Moderne KfW-55-eengezinswoning met tuin op het zuiden en energie-efficiëntieklasse A+ in Oberwiehl

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Welkom bij JUNO Immobilien – wij presenteren u deze in 2023 als prefabwoning van de firma Okal gebouwde eengezinswoning met ca. 226,4 m² woonoppervlak, volledig onderkelderd op een 635 m² groot perceel op het zuiden, gelegen in een rustige woonwijk van Oberwiehl. De woning voldoet aan de KfW-55-efficiëntienorm en is vrijwel nieuw.

De woning combineert royale ruimtestructuren met de modernste installatietechniek en richt zich op gezinnen die op zoek zijn naar een duurzame, doordachte woning met een laag energieverbruik – zonder concessies te doen aan comfort en woonkwaliteit.

Al bij het betreden van de begane grond overtuigt de open, lichte indeling. Via de hal met garderobe bereikt u het ruime woon-, eet- en kookgedeelte van bijna 63 m², dat het hart van de woning vormt. Drie kamerhoge terrasdeuren openen de ruimte naar het zuiden en creëren een vloeiende overgang naar het terras en de tuin. De hoogwaardige Nolte-inbouwkeuken uit 2023 met apparatuur van Miele en Bosch is al geïnstalleerd en bij de koopprijs inbegrepen. De begane grond wordt aangevuld met een aparte werkkamer, die ook als gasten- of kinderkamer kan worden gebruikt, evenals een praktische toiletruimte.

Op de bovenverdieping wachten u drie ruim ingedeelde slaapkamers van elk circa 15 tot 19 m² – ideaal voor ouders, kinderen of flexibel gebruik als kleed- of werkkamer. De verdieping wordt gecompleteerd door een grote familiebadkamer van ruim 11 m², uitgerust met een ligbad, gelijkvloerse douche en dubbele wastafel.

De kelder biedt extra waardevolle ruimte voor het dagelijks leven: Een royale hobbyruimte van bijna 40 m² kan veelzijdig worden gebruikt als fitness-, speel- of gastenruimte, terwijl de bijkeuken van bijna 15 m² volop plaats biedt aan wasmachine, droger en voorraad. Een aparte stookruimte completeert de kelder.

Het op het zuiden gerichte perceel met een oppervlakte van 635 m² biedt ruime mogelijkheden voor de individuele inrichting van de buitenruimte. Een bijzonder voordeel van de locatie: het perceel grenst aan de achterzijde direct aan een natuurgebied – latere bebouwing achter de tuin is daarmee permanent uitgesloten en het vrije uitzicht op het groen blijft op lange termijn behouden. De buitenaanleg is momenteel nog niet gerealiseerd en kan door de nieuwe eigenaren naar eigen inzicht worden ingericht – een zeldzame kans om de tuin vanaf de basis naar eigen smaak te ontwerpen. Het terras beschikt al over een bouwzijdige voorbereiding voor een zonnescherm. Direct naast het huis zijn twee parkeerplaatsen beschikbaar.

Het huis werd in 2023 volgens hoogwaardige prefab-bouwmethode door Okal gebouwd en voldoet aan de KfW-55-efficiëntienorm. De energie-efficiëntieklasse A onderstreept de moderne standaard. Het technische hart wordt gevormd door de Proxon-comforttechniek – een innovatief systeem bestaande uit een lucht-luchtwarmtepomp en gecontroleerde ventilatie van de woonruimte met tot 95 % warmteterugwinning. Het systeem vervangt klassieke radiatoren en vloerverwarming en brengt de warmte rechtstreeks via de toevoerlucht naar alle ruimtes. Een afzonderlijke warmtepomp voor drinkwater zorgt voor het warme water. De voordelen in de praktijk: een constant, gezond binnenklimaat door permanente toevoer van frisse lucht, gefilterde lucht – ideaal voor mensen met allergieën –, geregelde luchtvochtigheid, geluidsarme werking en lage energiekosten. In de zomer kan het systeem ook omgekeerd voor koeling worden gebruikt. Alle ramen zijn voorzien van drievoudige beglazing en elektrische rolluiken, die centraal en comfortabel via Somfy-besturing kunnen worden bediend. Een fotovoltaïsche installatie is bouwzijdig voorbereid en kan zonder grote inspanning achteraf worden geïnstalleerd.

Deze eengezinswoning richt zich op gezinnen die waarde hechten aan een als nieuw aanvoelende, energetisch toekomstbestendige woning volgens de modernste normen – met royale ruimtestructuren, een doordachte indeling over drie niveaus, een op het zuiden gerichte tuin die vrij kan worden ingericht en gebouwtechniek die op het gebied van comfort, efficiëntie en gezond wonen maatstaven zet.
Hebben wij uw interesse gewekt? Wij verstrekken u graag verdere details en maken een persoonlijke bezichtigingsafspraak met u.

Locatie