Veelzijdige tweegezinswoning in een rustige woonomgeving van Ostfildern-Ruit – ideaal voor investeerders en eigen gebruikers

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Objectnr.: 1071913

Deze goed onderhouden tweegezinswoning uit 1969 biedt zowel kapitaalbeleggers als eigen gebruikers een aantrekkelijke kans. Het massief gebouwde en volledig onderkelderde pand bevindt zich in een rustige en gevestigde woonwijk van Ostfildern-Ruit en overtuigt door de doordachte indeling, de goed onderhouden algehele staat en de veelzijdige gebruiksmogelijkheden. Of het nu gaat om een langetermijninvestering of op termijn als meer-generatiewoning voor het grote gezin – dit object biedt talrijke mogelijkheden.

Op een perceel van ca. 330 m² zijn twee ruime wooneenheden met in totaal circa 195 m² woonoppervlak beschikbaar. De woning op de begane grond met ca. 95 m² woonoppervlak beschikt over 3,5 kamers, een badkamer en een apart gastentoilet. Bijzonder vermeldenswaardig zijn het mooie terras en de aangrenzende tuin, die de bewoners een aantrekkelijke buitenruimte bieden. De woning op de bovenverdieping omvat ca. 100 m² woonoppervlak en overtuigt eveneens met 3,5 kamers, een badkamer, een extra gastentoilet en een terras dat de woonruimte op zinvolle wijze uitbreidt. Het pand is momenteel volledig verhuurd en is daarom zowel geschikt als solide kapitaalbelegging als met het oog op later eigen gebruik.

Het gebouw is volledig onderkelderd en biedt talrijke praktische gebruiksruimten. In de kelder bevinden zich meerdere bergruimten, een gemeenschappelijke wasruimte, een extra toilet en een hobbyruimte die uiteenlopende gebruiksmogelijkheden biedt.
Het aanbod wordt gecompleteerd door twee garages en twee extra parkeerplaatsen direct voor de garages, die extra comfort bieden en de aantrekkelijkheid van het pand verder vergroten.
De afgelopen jaren zijn al belangrijke moderniseringsmaatregelen uitgevoerd. Zo is een badkamer gemoderniseerd en zijn alle ramen van het huis vernieuwd. Het betreft dubbel beglaasde kunststoframen uit 2011, die bijdragen aan de energie-efficiëntie van het gebouw. De vloerafwerking bestaat voornamelijk uit onderhoudsvriendelijk laminaat en benadrukt de goed onderhouden staat van de woningen. Het pand wordt verwarmd via een centrale olieverwarming uit 1990.

Het pand bevindt zich in een aangename en gevestigde woonomgeving in de populaire wijk Ruit van Ostfildern. De wijk kenmerkt zich door de hoge woonkwaliteit, een goede infrastructuur en de nabijheid van de deelstaathoofdstad Stuttgart. Winkels voor de dagelijkse behoeften, supermarkten, artsen, apotheken, kinderdagverblijven, scholen en andere dienstverlenings- en voorzieningenaanbieders bevinden zich in de nabije omgeving en zijn gedeeltelijk gemakkelijk te voet bereikbaar. Ook horecagelegenheden en diverse recreatiemogelijkheden dragen bij aan de aantrekkelijkheid van de locatie. De aansluiting op het openbaar vervoer is uitstekend. De dichtstbijzijnde lightrailhalte is binnen enkele minuten lopen bereikbaar, evenals een bushalte met verbindingen onder andere naar Esslingen en Stuttgart-Heumaden. Het stadscentrum van Stuttgart ligt op slechts ongeveer tien kilometer afstand en is zowel met de auto als met het openbaar vervoer snel bereikbaar. Bovendien zorgen de nabijgelegen provinciale wegen en snelwegopritten voor een uitstekende verkeersverbinding.

Dankzij de rustige en toch centrale ligging en de veelzijdige gebruiksmogelijkheden vormt dit tweegezinswoning een aantrekkelijk vastgoedobject met langetermijnpotentieel.

Locatie