منزل بمرجعيتين سكنيتين متعدد الاستخدامات في موقع سكني هادئ في أوستفيلدرن-رويت – مثالي للمستثمرين العقاريين والمالكين الشاغلين

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

رقم العقار: 1071913

يتيح هذا المنزل المزدوج للعائلتين، المشيّد عام 1969 والمعتنى به، فرصة جذابة لكل من المستثمرين العقاريين والمالكين الراغبين في السكن. يقع العقار المبني بشكل متين والمزوّد بقبو كامل في منطقة سكنية هادئة ومستقرة في أوستفيلدرن-رويت، ويتميز بتقسيمه المدروس، وحالته العامة الجيدة، وتنوع إمكانيات استخدامه. سواء كاستثمار طويل الأجل أو مستقبلاً كمنزل متعدد الأجيال للعائلة الكبيرة، فإن هذا العقار يتيح العديد من الإمكانيات.

على قطعة أرض تبلغ مساحتها حوالي 330 م²، تتوفر وحدتا سكنيتان واسعتان بإجمالي مساحة معيشة تقارب 195 م². تضم الشقة في الطابق الأرضي، بمساحة معيشة تقارب 95 م²، 3.5 غرف، وحماماً، ودورة مياه منفصلة للضيوف. وتجدر الإشارة بشكل خاص إلى التراس الجميل والحديقة المجاورة، اللذين يوفران للسكان مساحة خارجية جذابة. وتبلغ مساحة المعيشة في الشقة بالطابق العلوي حوالي 100 م²، وتتميز أيضاً بـ3.5 غرف، وحمام، ودورة مياه إضافية للضيوف، فضلاً عن تراس يوسّع مساحة المعيشة بشكل عملي. العقار مؤجر بالكامل حالياً، ولذلك فهو مناسب كاستثمار متين، وكذلك للسكن الذاتي لاحقاً.

المبنى مزوّد بقبو كامل ويوفر العديد من المساحات العملية. يضم الطابق السفلي عدة غرف قبو، وغرفة غسيل مشتركة، ودورة مياه إضافية، بالإضافة إلى غرفة هوايات تتيح إمكانيات استخدام متنوعة.
ويكتمل العرض بمرآبين وموقفي سيارات إضافيين مباشرة أمام المرآبين، مما يوفر راحة إضافية ويزيد من جاذبية العقار.
خلال السنوات الماضية، نُفذت بالفعل إجراءات تحديث مهمة. فقد تم تحديث أحد الحمامات وتجديد جميع نوافذ المنزل. وهي نوافذ بلاستيكية ذات زجاج مزدوج تعود إلى عام 2011، وتساهم في كفاءة الطاقة بالمبنى. وتتكون أغطية الأرضيات في معظمها من صفائح لامينات سهلة العناية، مما يؤكد الحالة الجيدة للشقق. ويتم تدفئة العقار بواسطة نظام تدفئة مركزي يعمل بالزيت من عام 1990.

يقع العقار في موقع سكني لطيف ومستقر في حي رويت المحبوب بمدينة أوستفيلدرن. ويتميز الحي بجودة سكنية عالية، وبنية تحتية جيدة، وقربه من عاصمة الولاية شتوتغارت. تقع مرافق التسوق لتلبية الاحتياجات اليومية، ومحلات السوبرماركت، والأطباء، والصيدليات، ورياض الأطفال، والمدارس، بالإضافة إلى المزيد من عروض الخدمات والمرافق، في المنطقة المجاورة، ويمكن الوصول إلى بعضها سيرًا على الأقدام بسهولة. كما تساهم العروض gastronomische ومختلف خيارات الترفيه في تعزيز جاذبية الموقع. ويتميز الموقع بارتباط ممتاز بوسائل النقل العام المحلية. تقع أقرب محطة للقطار الحضري على بُعد بضع دقائق سيرًا على الأقدام، وكذلك محطة حافلات توفر، من بين وجهات أخرى، خطوطًا إلى إسلينغن وشتوتغارت-هويمادن. ويقع وسط مدينة شتوتغارت على بُعد نحو عشرة كيلومترات فقط، ويمكن الوصول إليه بسرعة بالسيارة وكذلك بوسائل النقل العام. بالإضافة إلى ذلك، تضمن الطرق الاتحادية القريبة ومداخل الطرق السريعة اتصالًا مروريًا ممتازًا.

وبفضل الموقع الهادئ والمركزي في الوقت نفسه، فضلًا عن إمكانيات الاستخدام المتنوعة، يمثل هذا المنزل المكوّن من شقتين عقارًا جذابًا ذا إمكانات طويلة الأمد.

الموقع