منزل عائلي حديث وفق معيار KfW-55 مع حديقة جنوبية وفئة كفاءة A+ في أوبرفيله

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

مرحبًا بكم لدى JUNO Immobilien – نعرض لكم هذا المنزل العائلي المنفصل، الذي شُيّد عام 2023 كمنزل جاهز من شركة Okal، بمساحة سكنية تبلغ نحو 226,4 م²، مع قبو كامل، على قطعة أرض جنوبية مساحتها 635 م² في موقع سكني هادئ في Oberwiehl. يستوفي المنزل معيار كفاءة KfW-55، وهو شبه جديد.

يجمع العقار بين المساحات الرحبة وأحدث تقنيات تجهيزات المنزل، ويوجَّه إلى العائلات التي تبحث عن منزل مستدام ومدروس باحتياج منخفض للطاقة – من دون تنازلات في الراحة وجودة السكن.

منذ دخول الطابق الأرضي، يثير التوزيع المفتوح والمضيء إعجابكم. ومن خلال الردهة المزودة بخزانة للملابس، تصلون إلى منطقة المعيشة وتناول الطعام والطهي الرحبة، التي تبلغ مساحتها قرابة 63 م² وتشكل قلب المنزل. تفتح ثلاثة أبواب شرفة ممتدة حتى الأرضية الغرفةَ جنوبًا، وتخلق انتقالًا سلسًا إلى الشرفة والحديقة. وقد تم تركيب مطبخ Nolte المدمج عالي الجودة من عام 2023، المزود بأجهزة من Miele وBosch، وهو مشمول بالفعل في سعر الشراء. ويُستكمل الطابق الأرضي بغرفة عمل منفصلة يمكن استخدامها أيضًا كغرفة ضيوف أو أطفال، إضافة إلى حمام عملي للضيوف.

في الطابق العلوي تنتظركم ثلاث غرف نوم واسعة التصميم، تبلغ مساحة كل منها نحو 15 إلى 19 م² – وهي مثالية للوالدين والأطفال أو للاستخدام المرن كغرفة ملابس أو عمل. ويكتمل الطابق بحمام عائلي كبير تزيد مساحته على 11 م²، مجهز بحوض استحمام ودش مستوٍ ومغسلة مزدوجة.

يوفر الطابق السفلي مساحات قيّمة إضافية للحياة اليومية: إذ يمكن استخدام غرفة هوايات رحبة تبلغ مساحتها قرابة 40 م² بطرق متعددة كمنطقة للياقة البدنية أو اللعب أو الضيوف، بينما توفر غرفة الخدمات المنزلية، التي تبلغ مساحتها قرابة 15 م²، مساحة واسعة للغسالة والمجفف والمؤن. وتكمل غرفة تدفئة منفصلة الطابق السفلي.

توفر قطعة الأرض ذات التوجه الجنوبي، بمساحة 635 م²، إمكانيات واسعة للتصميم الفردي للمساحة الخارجية. ومن مزايا الموقع الخاصة أن قطعة الأرض تحدّ مباشرة من الخلف محميةً طبيعية – وبذلك يُستبعد بشكل دائم أي بناء لاحق خلف الحديقة، وتبقى الإطلالة الحرة على المساحات الخضراء محفوظة على المدى الطويل. أما المرافق الخارجية فلم تُنشأ بعد، ويمكن للمالكين الجدد تصميمها وفقًا لتصوراتهم الخاصة – وهي فرصة نادرة لتخطيط الحديقة من الصفر حسب الذوق الشخصي. وتحتوي الشرفة بالفعل على عبر تجهيزات إنشائية مسبقة لتركيب مظلة. ويتوفر موقفان للسيارات مباشرة بجانب المنزل.

تم بناء المنزل عام 2023 من قِبل شركة Okal وفق أسلوب البناء الجاهز عالي الجودة، ويتوافق مع معيار كفاءة KfW-55. وتؤكد فئة كفاءة الطاقة A المستوى الحديث. ويشكّل نظام Proxon للراحة القلب التقني للمنزل – وهو نظام مبتكر يتكوّن من مضخة حرارية هواء-هواء وتهوية مُتحكَّم بها لمساحات المعيشة مع استرداد حرارة يصل إلى 95 %. ويستبدل النظام أجهزة التدفئة التقليدية والتدفئة الأرضية، وينقل الحرارة مباشرة عبر هواء التغذية إلى جميع الغرف. كما توفر مضخة حرارية منفصلة لمياه الشرب الماء الساخن. وتتمثل المزايا العملية في مناخ داخلي ثابت وصحي بفضل الإمداد المستمر بالهواء النقي، وهواء مُرشَّح – مثالي لمرضى الحساسية –، ورطوبة هواء منظمة، وتشغيل منخفض الضوضاء، وتكاليف طاقة منخفضة. وفي الصيف يمكن استخدام النظام بشكل عكسي للتبريد أيضاً. جميع النوافذ زجاجية ثلاثية، ومزودة بمصاريع كهربائية يمكن تشغيلها مركزياً وبكل راحة عبر نظام التحكم Somfy. وقد تم تجهيز المنزل مسبقاً لإنشاء منظومة كهروضوئية، ويمكن تركيبها لاحقاً دون جهد كبير.

يستهدف هذا المنزل العائلي الأسر التي تولي أهمية لمنزل حديث التجهيز، مستدام من الناحية الطاقية ومستعد للمستقبل، وعلى أعلى مستوى – مع هياكل مكانية رحبة، وتوزيع مدروس على ثلاثة طوابق، وحديقة مواجهة للجنوب قابلة للتصميم بحرية، وتقنيات منزلية تضع معايير جديدة من حيث الراحة والكفاءة وصحة السكن.
هل أثار العقار اهتمامكم؟ يسعدنا تزويدكم بمزيد من التفاصيل وتحديد موعد شخصي للمعاينة.

الموقع