Універсальний двоквартирний будинок у тихому житловому районі Остфільдерн-Руйт — ідеально для інвесторів та власників, які проживатимуть у ньому

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

про цей будинок

Номер об’єкта: 1071913

Цей доглянутий будинок на дві сім’ї, збудований у 1969 році, є привабливою можливістю як для інвесторів, так і для власників, які планують проживати самостійно. Масивна будівля з повним підвалом розташована в тихому сформованому житловому районі Остфільдерн-Руїт і вирізняється продуманим плануванням, доглянутим загальним станом та різноманітними можливостями використання. Незалежно від того, чи як довгострокова інвестиція, чи в перспективі як будинок для кількох поколінь великої родини — цей об’єкт відкриває численні можливості.

На земельній ділянці площею близько 330 м² доступні два просторі житлові блоки із загальною житловою площею близько 195 м². Квартира на першому поверсі площею близько 95 м² має 3,5 кімнати, ванну кімнату та окремий гостьовий туалет. Особливо варто відзначити чудову терасу та прилеглий сад, які забезпечують мешканцям привабливий відкритий простір. Квартира на верхньому поверсі має близько 100 м² житлової площі та також пропонує 3,5 кімнати, ванну кімнату, додатковий гостьовий туалет і терасу, яка функціонально розширює житловий простір. Наразі об’єкт повністю зданий в оренду, тому він підходить як для надійної інвестиції, так і в перспективі для подальшого власного проживання.

Будівля має повний підвал і пропонує численні практичні підсобні площі. У підвальному приміщенні розташовані кілька комор, спільна пральня, додатковий туалет, а також кімната для хобі, що відкриває різноманітні можливості використання.
Пропозицію доповнюють два гаражі та ще два паркомісця безпосередньо перед гаражами, які забезпечують додатковий комфорт і ще більше підвищують привабливість об’єкта.
В останні роки вже було проведено важливі заходи з модернізації. Зокрема, модернізовано одну ванну кімнату та замінено всі вікна будинку. Йдеться про пластикові вікна з подвійним склінням, встановлені у 2011 році, які сприяють енергоефективності будівлі. Підлогові покриття переважно виконані з ламінату, простого у догляді, і підкреслюють доглянутий стан квартир. Опалення об’єкта здійснюється за допомогою центрального масляного опалення, встановленого у 1990 році.

Об’єкт розташований у приємному сформованому житловому районі популярного району Руїт міста Остфільдерн. Цей район вирізняється високою якістю життя, доброю інфраструктурою та близькістю до столиці землі Штутгарта. Магазини для придбання товарів повсякденного попиту, супермаркети, лікарі, аптеки, дитячі садки, школи, а також інші пропозиції у сфері послуг і забезпечення розташовані поблизу, і до деяких із них можна зручно дістатися пішки. Заклади харчування та різноманітні можливості для дозвілля також підвищують привабливість цього місця. Сполучення з громадським транспортом є чудовим. Найближча станція міської залізниці розташована за кілька хвилин ходьби, як і автобусна з маршрутами, зокрема, до Есслінгена та Штутгарта-Хоймадена. Центр Штутгарта розташований лише приблизно за десять кілометрів і швидко досягається як автомобілем, так і громадським транспортом. Крім того, розташовані неподалік федеральні дороги та з’їзди на автомагістралі забезпечують відмінне транспортне сполучення.

Завдяки тихому, але водночас центральному розташуванню та різноманітним можливостям використання цей будинок на дві сім’ї є привабливим об’єктом нерухомості з довгостроковим потенціалом.

Розташування