++ %4 BRÜT KİRA GETİRİSİ, Balkon, Otopark – Leipzig Südvorstadt’da 2 odalı daire ++

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu daire hakkında

- Otopark hariç hesaplandığında 3.000 € / m²
- Popüler konut bölgesi
- Otopark hemen kiraya verildiğinde %4 brüt kira getirisi
- Otopark ve balkon
____________________________________________

Leipzig Südvorstadt’da, güneye bakan Fransız balkonlu, zevkli ve yenilenmiş iki odalı daire.
Daire 59 m² alana yayılmakta olup gün ışığı alan iki güzel oda, mutfak, banyo, koridor ve balkondan oluşmaktadır. Balkonun batı yönüne bakması sayesinde, sıcak yaz akşamlarında gün batımına ve şehrin üzerine uzanan rüya gibi bir manzara sunar. Daire 2022 yılında yenilenmiştir. Bu kapsamda yeni laminat döşenmiş, duvarlar düzgün şekilde sıvanmış, banyo ve mutfak modern fayanslarla kaplanmıştır. Ayrıca fiyata dahil olan modern bir ankastre mutfak kurulmuştur.
Daireye asansörle rahatça ulaşabilirsiniz.

Bina 1998 yılında inşa edilmiş olup merkezi ısıtma sistemiyle ısıtılmaktadır.


Kapalı otopark yeri satış fiyatına dahildir. Şu anda şahsi kullanımda olan bu yer hemen yeniden kiraya verilebilir veya şahsen kullanılabilir.

_______________________________________________

Yatırımcıların dikkatine:

Daire 2022 yılından beri kiradadır ve aylık 590 EUR net kira geliri sağlayarak yaklaşık %3,7 başlangıç brüt kira getirisi sunmaktadır. Aylık ödenecek toplam aidat 337 EUR’dur. Bu tutara, kiracıya yansıtılamayan 59,06 tutarındaki masraflar ve 35,21 EUR tutarındaki bakım-onarım rezervine aktarılan pay dahildir.

Yeni mülkünüzü yerinde şahsen görüp değerlendirebilirsiniz.

İlan verene göre donanım ve özellikler

- Yeni laminat döşeme
- 2022 yılında yenilenmiş
- Sıvalı duvarlar
- Modern fayanslı banyo
- Yeni fayans döşenmiş mutfak
- Kapalı otopark yeri
- Asansör
- Park benzeri Albrecht-Dürer-Platz manzarası
- Popüler konut bölgesi
- Yatırım amaçlı mülk

Konum

Konum açıklaması

Leipzig:
Leipzig şehri, Saksonya Serbest Eyaleti’nin nüfusu en fazla olan şehridir ve daha Almanların doğuya yerleşimi döneminde önemli bir ticaret merkezine dönüşmüştür. Şehir, kitap basımı ve ticaretinin tarihi merkezidir. Ayrıca Leipzig’de Almanya’nın en eski üniversitelerinden biri ile ticaret ve müzik alanlarındaki en eski yüksekokullar bulunmaktadır. Leipzig, özellikle Johann Sebastian Bach ve Felix Mendelssohn Bartholdy’nin çalışmalarıyla şekillenen ve diğerlerinin yanı sıra Gewandhaus Orkestrası ile Thomaner Korosu’nun önemiyle desteklenen büyük bir müzik geleneğine sahiptir. Bunun yanı sıra Leipzig; özenle yenilenmiş veya yeniden inşa edilmiş kültürel anıtların ve şehir kanallarının zenginliği, tür çeşitliliği bakımından zengin hayvanat bahçesi, eski linyit açık madenlerinin yeniden doğaya kazandırılmasıyla oluşan Leipziger Neuseenland bölgesi ve Bundesliga kulübü RB Leipzig ile tanınır.

Leipzig’de ulaşım altyapısı, A14, A9 ve A38 otoyollarına doğrudan bağlantı sayesinde çok iyidir. Bir diğer avantaj ise yakında bulunan ve her ulaşım aracıyla ulaşılabilen Leipzig/Halle Havalimanı’dır.

Südvorstadt:
Zentrum-Süd’de Federal İdare Mahkemesi veya Almanya’nın en eski kütüphanelerinden biri olan "Albertina" Üniversite Kütüphanesi gibi temsili kamu yapıları bulunmaktadır. Güney merkezi ayrıca Grafik ve Kitap Sanatı ile Müzik ve Tiyatro yüksekokulları tarafından şekillendirilmektedir. Batı kesiminde, Musikviertel’de, birçok cadde ünlü bestecilerin adını taşır.
Zentrum-Süd’e doğrudan bağlanan popüler Karl-Liebknecht-Straße (KarLi) de bulunmaktadır. Burası çok sayıdaki barı, kafesi ve meyhanesiyle tanınır. İster iş çıkışı hızlıca bir bira içmek ister kapsamlı bir meyhane turuna çıkmak için olsun, Leipzig’in en tanınmış caddelerinden biridir. Ayrıca şehir merkezine yürüyerek ulaşabilir ve toplu taşıma araçlarına da en iyi şekilde bağlı olursunuz.