| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 226 m² |
| Camere da letto | 3 |
| stanze | 5 |
|---|---|
| Bagni | 2 |
| Superficie di trama | 634 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 649.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.866,61 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt.) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoBenvenuti presso JUNO Immobilien – vi presentiamo questa casa unifamiliare, costruita nel 2023 come casa prefabbricata dall’azienda Okal, con circa 226,4 m² di superficie abitabile, completamente interrata, su un terreno di 635 m² esposto a sud, in una tranquilla zona residenziale di Oberwiehl. La casa soddisfa lo standard di efficienza KfW-55 ed è praticamente pari al nuovo.
L’immobile combina una distribuzione generosa degli ambienti con la tecnologia domestica più moderna ed è rivolto a famiglie alla ricerca di una casa sostenibile e ben progettata, con un basso fabbisogno energetico – senza compromessi in termini di comfort e qualità abitativa.
Già entrando al piano terra convince la distribuzione aperta e inondata di luce. Dall’ingresso con guardaroba si accede all’ampia zona soggiorno, pranzo e cucina di quasi 63 m², che costituisce il cuore della casa. Tre porte-finestre a tutta altezza aprono l’ambiente verso sud e creano una transizione fluida verso la terrazza e il giardino. La cucina componibile Nolte di alta qualità del 2023, con elettrodomestici Miele e Bosch, è già installata e inclusa nel prezzo di acquisto. Il piano terra è completato da uno studio separato, utilizzabile anche come camera per gli ospiti o per i bambini, nonché da un pratico bagno per gli ospiti.
Al piano superiore vi attendono tre camere da letto ampie, ciascuna di circa 15-19 m² – ideali per genitori, bambini o per un utilizzo flessibile come cabina armadio o spazio di lavoro. Il piano è completato da un grande bagno familiare di oltre 11 m², dotato di vasca, doccia a filo pavimento e doppio lavabo.
Il piano interrato offre ulteriori spazi preziosi per la vita quotidiana: un ampio locale hobby di quasi 40 m² può essere utilizzato in modo versatile come area fitness, giochi o ospiti; il locale lavanderia di quasi 15 m² offre molto spazio per lavatrice, asciugatrice e provviste. Un locale caldaia separato completa il piano interrato.
Il terreno esposto a sud, con una superficie di 635 m², offre ampie possibilità per la progettazione personalizzata degli spazi esterni. Un particolare vantaggio della posizione: sul retro il terreno confina direttamente con una riserva naturale – una futura edificazione oltre il giardino è quindi esclusa in modo permanente e la vista libera sul verde rimarrà preservata nel lungo periodo. Le aree esterne non sono ancora state realizzate e possono essere progettate dai nuovi proprietari secondo i propri desideri – una rara opportunità per concepire il giardino da zero secondo il proprio gusto. La terrazza dispone già predisposizione a cura del costruttore per una tenda da sole. Direttamente accanto alla casa sono disponibili due posti auto.
La casa è stata costruita nel 2023 da Okal con un sistema costruttivo prefabbricato di alta qualità e soddisfa lo standard di efficienza KfW-55. La classe di efficienza energetica A sottolinea l’elevato standard moderno. Il cuore tecnico è rappresentato dalla tecnologia comfort Proxon, un sistema innovativo composto da una pompa di calore aria-aria e da una ventilazione controllata degli ambienti con recupero del calore fino al 95 %. Il sistema sostituisce i tradizionali radiatori e il riscaldamento a pavimento e convoglia il calore direttamente in tutti gli ambienti attraverso l’aria di mandata. Una pompa di calore separata per l’acqua potabile provvede alla produzione di acqua calda. I vantaggi nella pratica: clima interno costante e salubre grazie all’apporto continuo di aria fresca, aria filtrata – ideale per chi soffre di allergie –, umidità dell’aria regolata, funzionamento silenzioso e bassi costi energetici. In estate il sistema può essere utilizzato reversibilmente anche per il raffrescamento. Tutte le finestre sono dotate di tripli vetri e tapparelle elettriche, azionabili centralmente e comodamente tramite il sistema di controllo Somfy. Un impianto fotovoltaico è predisposto a cura del costruttore e può essere installato successivamente senza grandi interventi.
Questa casa unifamiliare è rivolta alle famiglie che attribuiscono valore a un’abitazione pari al nuovo, energeticamente pronta per il futuro e dotata degli standard più moderni – con strutture degli ambienti generose, una distribuzione ben studiata su tre livelli, un giardino esposto a sud da progettare liberamente e una tecnologia domestica che stabilisce nuovi standard in termini di comfort, efficienza e benessere abitativo.
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