Maison individuelle moderne KfW-55 avec jardin orienté sud et classe d’efficacité A+ à Oberwiehl

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Bienvenue chez JUNO Immobilien – nous vous présentons cette maison individuelle construite en 2023 en maison préfabriquée par la société Okal, offrant env. 226,4 m² de surface habitable, entièrement sous-solée, sur un terrain de 635 m² orienté au sud, dans un quartier résidentiel calme d’Oberwiehl. La maison répond au standard d’efficacité KfW-55 et est presque neuve.

Le bien immobilier allie des volumes généreux à une technologie domestique ultramoderne et s’adresse aux familles à la recherche d’un logement durable et bien pensé, à faible consommation d’énergie, sans compromis sur le confort et la qualité de vie.

Dès l’entrée au rez-de-chaussée, la distribution ouverte et baignée de lumière séduit. Depuis le hall avec vestiaire, on accède au vaste espace séjour, salle à manger et cuisine d’un peu moins de 63 m², qui constitue le cœur de la maison. Trois portes-fenêtres donnant sur la terrasse ouvrent la pièce vers le sud et créent une transition fluide vers la terrasse et le jardin. La cuisine intégrée haut de gamme Nolte, datant de 2023, équipée d’appareils Miele et Bosch, est déjà installée et incluse dans le prix d’achat. Le rez-de-chaussée est complété par un bureau séparé, pouvant également servir de chambre d’amis ou d’enfant, ainsi que par une salle d’eau pratique pour les invités.

À l’étage, trois chambres généreusement dimensionnées vous attendent, chacune offrant environ 15 à 19 m² – idéales pour les parents, les enfants ou une utilisation flexible comme dressing ou bureau. L’étage est complété par une grande salle de bains familiale de plus de 11 m², équipée d’une baignoire, d’une douche de plain-pied et d’un double lavabo.

Le sous-sol offre des surfaces supplémentaires précieuses au quotidien : une vaste salle de loisirs d’un peu moins de 40 m² peut être utilisée de multiples façons comme espace de fitness, de jeux ou d’accueil, tandis que la buanderie d’un peu moins de 15 m² offre suffisamment de place pour le lave-linge, le sèche-linge et les provisions. Une chaufferie séparée complète le sous-sol.

Le terrain orienté au sud, d’une superficie de 635 m², offre de nombreuses possibilités pour aménager individuellement les espaces extérieurs. Un avantage exceptionnel lié à l’emplacement : à l’arrière, le terrain est directement attenant à une réserve naturelle – toute construction ultérieure derrière le jardin est ainsi définitivement exclue, et la vue dégagée sur la verdure restera préservée à long terme. Les aménagements extérieurs ne sont actuellement pas encore réalisés et peuvent être conçus par les nouveaux propriétaires selon leurs envies – une occasion rare de créer le jardin de A à Z selon ses propres goûts. La terrasse dispose déjà via une préparation côté construction pour un store banne. Deux places de stationnement sont disponibles juste à côté de la maison.

La maison a été construite en 2023 par Okal selon un procédé de construction préfabriquée haut de gamme et répond au standard d’efficacité KfW-55. La classe d’efficacité énergétique A souligne son niveau de modernité. Le cœur technique du bâtiment est constitué par le système de confort Proxon – un système innovant associant une pompe à chaleur air-air et une ventilation contrôlée de l’habitation avec jusqu’à 95 % de récupération de chaleur. Le système remplace les radiateurs classiques et le chauffage au sol et diffuse directement la chaleur dans toutes les pièces par l’air insufflé. Une pompe à chaleur séparée pour l’eau potable assure la production d’eau chaude. Les avantages pratiques : un climat intérieur constant et sain grâce à un apport permanent d’air frais, de l’air filtré – idéal pour les personnes allergiques –, une humidité de l’air régulée, un fonctionnement silencieux et de faibles coûts énergétiques. En été, le système peut également être utilisé de manière réversible pour rafraîchir. Toutes les fenêtres sont équipées d’un triple vitrage et de volets roulants électriques, pouvant être commandés de manière centralisée et confortable via le système Somfy. Une installation photovoltaïque est préparée côté construction et peut être ajoutée ultérieurement sans grands travaux.

Cette maison individuelle s’adresse aux familles qui attachent de l’importance à un logement comme neuf, énergétiquement adapté à l’avenir et à la pointe de la modernité – avec de généreux espaces, une distribution bien pensée sur trois niveaux, un jardin orienté au sud à aménager librement et une technique du bâtiment qui établit de nouvelles références en matière de confort, d’efficacité et de qualité de vie saine.
Avons-nous éveillé votre intérêt ? Nous nous ferons un plaisir de vous fournir de plus amples informations et de convenir d’un rendez-vous personnel pour une visite.

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