| Тип | Отдельный дом |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 226 m² |
| Спальни | 3 |
| Комнаты | 5 |
|---|---|
| Ванные комнаты | 2 |
| Участок | 634 m² |
|---|
| Цена покупки | 649.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 2 866,61 €/m² |
| Комиссия | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt.) |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийДобро пожаловать в JUNO Immobilien — предлагаем вашему вниманию отдельно стоящий жилой дом, построенный в 2023 году как сборный дом компанией Okal, с жилой площадью ок. 226,4 м², полностью с подвальным этажом, на южном участке площадью 635 м² в тихом жилом районе Обервиля. Дом соответствует стандарту энергоэффективности KfW-55 и практически новый.
Недвижимость сочетает просторную планировку с современными инженерными системами и предназначена для семей, ищущих экологичный, продуманный дом с низким энергопотреблением — без компромиссов в отношении комфорта и качества проживания.
Уже при входе на первый этаж впечатляет открытая, наполненная светом планировка. Из прихожей с гардеробом открывается доступ к просторной гостиной, столовой и кухонной зоне площадью почти 63 м², являющейся сердцем дома. Три двери на террасу во всю высоту помещения открывают комнату на юг и создают плавный переход к террасе и в сад. Высококачественная встроенная кухня Nolte 2023 года с техникой Miele и Bosch уже установлена и включена в стоимость покупки. Первый этаж дополняют отдельный кабинет, который также можно использовать как гостевую или детскую комнату, а также практичный гостевой санузел.
На верхнем этаже вас ожидают три просторные спальни площадью примерно от 15 до 19 м² каждая — идеально для родителей, детей или гибкого использования в качестве гардеробной или рабочего помещения. Этаж дополняет большая семейная ванная комната площадью более 11 м², оборудованная ванной, душем без порога и двойной раковиной.
Подвальный этаж предлагает дополнительные ценные площади для повседневной жизни: просторная комната для хобби площадью почти 40 м² может использоваться как фитнес-зона, игровая или гостевая зона, хозяйственное помещение площадью почти 15 м² обеспечивает достаточно места для стиральной машины, сушильной машины и запасов. Отдельная котельная завершает подвальный этаж.
Участок площадью 635 м², ориентированный на юг, предоставляет широкие возможности для индивидуального оформления придомовой территории. Особое преимущество расположения: с тыльной стороны участок непосредственно граничит с природоохранной зоной — последующая застройка за садом таким образом навсегда исключена, а открытый вид на зелёные насаждения сохранится надолго. Благоустройство территории в настоящее время ещё не выполнено и может быть оформлено новыми владельцами по собственным представлениям — редкая возможность спроектировать сад с нуля по своему вкусу. Терраса уже имеет с предусмотренной застройщиком подготовкой для маркизы. Непосредственно рядом с домом имеются два парковочных места.
Дом был построен в 2023 году компанией Okal по высококачественной технологии строительства сборных домов и соответствует стандарту энергоэффективности KfW-55. Класс энергоэффективности A подчёркивает современный уровень объекта. Техническим сердцем дома является комфортная система Proxon — инновационная система, состоящая из воздушно-воздушного теплового насоса и контролируемой вентиляции жилых помещений с рекуперацией тепла до 95 %. Система заменяет классические радиаторы и тёплый пол и подаёт тепло непосредственно через приточный воздух во все помещения. Отдельный тепловой насос для питьевой воды обеспечивает горячее водоснабжение. Преимущества на практике: постоянный здоровый микроклимат благодаря непрерывной подаче свежего воздуха, фильтрованный воздух — идеально для аллергиков, регулируемая влажность воздуха, низкий уровень шума и низкие расходы на энергию. Летом систему можно использовать также для охлаждения в реверсивном режиме. Все окна имеют тройное остекление и оснащены электрическими рольставнями, которыми можно централизованно и удобно управлять с помощью системы Somfy. Застройщиком предусмотрена подготовка для фотоэлектрической установки, которую можно дооснастить без значительных затрат.
Этот отдельно стоящий дом предназначен для семей, которые ценят практически новый, энергетически ориентированный на будущее дом, соответствующий самым современным стандартам, — с просторной планировкой, продуманным распределением помещений на трёх уровнях, ориентированным на юг садом для свободного оформления и инженерными системами, задающими высокие стандарты комфорта, эффективности и здорового микроклимата.
Мы заинтересовали вас? С удовольствием предоставим дополнительную информацию и договоримся о личном просмотре объекта.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
380.000 € Мечта о жилье на двух этажах — семейная квартира с атмосферой «дом в доме» в Драбендерхёэ51674 Wiehl
299.000 € Жильё с дополнительной выгодой – ухоженный дом на две семьи со свободной квартирой и доходом от аренды51674 Wiehl
679.000 € Дом, не похожий ни на один другой, расположенный в тихом месте и в самом центре51674 Wiehl
