем без поддона, ванной и большой раковиной
•Ванная комната в отдельной жилой зоне с душем без поддона
•Дополнительный гостевой туалет на первом этаже
•Напольное покрытие по выбору клиента.
•Керамогранит в коридорах, кухне и ванных комнатах
•Стены оштукатурены и окрашены до уровня качества Q3
•Белые лакированные межкомнатные двери с фурнитурой из нержавеющей стали
•Выбор плитки, сантехнических объектов, смесителей, напольных покрытий, дверей и серии выключателей в рамках согласования материалов
ПЛОЩАДИ И ТЕРРИТОРИЯ
•Около 182² жилой площади согласно постановлению о жилой площади
•Гостевая зона площадью 22,58 м², с отдельным входом и собственной ванной комнатой
•Терраса площадью 31,37 м²
•Балкон площадью 13,17 м²
•Частичный подвал площадью 29,21 м²
•Два помещения в мансарде общей площадью около 16 м² дополнительной площади
•Участок площадью 1.754 м² у Шерфбаха
•Мощёная дворовая территория, луг и деревья

другой

Джонатан Аренс
Управляющий директор
 
Ahrens Real Estate GmbH
Kölner Strasse 1
51379 Leverkusen
 
ТЕЛ.:   0221/ 3006 11-0
ФАКС:  0221/ 3006 11-11
 
Эл. почта: см. веб-сайт
Веб-сайт:

 
Торговый реестр: Кёльн
Участковый суд: Кёльн
HRB: 78931

Расположение

Подробности о местоположении

ОДЕНТАЛЬ – МЕСТНОСТЬ ФУНКЕНХОФ
Участок расположен в исторической местности Функенхоф в Одентале, примерно в 18 километрах к северо-востоку от Кёльна. Функенхоф — это не название улицы, а сохранившееся историческое название этой местности в долине Шерфбах.

Шерфбах образует заднюю границу участка. Сторона, обращённая к ручью и саду, с лугом и старыми деревьями создаёт явный контраст с повседневной суетой.
Несмотря на близость к природе, важные объекты находятся на небольшом расстоянии:
•Автобусная остановка непосредственно у объекта
•Детский сад, начальная школа, реальная школа и гимназия — примерно по 500 метров
•Врач общей практики — примерно 500 метров
•Аптека и стоматолог — примерно 700 метров
•Больница — примерно 3 километра
•Железнодорожный вокзал Бергиш-Гладбаха — примерно 3,9 километра
•Магазины — примерно 4 километра
•Центр Бергиш-Гладбаха — примерно 6,5 километра
•Автомагистраль A1, съезд Буршайд, — примерно 6,7 километра
•Кёльн-Дойц — примерно 14 километров
•Аэропорт Кёльн/Бонн — примерно 16,5 километра
Оденталь сочетает близость к экономическому региону Кёльна с природным характером Бергишес-Ланд. Леса, ручьи и многочисленные возможности для отдыха находятся практически у порога. К наиболее известным достопримечательностям окрестностей относится Альтенбергский собор.