Wszechstronny dom dwurodzinny w spokojnej dzielnicy mieszkaniowej Ostfildern-Ruit – idealny dla inwestorów i osób planujących zamieszkać na własny użytek

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Nr obiektu: 1071913

Ten zadbany dwurodzinny dom z 1969 roku stanowi atrakcyjną okazję zarówno dla inwestorów, jak i osób planujących zamieszkać w nieruchomości. Solidnie wybudowany i w pełni podpiwniczony obiekt znajduje się w spokojnej, ugruntowanej dzielnicy mieszkaniowej Ostfildern-Ruit i przekonuje przemyślanym układem, zadbanym stanem ogólnym oraz różnorodnymi możliwościami użytkowania. Niezależnie od tego, czy jako długoterminowa inwestycja kapitałowa, czy perspektywicznie jako dom wielopokoleniowy dla dużej rodziny – obiekt ten oferuje liczne możliwości.

Na działce o powierzchni ok. 330 m² znajdują się dwa przestronne lokale mieszkalne o łącznej powierzchni mieszkalnej około 195 m². Mieszkanie na parterze o powierzchni mieszkalnej ok. 95 m² obejmuje 3,5 pokoju, łazienkę oraz osobną toaletę dla gości. Na szczególną uwagę zasługują piękny taras i przylegający ogród, które zapewniają mieszkańcom atrakcyjną przestrzeń na zewnątrz. Mieszkanie na piętrze ma ok. 100 m² powierzchni mieszkalnej i również oferuje 3,5 pokoju, łazienkę, dodatkową toaletę dla gości oraz taras, który funkcjonalnie powiększa przestrzeń mieszkalną. Nieruchomość jest obecnie w całości wynajęta, dlatego nadaje się zarówno jako solidna inwestycja kapitałowa, jak i perspektywicznie do późniejszego użytku własnego.

Budynek jest w pełni podpiwniczony i oferuje liczne praktyczne powierzchnie użytkowe. W piwnicy znajdują się kilka pomieszczeń piwnicznych, wspólna pralnia, dodatkowa toaleta oraz pokój hobbystyczny, otwierający różnorodne możliwości wykorzystania.
Ofertę uzupełniają dwa garaże oraz dwa dodatkowe miejsca parkingowe bezpośrednio przed garażami, zapewniające dodatkowy komfort i jeszcze bardziej zwiększające atrakcyjność nieruchomości.
W ostatnich latach przeprowadzono już ważne prace modernizacyjne. Zmodernizowano łazienkę oraz wymieniono wszystkie okna w domu. Są to dwuszybowe okna z tworzywa sztucznego z 2011 roku, które przyczyniają się do efektywności energetycznej budynku. Podłogi wykonane są w większości z łatwego w utrzymaniu laminatu i podkreślają zadbany stan mieszkań. Nieruchomość ogrzewana jest za pomocą centralnego ogrzewania olejowego z 1990 roku.

Nieruchomość znajduje się w przyjemnej i ugruntowanej lokalizacji mieszkaniowej w popularnej dzielnicy Ostfildern – Ruit. Dzielnica wyróżnia się wysoką jakością życia, dobrą infrastrukturą oraz bliskością stolicy kraju związkowego, Stuttgartu. Sklepy z artykułami codziennego użytku, supermarkety, lekarze, apteki, przedszkola, szkoły, a także inne usługi i oferty zaopatrzenia znajdują się w najbliższej okolicy i częściowo są łatwo dostępne pieszo. Również oferta gastronomiczna oraz różnorodne możliwości spędzania wolnego czasu zwiększają atrakcyjność lokalizacji. Połączenie z komunikacją miejską jest doskonałe. Najbliższy przystanek kolei miejskiej można osiągnąć w kilka minut pieszo, podobnie jak przystanek autobusowy z połączeniami między innymi do Esslingen i Stuttgart-Heumaden. Centrum Stuttgartu oddalone jest zaledwie o około dziesięć kilometrów i można do niego szybko dotrzeć zarówno samochodem, jak i środkami komunikacji publicznej. Ponadto znajdujące się w pobliżu drogi federalne i węzły autostradowe zapewniają doskonałe połączenia komunikacyjne.

Dzięki spokojnej, a jednocześnie centralnej lokalizacji oraz różnorodnym możliwościom wykorzystania ten dom dwurodzinny stanowi atrakcyjną nieruchomość o długoterminowym potencjale.

Lokalizacja