++ 4 % de rendement locatif brut théorique, balcon, place de parking – Appartement de 2 pièces dans le quartier sud de Leipzig ++

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

- 3.000 € / m² sans compter la place de parking
- quartier résidentiel prisé
- 4 % de rendement locatif brut théorique si la place de parking est louée immédiatement
- Place de parking et balcon
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Appartement rénové avec goût, comprenant deux pièces et un balcon à la française orienté sud, dans le quartier sud de Leipzig.
L’appartement s’étend sur 59 m² et se compose de deux belles pièces baignées de lumière, d’une cuisine, d’une salle de bains, d’un couloir et d’un balcon. Grâce à l’orientation ouest du balcon, celui-ci offre, lors des chaudes soirées d’été, une vue magnifique sur le coucher du soleil et la ville. L’appartement a été entièrement rénové en 2022. Un nouveau revêtement stratifié a été posé, les murs ont été enduits lisses et la salle de bains ainsi que la cuisine ont été carrelées dans un style moderne. En outre, une cuisine équipée moderne a été installée ; elle est incluse dans le prix.
Vous accédez facilement à l’appartement par l’ascenseur.

L’immeuble a été construit en 1998 et est chauffé par le chauffage urbain.


La place de parking souterrain est incluse dans le prix d’achat. Elle est actuellement utilisée à titre privé et peut être relouée immédiatement ou utilisée par l’acquéreur.

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Avis aux investisseurs :

L’appartement est loué depuis 2022 et génère un loyer mensuel hors charges de 590 EUR, soit un rendement locatif brut initial d’environ 3,7 %. Les charges mensuelles de copropriété s’élèvent au total à 337 EUR. Elles comprennent les frais non récupérables de 59,06 ainsi que la contribution au fonds de réserve pour travaux de 35,21 EUR.

N’hésitez pas à venir découvrir personnellement votre nouveau bien immobilier sur place.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

- Nouveau revêtement stratifié dans
- rénové en 2022
- murs enduits
- salle de bains carrelée dans un style moderne
- cuisine nouvellement carrelée
- place de parking souterrain
- ascenseur
- vue sur la place Albrecht-Dürer, semblable à un parc
- quartier résidentiel prisé
- investissement immobilier

Emplacement

Détails de l'emplacement

Leipzig:
La ville de Leipzig est la ville la plus peuplée de l'État libre de Saxe et se développe déjà, au cours de la colonisation allemande vers l'est, en un important centre التجاري. La ville est un centre historique de l'imprimerie et du commerce du livre. De plus, Leipzig abrite l'une des plus anciennes universités ainsi que les plus anciennes écoles supérieures, tant pour le commerce que pour la musique, en Allemagne. Leipzig dispose d'une grande tradition musicale, qui remonte avant tout à l'action de Johann Sebastian Bach et de Felix Mendelssohn Bartholdy et s'appuie notamment sur l'importance de l'Orchestre du Gewandhaus et du chœur des Thomaner. En outre, Leipzig est connue pour la richesse de ses monuments culturels richement rénovés ou reconstruits et de ses canaux urbains, pour son zoo riche en espèces, ainsi que pour le Leipziger Neuseenland, né de la revégétalisation d'anciennes mines de lignite à ciel ouvert, et pour le club de Bundesliga RB Leipzig.

L'infrastructure de transport à Leipzig est très bonne grâce au raccordement direct aux autoroutes A14, A9 et A38. Un autre atout est l'aéroport Leipzig/Halle, situé à proximité et accessible par tous les moyens de transport.

Südvorstadt:
Dans le Zentrum-Süd, vous trouverez des bâtiments publics représentatifs tels que la Cour administrative fédérale ou la bibliothèque universitaire "Albertina", qui est l'une des plus anciennes bibliothèques d'Allemagne. Le centre sud est également marqué par les écoles supérieures de graphisme et d'art du livre ainsi que de musique et de théâtre. Dans la partie ouest, le Musikviertel, de nombreuses rues portent le nom de célèbres compositeurs.
La très appréciée Karl-Liebknecht-Straße (KarLi), directement rattachée au Zentrum-Süd, s'y trouve également. Elle est connue pour ses nombreux bars, cafés et pubs. C'est l'une des rues les plus connues de Leipzig, que ce soit pour une bière rapide après le travail ou pour une longue tournée des pubs. Vous pouvez également rejoindre le centre-ville à pied et bénéficiez aussi d'une excellente desserte par les transports publics.