++ عائد إيجاري إجمالي مستهدف بنسبة 4%، شرفة، موقف سيارات – شقة بغرفتين في حي سودفورشتات بمدينة لايبزيغ ++

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

- 3.000 € / م² محسوبة دون موقف السيارات
- موقع سكني مرغوب
- عائد إيجاري إجمالي مستهدف بنسبة 4% عند تأجير موقف السيارات فورًا
- موقف سيارات وشرفة
____________________________________________

شقة أنيقة ومجددة تضم غرفتين وشرفة فرنسية باتجاه الجنوب في حي سودفورشتات بمدينة لايبزيغ.
تبلغ مساحة الشقة 59 م²، وتتألف من غرفتين جميلتين تغمرهما أشعة الضوء، ومطبخ، وحمام، وممر، وشرفة. وبفضل اتجاه الشرفة نحو الغرب، توفر في أمسيات الصيف الدافئة إطلالة خلابة على غروب الشمس والمدينة. جُددت الشقة بالكامل في عام 2022. وشمل ذلك تركيب أرضيات لامينيت جديدة، وتشطيب الجدران بطبقة ناعمة، وتبليط الحمام والمطبخ ببلاط عصري. كما رُكّب مطبخ عصري مجهز، وهو مشمول في السعر.
يمكنكم الوصول إلى الشقة بسهولة بواسطة المصعد.

شُيّد المبنى عام 1998، ويُدفأ بنظام التدفئة المركزية.


موقف السيارات في المرآب تحت الأرض مشمول في سعر الشراء. ويُستخدم حاليًا استخدامًا خاصًا، ويمكن إعادة تأجيره فورًا أو استخدامه من قِبلكم.

_______________________________________________

نلفت انتباه المستثمرين:

الشقة مؤجرة منذ عام 2022، وتحقق إيجارًا شهريًا صافيًا قدره 590 EUR، وبالتالي عائدًا إيجاريًا إجماليًا أوليًا يبلغ نحو 3,7 %. تبلغ رسوم المبنى الشهرية الإجمالية 337 EUR. وتشمل التكاليف غير القابلة للتحميل على المستأجر وقدرها 59,06، إضافة إلى المساهمة في احتياطي الصيانة وقدرها 35,21 EUR.

يسعدنا دعوتكم للتعرف شخصيًا على عقاركم الجديد في الموقع.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

- أرضيات لامينيت جديدة في
- جُددت في عام 2022
- جدران مكسوة بطبقة من الجص
- حمام ببلاط عصري
- مطبخ أُعيد تبليطه
- موقف سيارات في مرآب تحت الأرض
- مصعد
- إطلالة على ساحة ألبرشت دورر ذات الطابع الشبيه بالحدائق
- موقع سكني مرغوب
- استثمار عقاري

الموقع

وصف الموقع

لايبزيغ:
تُعد مدينة لايبزيغ المدينة الأكثر سكانًا في ولاية سكسونيا الحرة، وتطورت بالفعل خلال الاستيطان الألماني الشرقي لتصبح مركزًا تجاريًا مهمًا. وتُعد المدينة مركزًا تاريخيًا لطباعة الكتب وتجارة الكتب. كما توجد في لايبزيغ إحدى أقدم الجامعات وأقدم مؤسسات التعليم العالي لكل من التجارة والموسيقى في ألمانيا. تتمتع لايبزيغ بتقليد موسيقي عريق يعود أساسًا إلى أعمال يوهان سيباستيان باخ وفيليكس مندلسون بارتولدي، ويستند من بين أمور أخرى إلى أهمية أوركسترا غواندهاوس وجوقة توماس. علاوة على ذلك، تشتهر لايبزيغ بغناها بالمعالم الثقافية التاريخية التي خضعت لترميم شامل أو إعادة بناء، وبقنواتها الحضرية، وبحديقتها الحيوانية الغنية بالأنواع، وكذلك بمنطقة لايبزيغ للبحيرات الجديدة التي نشأت من إعادة تأهيل مناجم الفحم البني السطحية السابقة، وبنادي RB لايبزيغ في الدوري الألماني.

تتميز البنية التحتية للنقل في لايبزيغ بارتباط مباشر وسلس بالطرق السريعة A14 وA9 وA38، ما يجعلها ممتازة جدًا. ومن نقاط القوة الأخرى مطار لايبزيغ/هاله القريب، الذي يمكن الوصول إليه بجميع وسائل النقل.

الضاحية الجنوبية:
في المركز-الجنوب تجدون مباني عامة ذات طابع تمثيلي مثل المحكمة الإدارية الاتحادية أو مكتبة الجامعة "ألبرتينا"، وهي إحدى أقدم المكتبات في ألمانيا. كما يتميز المركز الجنوبي أيضًا بالكليات العليا للفنون الرسومية وفنون الكتاب، وكذلك للموسيقى والمسرح. وفي الجزء الغربي، أي حي الموسيقى، سُمّيت العديد من الشوارع بأسماء مؤلفين موسيقيين مشهورين.
كما يتصل مباشرة بالمركز-الجنوب شارع كارل-ليبكنخت الشهير (KarLi). وهو معروف بحاناته ومقاهيه وباراتِه الكثيرة. ويُعد من أشهر شوارع لايبزيغ، سواء لتناول بيرة سريعة بعد العمل أو لجولة مطولة في الحانات. كما يمكنكم الوصول سيرًا على الأقدام إلى وسط المدينة، وتتمتعون أيضًا بربط مثالي بوسائل النقل العامة.