++ 4% bruto-aanvangsrendement, balkon, parkeerplaats – 2-kamerappartement in de Leipziger Südvorstadt ++

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

- 3.000 € / m² gerekend zonder parkeerplaats
- populaire woonlocatie
- 4% bruto-aanvangsrendement, als de parkeerplaats direct wordt verhuurd
- parkeerplaats en balkon
____________________________________________

Smaakvol en gerenoveerd appartement met twee kamers en een Frans balkon op het zuiden in de Leipziger Südvorstadt.
Het appartement beslaat 59 m² en bestaat uit twee lichte, mooie kamers, een keuken, badkamer, hal en balkon. Door de westelijke ligging van het balkon biedt het op warme zomeravonden een schitterend uitzicht op de zonsondergang en over de stad. Het appartement is in 2022 volledig gerenoveerd. Daarbij is nieuwe laminaatvloer gelegd, zijn de muren glad gestuct en zijn de badkamer en keuken modern betegeld. Bovendien is er een moderne inbouwkeuken geplaatst, die bij de prijs is inbegrepen.
U bereikt het appartement gemakkelijk met de lift.

Het gebouw is in 1998 gebouwd en wordt verwarmd met stadsverwarming.


De parkeerplaats in de ondergrondse garage is bij de koopprijs inbegrepen. Deze wordt momenteel privé gebruikt en kan direct opnieuw worden verhuurd of zelf worden gebruikt.

_______________________________________________

Beleggers opgelet:

Het appartement is sinds 2022 verhuurd en levert een maandelijkse kale huur van 590 EUR op, wat neerkomt op een aanvankelijk bruto-aanvangsrendement van ca. 3,7 %. De maandelijks te betalen servicekosten bedragen in totaal 337 EUR. Daarin zijn de niet-doorbelastbare kosten ter hoogte van 59,06 en de bijdrage aan de onderhoudsreserve ter hoogte van 35,21 EUR inbegrepen.

Laat u ter plaatse overtuigen van uw nieuwe vastgoed.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

- Nieuwe laminaatvloer in
- gerenoveerd in 2022
- gestucte muren
- modern betegelde badkamer
- nieuw betegelde keuken
- parkeerplaats in de ondergrondse garage
- lift
- uitzicht op het parkachtige Albrecht-Dürer-Platz
- populaire woonlocatie
- belegging

Locatie

Locatie

Leipzig:
De stad Leipzig is de stad met de meeste inwoners in de Vrijstaat Saksen en ontwikkelt zich al tijdens de Duitse oostkolonisatie tot een belangrijk handelscentrum. De stad is een historisch centrum van de boekdrukkunst en boekhandel. Daarnaast bevinden zich in Leipzig een van de oudste universiteiten en de oudste hogescholen voor zowel handel als muziek in Duitsland. Leipzig beschikt over een grote muzikale traditie, die vooral teruggaat op het werk van Johann Sebastian Bach en Felix Mendelssohn Bartholdy en onder andere steunt op de betekenis van het Gewandhausorchester en het Thomanerchor. Bovendien staat Leipzig bekend om zijn rijkdom aan zorgvuldig gerenoveerde dan wel gereconstrueerde cultuurmonumenten en stedelijke kanalen, de soortenrijke dierentuin, het door de hercultivering van voormalige bruinkooldagbouw ontstane Leipziger Neuseenland en voetbalclub RB Leipzig uit de Bundesliga.

De verkeersinfrastructuur in Leipzig is dankzij de directe aansluiting op de autosnelwegen A14, A9 en A38 zeer goed. Een ander pluspunt is de nabijgelegen luchthaven Leipzig/Halle, die met elk vervoermiddel bereikbaar is.

Südvorstadt:
In Zentrum-Süd vindt u representatieve openbare gebouwen, zoals het Bundesverwaltungsgericht en de universiteitsbibliotheek "Albertina", een van de oudste bibliotheken van Duitsland. Het zuidelijke centrum wordt verder gekenmerkt door de hogescholen voor grafische vormgeving en boekkunst en voor muziek en theater. In het westelijke deel, het Musikviertel, zijn veel straten vernoemd naar beroemde componisten.
Ook direct verbonden met Zentrum-Süd is de populaire Karl-Liebknecht-Straße (KarLi). Deze staat bekend om de vele bars, cafés en kroegen. Het is een van de bekendste straten van Leipzig, of u nu snel een biertje na het werk wilt drinken of uitgebreid op kroegentocht wilt gaan. Ook het stadscentrum is te voet bereikbaar en u bent uitstekend aangesloten op het openbaar vervoer.