Vivienda bifamiliar versátil en una zona residencial tranquila de Ostfildern-Ruit, ideal para inversores y propietarios que deseen usarla ellos mismos

Datos principales

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Sobre esta casa

N.º de objeto: 1071913

Esta cuidada casa bifamiliar del año 1969 ofrece una atractiva oportunidad tanto para inversores como para quienes desean utilizarla para sí mismos. El inmueble, de construcción sólida y con sótano completo, se encuentra en una tranquila zona residencial consolidada de Ostfildern-Ruit y convence por su distribución bien planificada, su buen estado general y sus múltiples posibilidades de uso. Ya sea como inversión a largo plazo o, a medio plazo, como casa multigeneracional para una familia numerosa, este inmueble ofrece numerosas posibilidades.

En una parcela de aprox. 330 m² hay disponibles dos amplias viviendas con un total de unos 195 m² de superficie habitable. La vivienda de la planta baja, de aprox. 95 m² de superficie habitable, dispone de 3,5 habitaciones, un baño y un aseo de invitados independiente. Cabe destacar especialmente la bonita terraza y el jardín contiguo, que ofrecen a los residentes un atractivo espacio exterior. La vivienda de la planta superior cuenta con aprox. 100 m² de superficie habitable y también convence con 3,5 habitaciones, un baño, un aseo de invitados adicional y una terraza que amplía funcionalmente el espacio habitable. Actualmente, el inmueble está completamente alquilado, por lo que resulta adecuado tanto como sólida inversión como, en perspectiva, para un uso propio posterior.

El edificio dispone de sótano completo y ofrece numerosas superficies útiles prácticas. En el sótano hay varios trasteros, un lavadero comunitario, un aseo adicional y una sala de ocio que brinda múltiples posibilidades de uso.
La oferta se completa con dos garajes y otras dos plazas de aparcamiento situadas directamente delante de los garajes, que ofrecen un confort adicional y aumentan aún más el atractivo del inmueble.
En los últimos años ya se han llevado a cabo importantes medidas de modernización. Así, se modernizó un baño y se renovaron todas las ventanas de la casa. Se trata de ventanas de PVC con doble acristalamiento del año 2011, que contribuyen a la eficiencia energética del edificio. Los revestimientos del suelo son predominantemente de laminado fácil de mantener y subrayan el buen estado de las viviendas. El inmueble se calienta mediante una calefacción central de gasóleo del año 1990.

El inmueble se encuentra en una agradable zona residencial consolidada del popular barrio de Ruit, en Ostfildern. Este distrito se caracteriza por su alta calidad de vida, una buena infraestructura y su proximidad a la capital del estado federado, Stuttgart. Las opciones de compra para las necesidades diarias, supermercados, médicos, farmacias, guarderías, escuelas, así como otros servicios y ofertas de abastecimiento, se encuentran en los alrededores y algunas son cómodamente accesibles a pie. Asimismo, la oferta gastronómica y diversas posibilidades de ocio contribuyen al atractivo de la ubicación. La conexión con el transporte público local es excelente. La parada de tren urbano más cercana se encuentra a pocos minutos a pie, al igual que una parada de autobús con conexiones, entre otras, a Esslingen y Stuttgart-Heumaden. El centro de Stuttgart está a solo unos diez kilómetros y se puede llegar rápidamente tanto en coche como en transporte público. Además, las carreteras nacionales y los accesos a las autopistas cercanos garantizan una excelente conexión viaria.

Gracias a su ubicación tranquila y, al mismo tiempo, céntrica, así como a sus variadas posibilidades de uso, esta vivienda bifamiliar constituye un inmueble atractivo con potencial a largo plazo.

Ubicación